合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或身份證號(hào)碼）：__________聯(lián)系電話：__________第一條預(yù)售房屋基本情況1.1預(yù)售房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑總面積為_(kāi)___平方米，房屋用途為_(kāi)___。1.2預(yù)售房屋的幢號(hào)為_(kāi)___，單元號(hào)為_(kāi)___，樓層為_(kāi)___，房號(hào)為_(kāi)___。1.3預(yù)售房屋的預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)___，開(kāi)盤價(jià)為_(kāi)___元/平方米，買賣雙方約定的房屋成交價(jià)格為_(kāi)___元/平方米。第二條付款方式及進(jìn)度（1）簽署本合同之日起____日內(nèi)，買方支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）買方應(yīng)于____年____月____日前支付剩余房款，即人民幣_(tái)___元；（3）買方應(yīng)按照賣方規(guī)定的進(jìn)度支付房款，具體支付時(shí)間及金額按照雙方另行簽訂的《房屋付款進(jìn)度協(xié)議》執(zhí)行。2.2買方支付的定金可用于抵扣房款，逾期支付房款的，每逾期一日，買方應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的____%作為滯納金。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1賣方應(yīng)按照預(yù)售合同約定的交付時(shí)間將符合交付條件的房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起____日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用支付給賣方。3.3買方未能按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)支付給賣方人民幣_(tái)___元作為違約金。第四條質(zhì)量及保修4.1賣方保證該項(xiàng)目符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并按照批準(zhǔn)的施工圖及規(guī)劃要求建設(shè)。4.2賣方應(yīng)對(duì)預(yù)售房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)保修責(zé)任。第五條合同的變更、解除與終止5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行修改。5.2在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，也可根據(jù)實(shí)際情況解除合同。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方全部支付房款并辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日終止。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的____%。6.2買方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的____%作為滯納金。6.3賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付給買方人民幣_(tái)___元作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方全部支付房款并辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日終止。賣方（蓋章）：____年____月____日買方（蓋章）：____年____月____日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保了解合同約定的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）買方支付定金后，應(yīng)按照約定的時(shí)間支付剩余房款，避免逾期產(chǎn)生滯納金。（3）賣方應(yīng)按照約定的時(shí)間交付符合交付條件的房屋，確保房屋質(zhì)量符合法律法規(guī)要求。（4）買方在收到房屋后，應(yīng)按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以免產(chǎn)生違約金。（5）合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。2.解決辦法：（1）合同爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金；具體違約金標(biāo)準(zhǔn)在本合同中有明確規(guī)定。（3）合同變更、解除與終止：任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.預(yù)售合同：指開(kāi)發(fā)商在房屋尚未建設(shè)完成前，與購(gòu)房者簽訂的買賣合同，購(gòu)房者支付一定比例的房款，獲得房屋的預(yù)售權(quán)利。2.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。定金可用于抵扣房款，逾期支付房款的，定金將產(chǎn)生滯納金。3.交付：指賣方按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買方。4.產(chǎn)權(quán)登記：指買方在取得房屋所有權(quán)后，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)登記在自己名下。5.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者變得不經(jīng)濟(jì)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修風(fēng)格和材料選擇：情景描述：買方希望房屋交付后，能夠按照自己的審美和需求進(jìn)行裝修，并選擇特定的材料。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中明確裝修風(fēng)格、材料選擇等細(xì)節(jié)，并在交付房屋前，賣方提供裝修預(yù)算及時(shí)間表，供買方確認(rèn)。2.家具和家電購(gòu)買：情景描述：買方希望房屋交付時(shí)，能夠包含一定數(shù)量的家具和家電。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中約定包含的家具和家電清單、品牌和規(guī)格等，以及買方如需增購(gòu)或更換的條款。3.物業(yè)管理和維修服務(wù)：情景描述：買方對(duì)物業(yè)管理和維修服務(wù)有特殊要求。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中明確物業(yè)公司名稱、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等，以及賣方在房屋保修期內(nèi)提供的維修服務(wù)。4.戶口遷移：情景描述：買方購(gòu)房后需要將戶口遷移至新地址。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同中承諾協(xié)助買方辦理戶口遷移相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明文件。5.學(xué)位事宜：情景描述：買方購(gòu)房是為了解決孩子學(xué)位問(wèn)題。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同中承諾該房屋所