合同編號：__________房地產合同：房屋協議書范本甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋位于_______市_______區_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號為_______。1.2房屋的規劃用途為_______，建筑規模為_______平方米（不含地下室、車庫等附屬設施），土地使用權面積為_______平方米。1.3甲方保證其擁有上述房屋的完全所有權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1經雙方協商一致，上述房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方未按約定履行本協議的，無權要求返還定金；甲方未按約定履行本協議的，應雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過戶（1）房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵；（2）房屋及附屬設施齊全，功能正常；（3）房屋內及周邊環境整潔、安全。3.2雙方應在本協議簽訂之日起_______日內，共同向不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應協助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等相關戶號轉移手續。第四條質量及保修4.1甲方保證上述房屋符合國家關于住宅質量的相關規定，自交付之日起，房屋主體結構質量問題_______年內由甲方負責保修。4.2房屋附屬設施及設備（如水電、燃氣、供暖等）在保修期內出現質量問題的，由甲方負責維修或更換。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議成交價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數×成交價格×_______%。5.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數×成交價格×_______%。第六條爭議解決本協議在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋權屬證明：甲方應確保房屋所有權證號/不動產權證號真實、有效，如有虛假，甲方應承擔相應法律責任。（2）房屋質量：甲方應保證房屋質量符合國家標準，如有質量問題，甲方應承擔修復及賠償責任。（3）定金與房款：乙方支付的定金不得退還，如乙方未按約定履行本協議，甲方無需返還定金；如甲方未按約定履行本協議，甲方應雙倍返還定金。（4）交付與過戶：甲方應按約定時間將房屋交付乙方，并協助乙方辦理過戶手續。（5）違約責任：各方應嚴格按照本協議約定履行義務，如一方違約，應承擔違約責任，向對方支付違約金。2.解決辦法：（1）友好協商：雙方在履行過程中如發生糾紛，應進行友好協商解決。（2）法律途徑：協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權證號/不動產權證號：指國家不動產登記機構頒發的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.定金：指乙方為保證履行合同，向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指一方違約時，根據違約程度向對方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。5.管轄權：指法院對特定案件行使審判權的范圍。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親屬關系或朋友關系補充條款：鑒于雙方關系特殊，甲方承諾在交易過程中給予乙方友情價，具體優惠金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.應用場合：房屋買賣涉及貸款補充條款：乙方如需貸款購買房屋，甲方應協助乙方辦理貸款手續，并提供所需的相關材料。貸款審批通過后，乙方應按照貸款合同約定的期限和金額向甲方支付房款。3.應用場合：房屋買賣合同簽訂后，房價上漲補充條款：如在本協議簽訂后，房屋所在區域房價上漲，甲方承諾按照原協議價格向乙方出售房屋，不得提高房價。4.應用場合：房屋買賣合同簽訂后，房屋出現意外損毀補充條款：如在本協議簽訂后，房屋發生意外損毀，導致無法交付，甲方應退還乙方已支付的定金和房款，并支付相應