合同編號(hào)：__________二手房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及建筑面積為_______（結(jié)構(gòu)及面積），房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2乙方購買的房屋現(xiàn)狀為_______（裝修情況），乙方自行承擔(dān)后續(xù)裝修及改造費(fèi)用。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口遷出，并辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，乙方應(yīng)按照約定支付剩余房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易金額的_______%。4.2因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，各方應(yīng)認(rèn)真審查合同內(nèi)容，確保合同條款符合法律法規(guī)，明確各自權(quán)利和義務(wù)。如有疑問，可請(qǐng)教專業(yè)律師。2.合同中涉及的房屋信息、價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息，各方應(yīng)確保真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如有虛假陳述，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同簽訂后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)。如一方違約，另一方可根據(jù)合同約定要求違約方支付違約金，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.合同履行過程中，如遇政策變化、法律法規(guī)修改等不可抗力因素，可能導(dǎo)致合同無法履行，各方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。5.合同爭(zhēng)議解決方式為友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的存量房屋，即非新建房屋。2.賣方：指房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出售給買方。3.買方：指購買房屋的一方，有權(quán)按照合同約定購買賣方的房屋。4.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，通常由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，通常為合同交易金額的一定比例。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變化等。8.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方尚未搬離房屋補(bǔ)充條款：雙方約定一個(gè)合理的搬離期限，例如在簽署合同后的30天內(nèi)，賣方應(yīng)搬出房屋，并將房屋鑰匙交付給買方。如賣方逾期未搬離，應(yīng)支付給買方一定的逾期搬離費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客補(bǔ)充條款：買方同意在過戶后，繼續(xù)履行租客與賣方簽訂的租賃合同，直至租賃合同到期。如買方希望提前終止租賃合同，應(yīng)與租客協(xié)商一致，并支付給租客相應(yīng)的賠償。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：如在房屋過戶過程中，產(chǎn)生額外的費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。買方應(yīng)在支付房款時(shí)，預(yù)留一定金額作為過戶費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交付時(shí)存在瑕疵補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)，保證房屋符合約定的交付條件。如房屋存在瑕疵，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，或按照約定扣除相應(yīng)的