合同編號：__________房地產(chǎn)預售買賣合同賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或身份證號碼）：__________聯(lián)系電話：__________第一條預售房屋基本情況1.1預售房屋位于____市____區(qū)____街道____號，房屋結構為____，建筑總面積為____平方米，房屋用途為____。1.2預售房屋的幢號為____，單元號為____，樓層為____，房號為____。1.3預售房屋的預售許可證號為____，開盤價為____元/平方米，買賣雙方約定的房屋成交價格為____元/平方米。第二條付款方式及進度（1）簽署本合同之日起____日內(nèi)，買方支付人民幣____元作為定金；（2）買方應于____年____月____日前支付剩余房款，即人民幣____元；（3）買方應按照賣方規(guī)定的進度支付房款，具體支付時間及金額按照雙方另行簽訂的《房屋付款進度協(xié)議》執(zhí)行。2.2買方支付的定金可用于抵扣房款，逾期支付房款的，每逾期一日，買方應支付應付房款金額的____%作為滯納金。第三條交付及辦理產(chǎn)權登記3.1賣方應按照預售合同約定的交付時間將符合交付條件的房屋交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起____日內(nèi)，辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，并將產(chǎn)權登記費用支付給賣方。3.3買方未能按約定時間辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，應支付給賣方人民幣____元作為違約金。第四條質(zhì)量及保修4.1賣方保證該項目符合國家關于建筑工程的法律法規(guī)及強制性標準，并按照批準的施工圖及規(guī)劃要求建設。4.2賣方應對預售房屋的質(zhì)量負責，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔保修責任。第五條合同的變更、解除與終止5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應提前____日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，對本合同進行修改。5.2在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導致無法繼續(xù)履行合同的，雙方應立即協(xié)商解決辦法，也可根據(jù)實際情況解除合同。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方全部支付房款并辦理完畢產(chǎn)權登記手續(xù)之日終止。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的____%。6.2買方逾期支付房款的，每逾期一日，應支付應付房款金額的____%作為滯納金。6.3賣方未能按照約定時間交付房屋的，應支付給買方人民幣____元作為違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方全部支付房款并辦理完畢產(chǎn)權登記手續(xù)之日終止。賣方（蓋章）：____年____月____日買方（蓋章）：____年____月____日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同時，應認真閱讀合同全文，確保了解合同約定的各項權利、義務和責任。（2）買方支付定金后，應按照約定的時間支付剩余房款，避免逾期產(chǎn)生滯納金。（3）賣方應按照約定的時間交付符合交付條件的房屋，確保房屋質(zhì)量符合法律法規(guī)要求。（4）買方在收到房屋后，應按照約定時間辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，以免產(chǎn)生違約金。（5）合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導致無法繼續(xù)履行合同的，雙方應立即協(xié)商解決辦法。2.解決辦法：（1）合同爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）違約責任：違反合同約定的一方應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金；具體違約金標準在本合同中有明確規(guī)定。（3）合同變更、解除與終止：任何一方提出變更或解除合同的，應提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.預售合同：指開發(fā)商在房屋尚未建設完成前，與購房者簽訂的買賣合同，購房者支付一定比例的房款，獲得房屋的預售權利。2.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。定金可用于抵扣房款，逾期支付房款的，定金將產(chǎn)生滯納金。3.交付：指賣方按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買方。4.產(chǎn)權登記：指買方在取得房屋所有權后，向不動產(chǎn)登記機構申請辦理的登記手續(xù)，將房屋所有權登記在自己名下。5.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失時，應支付給對方的一定金額。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等，導致合同無法履行或者變得不經(jīng)濟。特殊應用場合及補充條款：1.裝修風格和材料選擇：情景描述：買方希望房屋交付后，能夠按照自己的審美和需求進行裝修，并選擇特定的材料。補充條款：雙方應在合同中明確裝修風格、材料選擇等細節(jié)，并在交付房屋前，賣方提供裝修預算及時間表，供買方確認。2.家具和家電購買：情景描述：買方希望房屋交付時，能夠包含一定數(shù)量的家具和家電。補充條款：雙方應在合同中約定包含的家具和家電清單、品牌和規(guī)格等，以及買方如需增購或更換的條款。3.物業(yè)管理和維修服務：情景描述：買方對物業(yè)管理和維修服務有特殊要求。補充條款：雙方應在合同中明確物業(yè)公司名稱、服務范圍、服務費用等，以及賣方在房屋保修期內(nèi)提供的維修服務。4.戶口遷移：情景描述：買方購房后需要將戶口遷移至新地址。補充條款：賣方應在合同中承諾協(xié)助買方辦理戶口遷移相關手續(xù)，并提供必要的證明文件。5.學位事宜：情景描述：買方購房是為了解決孩子學位問題。補充條款：賣方應在合同中承諾該房屋所