合同編號：__________標準二手房買賣合同（天津樣本）甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（具體地址）；1.2房屋結構：_______（建筑類型），建筑面積：_______平方米；1.3房屋所有權證號：_______；1.4土地使用權證號：_______；1.5土地使用權性質：_______（國有土地使用權/集體土地使用權）；1.6土地使用權終止日期：_______。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房產的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為對甲方履行合同的保證。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，甲方應無條件退還給乙方。第三條付款方式及時間3.1乙方應按照本合同約定的付款方式，分_______期向甲方支付交易價格。具體付款方式如下：（1）乙方支付定金后，甲乙雙方共同向房地產交易中心辦理房屋過戶手續。（2）過戶手續辦理完畢，且房屋權屬轉移登記至乙方名下后_______個工作日內，乙方支付第二筆款項，即交易價格的_______%。（3）剩余款項，即交易價格的_______%，乙方應在本合同約定的交付日期_______日前支付給甲方。3.2乙方未按照約定時間支付款項的，應按照遲延支付金額的_______%支付違約金。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內，辦理完畢房屋過戶手續，將該房產過戶至乙方名下。4.2甲方應保證該房產在過戶過程中不存在任何法律糾紛、債權債務、包括但不限于物業費、供暖費、水電費等，如有因甲方原因導致的糾紛，由甲方承擔全部責任。4.3過戶手續辦理完畢后，甲方應將該房產及附屬設施、家具、家電等交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同簽署《物業交接單》，明確交付物品的名稱、數量、品牌等。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方在過戶過程中隱瞞實際情況，導致乙方無法取得房產證的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢、房屋權屬轉移登記至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保所提供的房屋信息真實、準確，如有虛假信息，導致合同不能履行或產生糾紛的，應承擔相應的法律責任。（2）甲乙雙方在簽訂合同時，應充分了解并遵守相關法律法規，確保合同的合法性、有效性。（3）乙方支付定金后，應按照約定時間支付剩余款項，遲延支付的，應承擔違約責任。（4）甲方應保證過戶過程中不存在任何法律糾紛，如因甲方原因導致糾紛的，甲方應承擔全部責任。（5）雙方在房屋交付時，應共同簽署《物業交接單》，明確交付物品的名稱、數量、品牌等。2.解決辦法：（1）如雙方在履行過程中發生糾紛，應友好協商解決。（2）如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指乙方為了保證履行合同，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。2.違約金：指一方違反合同約定，導致合同不能履行或者造成對方損失，應向對方支付的賠償金。3.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.物業交接單：指在房屋交付時，甲乙雙方共同簽署的，明確交付物品的名稱、數量、品牌等的書面文件。5.訴訟：指當事人因合同糾紛向人民法院提起的民事訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續。補充條款：甲方委托其親屬/朋友（姓名：__________，身份證號：__________）代為辦理過戶手續，代辦人應向乙方出示授權委托書及身份證復印件。2.特殊情況：買方為外籍人士，需使用外籍身份證明辦理過戶手續。補充條款：乙方應向甲方提供有效的外籍身份證明（如護照、居留許可等），并保證身份證明的真實有效性。3.特殊情況：房屋涉及物業糾紛，需先解決物業糾紛才能過戶。補充條款：甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內，解決房屋涉及的物業糾紛，并將解決結果告知乙方。如因甲方原因導致物業糾紛未能解決的，甲方應承擔相應法律責任。4.特殊情況：房屋過戶過程中，需支付額外費用（如稅費、手續費等）。補充條款：如過戶過程中發生額外費用，甲乙雙方應協商承擔。如雙方未能協商一致的，按照本合同約定的比例（_______%）分擔。附件列