山西省二手房交易合同示范文本一、定義及解釋1.1本合同是出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間就山西省某處房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)所訂立的合同。1.2本合同中的“出賣(mài)人”是指依法擁有該房產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)處置該房產(chǎn)的公民、法人或其他組織。1.3本合同中的“買(mǎi)受人”是指愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)并支付價(jià)款的公民、法人或其他組織。1.4本合同中的“房產(chǎn)”是指位于山西省某處的一棟建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.5本合同中的“價(jià)款”是指買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人的購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的款項(xiàng)。二、房產(chǎn)描述2.1出賣(mài)人保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。2.2出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人如實(shí)提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件。2.3買(mǎi)受人應(yīng)認(rèn)真審查出賣(mài)人提供的房產(chǎn)相關(guān)文件，確保其真實(shí)、合法、有效。三、價(jià)款及支付方式3.1買(mǎi)受人同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式支付價(jià)款。3.2買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例不得低于總價(jià)款的30%。3.3剩余價(jià)款買(mǎi)受人應(yīng)按雙方約定的還款方式在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付給出賣(mài)人。3.4買(mǎi)受人未按時(shí)支付價(jià)款的，應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。四、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付4.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，出賣(mài)人應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙交付給買(mǎi)受人。4.3買(mǎi)受人接收房產(chǎn)后，應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)、管理和維修等費(fèi)用。五、權(quán)利和義務(wù)5.1出賣(mài)人應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)的法律法規(guī)，不存在任何法律糾紛。5.2出賣(mài)人應(yīng)對(duì)買(mǎi)受人提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息。5.3買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。5.4買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款，并按照約定承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金。6.2買(mǎi)受人未按照合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款責(zé)任，向出賣(mài)人支付逾期利息。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后失效。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。山西省二手房交易合同示范文本詳解咱們山西的二手房交易市場(chǎng)可是相當(dāng)活躍，交易合同的重要性自然不言而喻。今天，我就給大家詳細(xì)解析一下山西省二手房交易合同示范文本，讓大家在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，心里有個(gè)譜。合同里的定義及解釋部分，咱們得重點(diǎn)關(guān)注。比如，合同中提到的出賣(mài)人，就是擁有房產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)處置房產(chǎn)的那個(gè)人或者組織。而買(mǎi)受人，就是看上了這個(gè)房產(chǎn)，愿意掏錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的那一方。房產(chǎn)描述這一塊，咱們要關(guān)注房產(chǎn)的權(quán)屬情況。出賣(mài)人得保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，沒(méi)有抵押、租賃、查封等問(wèn)題。如果有的話(huà)，那可就麻煩了。買(mǎi)受人也要好好審查出賣(mài)人提供的房產(chǎn)相關(guān)文件，確保這些都是真實(shí)、合法、有效的。再來(lái)說(shuō)說(shuō)價(jià)款及支付方式。買(mǎi)受人同意用人民幣現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式支付價(jià)款。支付首付款的比例不得低于總價(jià)款的30%。剩余的價(jià)款，買(mǎi)受人得按照約定的還款方式，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付給出賣(mài)人。如果買(mǎi)受人逾期不支付價(jià)款，還得支付逾期利息呢。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付這部分，出賣(mài)人得在合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)，帶買(mǎi)家去辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，出賣(mài)人就得把房產(chǎn)和鑰匙交付給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人接收房產(chǎn)后，就得自己負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)、管理和維修等費(fèi)用了。至于權(quán)利和義務(wù)，出賣(mài)人得保證房產(chǎn)符合國(guó)家的法律法規(guī)，不存在法律糾紛。同時(shí)，出賣(mài)人還得提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息。買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定履行義務(wù)，如果出賣(mài)人違約了，買(mǎi)受人還可以要求出賣(mài)人支付違約金。如果雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生了爭(zhēng)議，要通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，再向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。提醒大家，這份合同可都是為了保護(hù)雙方的權(quán)益，所以大家在簽訂合同前，一定要仔細(xì)閱讀、理解并遵守合同約定。如果還有疑問(wèn)，就去找專(zhuān)業(yè)律師或者相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)一下。希望大家都能夠順利地完成房產(chǎn)交易，祝大家好運(yùn)！重點(diǎn)：出賣(mài)人和買(mǎi)受人的定義房產(chǎn)的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)證明的真實(shí)性?xún)r(jià)款的支付方式和時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付的流程和時(shí)間雙方的權(quán)利和義務(wù)違約責(zé)任的承擔(dān)難點(diǎn)：房產(chǎn)是否存在法律糾紛的判斷合同約定的還款方式的確定房產(chǎn)的維護(hù)、管理和維修費(fèi)