【第一 給排水專業說 生活給水系統、生活熱水系 排水系 消防系 設備技術要 【第二 暖通專業一般規 冷熱 空調水系 空調風系 采暖系 通風系 防排煙系 各業態設計要 燃氣系 【第三 電氣專業供配電系 低壓配電系 照明系 防雷接地系 智能照明系 火災自動報警系 節能措施及能耗監測系 機房設 【第四 智能化專業智能化系統設計方 信息設施應 建筑設備管理系 安全防范系 除特別注明外，標高以m計，其余均以mm室外消防、生活給水管：室外消防采用承插式球墨鑄鐵給水管，橡膠圈柔性接口連接；室外給水管材采用HDPE給水管，熱熔連接。室HDPE采用SUS304薄壁不銹鋼管（特殊情況下采用加厚不銹鋼管），DN≤80采用卡壓連接，DN>80采用氬弧焊接。球墨鑄鐵管、SUS304不銹鋼管埋地部分應視具體情況考慮防腐。，DN在保證使用水壓的前提下，優先采用市政水壓供水，有條件時還應接一路水泵加壓供水管作為事故備用水源。市政水壓不能保證使用臨街獨立商鋪內無論有無獨立衛生間均設置水表及水龍頭各一個，水表的規格和位置可根據各地習慣做法設置。其余公共衛生間各衛生器具給水管安裝到位。超市、餐飲、KTV、健身中心等功能區域應預留相對獨立的總給水引入管。商業綜合體原則上不設置整體集中熱水系統，當健身中心、酒樓廚房等需要熱水時設置局部供應的熱水系統，每個局部熱水系統應相局部熱水供應可選擇空氣源熱泵系統加電熱水器輔助加熱的熱源方式，也可根據當地實際情況選用環保、經濟的熱源方式。熱水方案必須經過集團設計成本質量控制中心審批通過。熱水系統一般應保證干管、立管熱水循環。在必需要保證熱水出水迅速的場合，也可局部設置支管熱水循環。采用局部熱水供應系統時，也可根據實際情況設置熱水循環管道和熱水循環設備。熱水系統的冷、熱水應同源，管道布置應按同程布置。衛生間、樓層工作間、吧臺、餐廳、廚房等的冷水、熱水支管原則上布置在墻體內，如遇結構柱或剪力墻時可布置在吊頂內。進水總管、各功能分區引入管、鍋爐房及制冷機房供水管、發電機房供水管、冷卻塔補水總管、商鋪獨立衛生間等應設水表。其余應根據商業集團下發的商業形態以及使用要求設置。衛生器具配水點處的最低水壓淋浴部分為0.2MPa，其余為0.15MPa，最大水壓不宜大于0.35MPa。減壓閥均采用可調式減壓閥。減壓閥安裝的位置應便于檢修、維護排污。水源應優先采用天然水源（使用天然水源必須經過當地主管部門同意），其次是中水。綠化用水宜采用獨立供水系統。1--2--3--456----------7--8不小于--9--------（1）排水體制：室外采用雨污分流系統，室內采用污廢分流系統。可根地下車庫入口、下沉式廣場雨水設計重現期應按50雨水集水井應設置雙泵，有順序啟動、水位控制及超水位報警功能。對于下沉廣場區域的雨水集水井，宜設置不少于3臺排水泵。雨水集水井內排水泵應提供雙電源。2）排水立管的設置3）20，下襯一層當消防給水管道壓力大于1.2MPa天花高度超過8m生活水箱容積之和原則上按最高日用水量的30%采用兩個容積相當的SUS304水箱進水控制閥采用過濾活塞式遙控浮球閥，公稱直徑不應超過DN100生活熱水箱（罐）均采用承壓不銹鋼水箱（罐水池進水控制閥采用過濾活塞式遙控浮球閥,公稱直徑不應超過近生活水池時采用鋼筋混凝土化糞池35、空氣源熱泵熱水系統的選用需報集團設計成本質量控制中心審批通過后方可\h\h210P，16P；DN≤50mm10T，16T\h3\h\h10Q，16Q。410Q，16Q\h\h7\h8\h9\h10安全閥的技術要求：連接形式為法蘭；結構形式為彈簧載荷彈簧密\h疊壓（無負壓）給水設備基本配置有：加壓給水泵、穩流（平衡）罐、變頻控制柜（含人機界面系統、廠家配套的各類閥門儀表等。2加壓給水（主）3出現以下情況之一，不應采用疊壓（無負壓）市政供水壓力低于0.18MPa 580，其余—3—2廳—廳——3——3(—7—4—5——4—3——6———--負荷計算：室內步行街公共區域冬季熱負荷計算時冷風滲透量應按1次換氣量計算。超市辦公區及采用VRV購物中心內的空調、通風管道橫向跨越防火分區和步行街兩側店鋪的總建筑面積大于2000m2時，應設置70℃時能自動關閉的防火閥，排煙管道應設置280℃時能自動關閉的排煙防火閥。新風豎井風速按6～8冷水機組、空調末端、冷卻塔、水泵、風機按照甲方提供的當年集采品牌及型號進行設計選型。保溫：所有防結露管道、采暖管道和空調水系統管道應采用燃燒性能等級不低于B1級的保溫材料，其中低溫水管道（≤65℃）采用橡塑保溫，高溫水/汽管道（>65℃）采用離心玻璃棉保溫；風管保溫應采用燃燒性能等級A級的保溫材料離心玻璃棉。空調機房面積參考：4×（6-8）m2/設置板式換熱器，換熱溫差選擇1（可放大一號選型；空調冷凍水的供回水溫差應選擇6℃，空調熱水供回水溫差應選擇10℃空調水系統應設置快速排水：在分集水器上各設置DN150泄水管，并設置相水系統循環泵轉數不得高于1450r/min全空氣系統應采用大溫差送風，但送風溫差不宜超過10組合式空氣處理機組應包括：風機段、盤管段（冷熱共用、中間段、中效過濾段（無吊頂時不設、粗效過濾段（采用可拆洗板式過濾器、混合段，嚴寒地區空調機組及新風機組應增設預熱段。風幕出口高度距地面不宜高于3米，出口風速大于9垃圾房、衛生間、污水處理間設獨立的排風設備，換氣次數15次/小時，濕全空氣系統每個空調機組負擔區域為1000~1200m2在百貨區域四個角各留一個1.0m2的排油煙井和0.8m2室內步行街兩側的商鋪內應設置機械排煙系統，其排煙量不應小于/（m2·h廚房事故排風：使用燃氣的廚房設置事故通風，換氣量≥122）3）超市壓縮機房設機械通風系統，換氣次數10次/h面積1.5m2。風機設置于屋面。井)，排煙排風豎井按照排風25000m3/h考慮，豎井凈截面積1.5m2。平3）350.3影廳排煙口尺寸600×600影廳內不得有任何其他管線穿越（例如雨水管等均不得穿越影廳送風口距熒幕距離不小于5室外商業街（街鋪商業綜合體（主力店、次主力店、內鋪二層：950mm×750mm（3匹、1500mm×750mm（5-6匹煙道尺寸需根據廚房面積進行估算：按廚房面積占餐飲商鋪建筑面積 高低壓供配電系統根據現行國家規范和當地供電部門要求進行設計，系統方案以集團設計成本質量控制中心審批為準。商業綜合體內的負荷應根據消防用電設備、經營使用單位的要求而確定負荷的等級，按現行國家規范和地方標準要求提供電源，同時需滿足恒大集團設計成本質量控制中心的相關要求。1中型超市≤面積2無燃氣300～500250～300kW/3生活書店（不含餐飲4注：1）.當空調冷水機組采用直燃機（或吸收式制冷機）時，用電指標一般比采用電動壓縮機制冷時的用電指標降低25VA/m2～35VA/m2標的上限值是指空調冷水機組采用電動壓縮機組時的數值。2.若商戶（特別是連鎖式品牌商戶在商業招標階段有明確用電負荷指標或數值，需根據其具體要求合理調整。3.各業態供電負荷指標應根據本標準并結合當地經濟發展水平及當地供電部門有關標準確定。4）.每間店鋪安裝功率不小于10kW照度標準照度標準1345注：若商戶（特別是連鎖式品牌商戶）在商業招標階段有明確照度要求，需根據其具體要求合理調整。結合建筑高度、供電距離和容量，通過方案比選后，確定應急柴油發電機的電壓等級，發電機方案以集團設計成本質量控制中心審批為準。設應急柴油發電機，可根據消防負荷及平時確保負荷，以其中最大者選定應急發電機容量，在消防時可實現聯動切斷非消防負荷。備用應急電源的容量，應滿足建筑內所有一級負荷和一級負荷中特別重要負荷的供電要求。發電機采取電起動方式，發電機在市電中斷后10?15秒內完成起動，至少保證30秒內送電。發電機數量較多時，應考慮分組啟動以便迅速、可靠供電。柴油發電機房內的日用油箱，其總儲存量不應超過8h，單個油箱容量不大于1m3，經營單位對燃油儲備量有特別要求的除外。安全疏散照明可設置集中式EPS應急電源供電；UPS電源供消防報警、安防、電話網絡、收銀系統等，具體需結合使用方的要求確定。大型超市及超市的經營管理用計算機系統用電、銀行網點重要計算機系統用電和安防系統用電為一級負荷中的重要負荷。高壓側如有條件應優先考慮手動聯絡，是否需要聯絡需與當地供電主管部門溝通。配電變壓器負荷率宜在70?80%，確保一、二級負荷的電源的可靠供電（經營單位有特殊要求除外）。10/0.4kV變壓器宜等容量成對配置，低壓側單母線分段，設聯絡開關，當變壓器低壓側總開關因過負荷或短路而分閘時，不允許合上變配電所、開閉所設置在地下室應滿足當地供電主管部門要求，最終方案以集團設計成本質量控制中心審批為準。變配電所應靠近負荷中心，以減少低壓線路的供電距離；當低壓回路供電半徑過大或當地供電主管部門的距離要求，或電壓降超出規范要求時，應結合建筑布局提供變壓器設置方案。應充分考慮變壓器、發電機等大型設備安裝、維護、二次更換的運輸通道和空間，并與土建專業充分配合。變壓器采用環氧樹脂澆注式干式變壓器，同時需滿足當地供電主管部門的要求（若有）。高壓柜采用真空開關手車式中置柜，低壓柜采用抽出式開關柜或固定柜+插拔開關。如條件允許，高、低壓開關柜的進出線配線方式，應同時滿足建筑限制以及當地供電部門要求。高壓釆用綜合繼電保護，信號上傳至變配電智能監控系統，低壓主電能計量方式除需滿足當地供電主管部門要求外，還應結合物業管理單位、經營單位的要求綜合考慮。百貨、大型超市、家電超市、大型酒樓等是否設置高壓計量應根據項目實際狀況，在考慮招商、成本、運營管理及供電部門意見等因按業態及業主方要求設置低壓計量。銷售類商鋪、銷售類底商實行一戶一表，分戶計量。各業態商戶用電計量表具應集中設置在電表間、配電間。對低壓配電系統各出線回路及主要的二級配電回路，結合物業、商業經營單位的需求，合理設置帶電能計量功能的多功能數字儀表，冷熱源、空調通風、水泵房、電梯機房、公共照明等各能耗環節進計量表具及互感器精度應達到：高壓互感器0.2級；計量表0.5級；低壓互感器、計量表0.5級。應設置變配電智能監控系統，由微機綜合繼保設備、多功能數字儀表、通訊線路、通訊管理設備、監控電腦及后臺管理軟件等組成。原則上采用低壓集中補償方式，確保整個高壓側的功率因數在任何時間均滿足當地供電主管部門要求。大容量高壓電動機的無功補償方式，應結合電機供應商以及當地供電主管部門技術要求制定補償方案。以單相照明負荷、插座為主的變壓器，電抗值為電容器容抗值的14%左右，以抑制3次諧波為主；其他以三相負荷為主的變壓器，電抗值為電容器容抗值的6%左右，以抑制5次諧波為主。對容量較大的集中負荷或重要用電設備，應從配電室以放射式配電，對一般設備采用樹干式或放射、樹干結合的混合供電方式。后勤區域的樓梯及專用疏散樓梯按常規節電自熄開關設置，（注：所有開關面板、調速開關、插座面板、接線盒等終端設備，在公共空間均需配合室內裝修確定，并應滿足經營單位的要求。一般場所的插座無特殊要求時安裝高度為底邊距地0.3低壓雙電源切換箱設置PC所有自持商鋪內配電箱僅預留主斷路器；其余租、售商鋪除主斷路器外，另設計照明和插座（帶剩余電流保護裝置）分開關各一路，除裝修專業明確要求地面插座外，原則上不設地面插座；地面插座地下室、設備房、配電房（間）、豎井內的配電(控制)箱/柜采用明裝，其他公共部位配電箱、等電位端子箱采用暗裝。配電箱的位置應方便管線進出，并盡量設于隱蔽位置（就近的服務間或設備間），避免布置在公共場所、剪力墻或電梯井道墻上。在配電箱暗裝時，放置配電箱的墻體厚度不宜少于200mm。低于180mm除配電房、電井外，公共區域暗裝的電箱箱體安裝高度為底邊距地1.5m，大型配電箱、控制箱為箱中心安裝高度為底邊距地1.5m。廚房配電箱盡可能安裝在廚房干區或安裝高度不低于底邊距地1.4m。出口標志燈（壁裝型）門上方100mm安裝，不設插座（有裝修造型的需與裝修協商共同確定位置）。疏散指示標志燈壁裝底距地0.3m，盡量不采用吊裝，應盡量在墻上或地面安裝；吊裝時頂邊距天花0.1m。智能面板、空調溫控器、面板開關、音量開關、編碼手動報警按鈕、啟泵按鈕、火警對講電話、復示盤、防火卷簾控制按鈕、氣體滅火控制盤、手自動轉換開關安裝高度統一為1.3m。通道及公共區域（公共走廊、電梯廳、樓梯口、出入口等）位置設清潔插座，清潔插座間距不超過15m，設有疏散指示燈時，疏散指示燈與清潔插座應上下對齊安裝，以免影響美觀；梯間、休息平臺均設燈具，服務樓梯和疏散樓梯應根據高度設置吸頂燈或壁燈。強電井內設本層檢修插座一個。電井和水井應設照明，采用墻上座燈，在門上方100mm壁裝，設普通開關控制。管井內開關、插座采用功能性插座的布置應根據電器設備位置布置，位置由電氣專業與裝各區域開關（照明開關、空調溫控器、背景音樂控制開關等）應集中設置，有服務臺時，應盡量在服務臺處集中設置，公共區域應布電機起動及控制方式（非消防設備在滿足電壓降及經營單位特別要求的條件下，綜合成本造價及啟動電壓降的影響因素，功率較小的電動機宜采用直接啟動，功率較大的電動機宜采用降壓啟動，原則上不使用軟啟動器。變頻器僅用在電梯、水泵、風機等自身有工藝要求的場合，其余盡量采用斷路器、交流接觸器、熱繼電器組合的傳統方式，作為電機類設備啟動、保護用。電纜橋架線槽應通長形成良好電氣通路，橋架首尾端與接地裝置可靠連接；過沉降縫、變形縫處應作技術處理。室外電力線路：高、低壓電纜、弱電的保護管，過車行道管線外套焊接鋼管SC保護。除過車行道管外，其他采用硬質塑料管（滿足當地相關部門要求為準）。明敷于潮濕場所或底層埋地敷設的金屬管采用厚壁鋼管，其他位置采用薄壁電線管。穿管徑大于40時，可采用金屬線槽。分支線：在樓板內暗敷時采用阻燃硬質塑料管PC。在天花內敷設時采用金屬電線管（包括MT、KBGJDG，其他同或有槽蓋的封閉金屬線槽布線。選用管材時，應在滿足規范的前提下首選阻燃硬質塑料管，其次選金屬電線管，盡量不用或少用焊接鋼管SC。主干線路采用金屬線槽，所有金屬線槽高度不大于100mm，利于控制層高。截面寬度大于250mm時用電纜橋架。消防配電應與普通配電分開橋架敷設，且主備供電源應分開敷設（或采用防火隔板隔開）疏散樓梯間，按應急照度為平時照度的100%考慮。變配電室、發電機房、配電間、弱電間、防/排煙機房、消防水泵房、消防/疏散電梯機房、消防控制室、氣體滅火間、消防報警閥房、樓宇控制中心、電話及計算機房等按備用照明照度為平時照明照度的100%考慮。生活水泵房、主要空調機房、冷凍機房、空調水泵房、公共走道、地下汽車庫車道等區域，應急照明照度應滿足國家規范要求（經營單位應急照明由確保電源供電，疏散照明燈具采用自帶蓄電池的專用消防燈具。應急照明燈和疏散指示標志燈，應設玻璃或其它不燃燒材料制作的保護罩并滿足國家公安部消防認證。防雷類別根據建筑物規模和功能依照國家規范確定；信息系統雷電防護等級參照《建筑物電子信息系統防雷技術規范》（GB50343最新版）。直擊雷防護設計根據建筑結構特點，直接利用其外筒鋼結構和塔頂結構鋼筋(或金屬板樓面)構成接閃系統，以達到良好防雷效果。釆用共用接地，接地電阻不大于1Ω，如工藝要求更小的則按最小值來確定；同時還應設置等電位連接。樓層配電間應設置豎向接地母排，下端與接地裝置及MEB連接，并于設備機房、配電間、電井、帶淋浴的衛生間等地方設置LEB。安裝于室外的配電箱//盤中有配電設備或饋電線路位于室外；配電箱/盤中的配電設備，有較多電子信息類設備，或其它弱電電涌保護器的電壓保護水平Up應大于電網最高運行電壓，小于被保護設備的沖擊耐受電壓。如進線端電涌保護器的Up與被保護設備的沖擊耐受電壓相比過高的話，則需在設備處加裝電涌保護器。當電涌保護器與被保護電氣設備之間的距離大于30m時，應在距離保護設備盡可能近的地方安裝另一個電涌保護器。除需滿足國家防雷設計規范外，還應結合相關經營單位的技術要求進需考慮電磁屏蔽等技術措施；強弱電接地線路自共用接地裝置開始往后，應分開敷設。智能照明控制系統選擇:主要購物通道的樓梯間和樓梯前室不設置就地控制開關，采用智能照明控其中備用照明占比為20%～25%。車位、車道照明可分別實現間隔控制。具有消防聯動功能的火災自動報警系統的保護對象應設置消防控制室。火災自動報警系統應滿足《火災自動報警系統設計規范》（GB50116最新版）。在滿足當地消防主管部門要求的前提下，在首層或地下一層設置消不同業態區域，應分別設置區域火災報警控制器，每臺控制器應與主系統聯網。每臺控制器直接控制的火災探測器、手動報警按鈕和模塊等設備不應跨越避難層。系統采用智能地址式報警系統。大堂、中庭等特殊大空間有條件時應結合消防性能化或者消防論證（其他特殊大空間部分應滿足經營單位技術要求）主消防控制室需有足夠空間安排整個項目的消防報警設備，包括防/排煙、消防水系統聯動控制、廣播系統、消防電話系統、應急疏散指示系統，電梯等一切生命安全有關的控制及監控設備。應結合相關經營單位對于消防報警和生命安全的技術要求進行系統在消防控制室內設置消防聯動控制屏，對消防設備進行聯動和監視，實現對消防設備的啟動、停止及工作狀態顯示、手動/自動狀態顯示和故障報警等。火災應急廣播與公共廣播的合用情況，應根據規范以及不同經營業態的模式綜合考慮，在火災時在消防控制室能將火災疏散層的揚聲器和公共廣播擴