合同編號：__________擬定土地及建筑物買賣協議樣本一、賣方：1.1名稱（或姓名）：__________1.2地址：__________1.3法定代表人（或負責人）：__________1.4聯系電話：__________二、買方：2.1名稱（或姓名）：__________2.2地址：__________2.3法定代表人（或負責人）：__________2.4聯系電話：__________鑒于賣方是所出售土地及建筑物的合法所有權人，并愿意將其所有權轉讓給買方；買方愿意購買賣方所出售的土地及建筑物，雙方經充分協商，達成如下協議：第一條土地及建筑物描述1.1土地位置：_______省_______市_______區（縣）_______街道_______號。1.2土地面積：_______平方米。1.3建筑物面積：_______平方米。1.4土地用途：_______。1.5建筑物結構及現狀：_______。第二條買賣價格及支付方式2.1本協議項下的土地及建筑物總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2買方應于本協議簽訂之日起_______日內，向賣方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余款項人民幣_______元整。2.4支付方式：_______（現金/轉賬/其他）。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協議簽訂之日起_______日內，將所出售的土地及建筑物交付給買方。3.2買方應自交付之日起，承擔土地及建筑物的管理和維護責任。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。第四條權利和義務4.1賣方保證對本協議所出售的土地及建筑物享有完整的所有權，不存在任何抵押、擔保、租賃、訴訟等權利限制。4.2買方應按本協議約定的價格和時間支付款項，否則賣方有權解除本協議，并有權要求買方支付違約金。4.3買方自本協議簽訂之日起，享有土地及建筑物的使用權，但不得擅自改變土地及建筑物的用途和結構。4.4雙方應遵守國家相關法律法規，履行合同義務，共同維護交易雙方的合法權益。第五條爭議解決5.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協議一式兩份，雙方各執一份。6.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或負責人）：__________法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂本協議前，應充分了解土地及建筑物的現狀、權屬情況、用途等，確保協議內容的真實性、合法性。（2）買方支付定金后，如需解除本協議，定金不予退還；賣方如未按約定時間交付土地及建筑物，買方有權要求解除本協議，并要求賣方雙倍返還定金。（3）雙方應嚴格按照本協議約定的時間和方式支付款項、交付土地及建筑物，如有違約，違約方應承擔相應的違約責任。（4）買方在取得土地及建筑物使用權后，不得擅自改變土地及建筑物的用途和結構，如需變更，應依法辦理相關手續。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本協議過程中發生爭議，通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：買方為了保證履行本協議，向賣方支付的一定金額的錢款。2.過戶：將土地及建筑物的所有權、使用權等法律權利從一方轉移到另一方的過程。3.違約金：一方違反本協議約定，應向對方支付的賠償金。4.爭議解決：通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方在履行本協議過程中發生的爭議。5.法定代表人：依法代表法人或其他組織行使權利、承擔義務的負責人。6.建筑面積：建筑物在水平投影面積上的總量。7.用途：土地及建筑物的規劃使用功能，如住宅、商業、工業等。8.所有權：對不動產享有占有、使用、收益和處分的權利。9.使用權：對不動產享有使用和收益的權利。10.爭議解決地：雙方在本協議中約定的解決爭議的地點，通常為合同簽訂地。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親戚或朋友關系補充條款：鑒于雙方為親戚（或朋友）關系，本協議的簽訂視為雙方本著互信、互諒的原則進行，如有爭議，雙方應通過友好協商解決，盡量不訴諸法律手段。2.場合：買方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：由于買方為外籍人士（或港澳臺同胞），涉及土地及建筑物的買賣，需按照國家相關法律法規辦理手續，如簽證、外匯管理等。雙方應積極配合，提供必要的證明材料。3.場合：買賣的土地及建筑物存在抵押、擔保等權利限制補充條款：賣方應在本協議簽訂前，解除土地及建筑物上的抵押、擔保等權利限制，確保土地及建筑物的所有權清晰、無爭議。若賣方未能解除權利限制，買方有權要求解除本協議，并要求賣方退還已支付的款項。4.場合：買方需要貸款購買土地及建筑物補充條款：買方應在本協議簽訂前，向金融機構申請貸款，并確保貸款事宜得到妥善解決。如買方未能獲