合同編號：__________房屋買賣合同書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋位于_______市_______區_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號為_______。1.2房屋的規劃用途為_______，建筑規模為_______平方米（建筑面積），該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應按_______銀行的要求，申請辦理個人住房按揭貸款，并將貸款發放至甲方賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋所有權證/不動產權證、土地使用權證、戶口簿等有關證件交乙方。3.2甲方應保證其在出售房屋過程中，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、債務糾紛等影響乙方房屋所有權轉移的問題。3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關政府部門的規定執行。第四條稅費4.1雙方同意，本次交易中產生的契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等稅費，按照相關法律法規的規定，由乙方承擔。4.2雙方應依法履行納稅義務，承擔相應的稅款。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的萬分之五乘以逾期天數。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價的萬分之五乘以逾期天數。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同編號正確，填寫完整。2.甲方應確保房屋權屬清晰，無任何影響乙方所有權轉移的問題。3.乙方應按時支付首付款及房款，避免逾期產生違約金。4.雙方應依法履行納稅義務，承擔相應稅款。5.若發生爭議，通過友好協商解決，協商不成再提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：根據《中華人民共和國合同法》規定，合同糾紛當事人可以通過和解、調解、仲裁等方式解決。2.房屋權屬糾紛：根據《中華人民共和國物權法》規定，房屋權屬糾紛可以通過協商、調解、仲裁或者向人民法院提起訴訟解決。3.稅務糾紛：根據《中華人民共和國稅收征收管理法》規定，稅務糾紛可以通過協商、調解、仲裁或者向人民法院提起訴訟解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整合同關系及合同履行過程中產生的法律關系的法律規范總稱。2.物權法：是指調整物權關系及物權變動過程中產生的法律關系的法律規范總稱。3.契稅：是指在土地、房屋權屬轉移時，對承受人征收的一種稅費。4.印花稅：是指對合同、憑證等文件依法應當予以稅收優惠的記載或者證明文件，按照規定征收的一種稅費。5.營業稅：是指在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，就其提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產取得的營業額征收的一種稅。6.個人所得稅：是指對個人在中國境內取得的各項所得，按照規定征收的一種稅費。7.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照法律規定或者合同約定向對方支付的金錢。8.仲裁：是指由雙方當事人共同選定的仲裁機構，對雙方發生的爭議進行審理，并作出具有法律效力的裁決的一種解決爭議的方式。特殊應用場合：1.賣方出國定居，急于出售房產。2.買方急切購房，希望盡快入住。3.房屋涉及違章建筑，需要協商處理。4.房屋存在歷史遺留問題，如土地使用權爭議。5.房屋買賣涉及外籍人士或港澳臺同胞。6.房屋為共有財產，需要其他共有人同意出售。7.房屋買賣過程中，房價出現大幅波動。8.買方需要辦理貸款，但信用記錄不佳。附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件。2.土地使用權證復印件。3.戶口簿復印