個人房屋買賣合同的操作流程合同編號：__________甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：“”】【填寫甲方身份證號碼，如：】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：“”】【填寫乙方身份證號碼，如：“11010519700101001Y”】根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于【填寫房屋地址，如：“北京市海淀區某小區某號樓某室”】。1.2房屋結構及面積：【填寫房屋結構，如：“住宅，別墅”】【填寫房屋建筑面積，如：“120平方米”】1.3房屋所有權證號：【填寫房屋所有權證號，如：“京房權證某字某號”】1.4甲方保證對該房屋享有完全的所有權，不存在任何債務、抵押、租賃等法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方房屋的價格為人民幣【填寫房屋價格，如：“1,200,000元”】。2.2乙方應于本合同簽訂之日起【填寫付款期限，如：“7個工作日”】內，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起【填寫交付期限，如：“30個工作日”】內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶過程中，甲乙雙方應提供真實、完整的個人資料，如有虛假信息，造成過戶不成功，由責任方承擔相應責任。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2如甲方違反本合同第一條第1.4款，導致房屋所有權糾紛，甲方應承擔全部責任，向乙方支付房款總額的【填寫違約金比例，如：“20%”】作為違約金。4.3如乙方未按本合同第二條第2.2款規定支付房款，乙方應承擔遲延付款的違約金，違約金計算方式為：房款總額的【填寫違約金比例，如：“0.05%”】×遲延付款天數。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【填寫甲方簽名，如：“”】【填寫甲方蓋章，如：“北京某房地產經紀有限公司”】乙方（買方）：【填寫乙方簽名，如：“”】【填寫乙方蓋章，如：“北京某科技有限公司”】簽訂日期：【填寫簽訂日期，如：“2021年9月1日”】一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.付款憑證復印件5.過戶手續相關文件6.房屋交付確認書7.房屋過戶成功證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定協助乙方辦理過戶手續。3.乙方未按約定時間支付房款。4.甲方提供的房屋所有權信息不實，導致過戶不成功。5.乙方提供虛假個人信息，導致過戶不成功。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整合同關系、保障合同權益的法律。2.城市房地產管理法：指《中華人民共和國城市房地產管理法》，是調整城市房地產管理關系的法律。3.房屋所有權證：是證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。5.違約金：是一方違約時，根據合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：與甲方協商，要求按約定時間交付房屋，協商不成可依法向法院提起訴訟。2.甲方未協助辦理過戶手續：與甲方協商，要求甲方履行協助過戶的義務，協商不成可依法向法院提起訴訟。3.乙方延遲支付房款：與乙方協商，要求按約定時間支付房款，協商不成可依法向法院提起訴訟。4.房屋過戶不成功：檢查過戶資料是否齊全，是否符合過戶條件，如有問題補正后重新提交過戶申請。五、所有應用場景：1.個人出售位于城