合同編號：__________房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________第一條抵押房產(chǎn)情況1.1甲方同意將其擁有的位于__________（抵押房產(chǎn)地址），產(chǎn)權(quán)證號：__________的房產(chǎn)抵押給乙方。1.2抵押房產(chǎn)的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3抵押房產(chǎn)的用途為_______。第二條主合同及抵押擔(dān)保范圍2.1本合同項(xiàng)下的主合同為甲方與乙方簽訂的編號為__________的_______。2.2甲方以本合同約定的抵押房產(chǎn)對主合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第三條抵押擔(dān)保的設(shè)立3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立于抵押房產(chǎn)上。3.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條抵押擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)4.1在甲方未按主合同約定履行債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。4.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并有權(quán)從拍賣、變賣所得的價款中優(yōu)先受償。4.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，甲方應(yīng)承擔(dān)抵押房產(chǎn)過戶、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五條合同的變更、解除和終止5.1在主合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2有下列情形之一的，本合同終止：（1）主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿，甲方已按照主合同約定履行完畢債務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者甲乙雙方約定的其他終止情形。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按主合同約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下債務(wù)金額的_______%。6.2乙方未按本合同約定履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下債務(wù)金額的_______%。第七條其他約定7.1本合同的簽訂、變更、解除和終止，均應(yīng)適用中華人民共和國法律。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對抵押房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛或法律限制轉(zhuǎn)讓等情況。2.甲方應(yīng)按照合同約定，辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方抵押權(quán)的設(shè)立。3.甲方應(yīng)按照主合同的約定履行債務(wù)，否則乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。4.乙方在行使抵押權(quán)時，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方合法權(quán)益不受損害。5.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保合同的合法、有效。解決辦法：1.如甲方未按主合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。如甲方履行完畢債務(wù)，本合同終止。2.如乙方未按本合同約定履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（甲方）：指將自有房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，并承擔(dān)抵押責(zé)任的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人（乙方）：指接受房產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保，并享有抵押權(quán)的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指甲方為擔(dān)保債務(wù)，將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立于抵押物上，使之具有法律效力的登記手續(xù)。5.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.主合同：指甲乙雙方簽訂的，與本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保相關(guān)聯(lián)的合同。7.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為家庭成員關(guān)系，如父母與子女之間。場合描述：在這種情況下，合同中的條款可以更加注重情感因素和家庭和諧。例如，可以增加一項(xiàng)條款，規(guī)定在債務(wù)履行期限內(nèi)，甲方應(yīng)盡力保持家庭關(guān)系的和諧，不得因債務(wù)問題影響家庭成員的正常生活。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在債務(wù)履行期限內(nèi)，甲方應(yīng)尊重家庭成員的權(quán)益，不得因債務(wù)問題導(dǎo)致家庭矛盾和糾紛。2.甲乙雙方為商業(yè)伙伴，已有長期合作關(guān)系。場合描述：由于雙方已有長期合作關(guān)系，合同中的條款可以更加靈活，充分考慮雙方的合作歷史和信任基礎(chǔ)。例如，可以增加一項(xiàng)條款，規(guī)定在債務(wù)履行期限內(nèi)，甲方如有困難，乙方應(yīng)盡力提供幫助和支持。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在債務(wù)履行期限內(nèi)，乙方應(yīng)關(guān)注甲方的經(jīng)營狀況，如有合理理由認(rèn)為甲方可能無法按期履行債務(wù)，乙方有權(quán)提前與甲方協(xié)商解決方案。3.甲乙雙方為初次合作的陌生人。場合描述：在這種情況下，合同中的條款應(yīng)更加注重保障雙方的安全和權(quán)益。例如，可以增加一項(xiàng)條款，規(guī)定在債務(wù)履行期限內(nèi)，甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個人信息和財(cái)產(chǎn)狀況，以便乙方評估甲方的信用風(fēng)險。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在債務(wù)履行期限內(nèi)，甲方應(yīng)如實(shí)提供個人和財(cái)產(chǎn)狀況信息，如有