商業(yè)綜合體二手房交易協(xié)議模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】乙方（買方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】鑒于甲方愿意出售位于【地址】的商業(yè)綜合體二手房，并鑒于乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的商業(yè)綜合體二手房位于【地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】，房屋規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，房屋建筑結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】，房屋建筑面積為【面積】平方米。1.2乙方購(gòu)買的房產(chǎn)為上述房屋的全部產(chǎn)權(quán)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【期限】?jī)?nèi)，將交易款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第三條交付及過(guò)戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋及附屬設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)無(wú)任何遺留債務(wù)、糾紛等影響乙方權(quán)益的問(wèn)題。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條保修及售后服務(wù)4.1甲方承諾，自房屋交付之日起【期限】?jī)?nèi)，房屋及附屬設(shè)施如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以更換。4.2甲方應(yīng)在交易完成后【期限】?jī)?nèi)，提供必要的售后服務(wù)，協(xié)助乙方解決房屋使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易金額的【比例】。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定交付房屋或過(guò)戶手續(xù)未能順利完成，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽名】【日期】乙方（買方）：【簽名】【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋建筑結(jié)構(gòu)證明5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書6.房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算單7.付款憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.售后服務(wù)確認(rèn)書10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能完成過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未能按照約定保證房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，視為違約。4.乙方未能按照約定使用房屋，導(dǎo)致甲方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體二手房：指用于商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂(lè)等多功能用途的二手商業(yè)房產(chǎn)。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的登記手續(xù)。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.售后服務(wù)：指賣方在房屋交付后，為買方提供的一系列服務(wù)，包括房屋維修、保養(yǎng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)糾紛：及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，通過(guò)法律途徑解決。2.遇到付款問(wèn)題：核實(shí)對(duì)方銀行賬戶信息，確保款項(xiàng)正確到賬。3.遇到過(guò)戶問(wèn)題：了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶政策，準(zhǔn)備好相關(guān)證件，積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)。4.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行保修責(zé)任。5.遇到售后服務(wù)問(wèn)題：與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑維權(quán)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體二手房買賣雙方達(dá)成交易意向。2.買方需要取得房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)