建設(shè)工程可行性研究報告編制單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司可行性研究報告按用途

(1)用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際作方案

(2)用于國家發(fā)展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報告進行核準、備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。

(3)用于銀行貸款的可行性研究報告，商業(yè)銀行在貸款前進行風(fēng)險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。

(4)用于境外投資項目核準的可行性研究報告、項目申請報告，企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。

(5)用于企業(yè)上市的可行性研究報告，這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。經(jīng)略智成為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供可行性研究報告編寫服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經(jīng)驗。公司擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫、一流的市場調(diào)查和行業(yè)分析能力、高素質(zhì)的復(fù)合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經(jīng)驗。

(6)用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報告，這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格.

建設(shè)工程，指通過對各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動所形成的工程實體。其中“房屋建筑”指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎(chǔ)以及能夠形成內(nèi)部空間，滿足人們生產(chǎn)、居住、學(xué)習(xí)、公共活動等需要。根據(jù)鄭州經(jīng)略智成專業(yè)數(shù)據(jù)顯示：2011年我國建筑業(yè)總產(chǎn)值再創(chuàng)歷史新高，實現(xiàn)總產(chǎn)值7.59萬億元，同比增長24.1%；建筑業(yè)增加值22333億元，比上年增長18.2%。全國具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤2663億元，增長21.0%，其中國有及國有控股企業(yè)697億元，增長23.9%，產(chǎn)值利潤率達到創(chuàng)紀錄的3.51%，行業(yè)盈利能力逐步增強。從長遠來看，未來50年，中國城市化率將提高到76%以上，城市對整個國民經(jīng)濟的貢獻率將達到95%以上。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預(yù)示了中國城市化進程的高速起飛，也預(yù)示了建筑業(yè)更廣闊的市場即將到來。

【建設(shè)工程行業(yè)發(fā)展】“十二五”期間，我國對外承包合同額將繼續(xù)保持增長，建設(shè)工程行業(yè)應(yīng)利用這一有利條件，擴大工程機械出口。“十二五”期間，低六、總投資及來源七、經(jīng)濟及社會效益八、結(jié)論與建議第二章建設(shè)工程項目背景和發(fā)展概況這一部分主要應(yīng)說明項日的發(fā)起過程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等建設(shè)工程項目可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將建設(shè)工程項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說明建設(shè)工程項目提出的背景，投資理由，在建設(shè)工程項目可行性研究前已經(jīng)進行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述建設(shè)工程項目發(fā)展概況的同時，應(yīng)能清楚地提示出建設(shè)工程項目可行性研究的重點和問題。一、建設(shè)工程項目提出的背景（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃（二）建設(shè)工程項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由二、建設(shè)工程項目發(fā)展概況建設(shè)工程項目的發(fā)展概況指建設(shè)工程項目在建設(shè)工程項目可行性研究前所進行的工作情況，包括：（一）已進行的調(diào)查研究建設(shè)工程項目及其成果（二）試驗試制工作（建設(shè)工程項目）情況（三）廠址初勘和初步測量工作情況（四）建設(shè)工程項目建議書（初步建設(shè)工程項目可行性報告）的撰寫、提出及審批過程三、投資的必要性第三章市場分析與建設(shè)規(guī)模市場分析在建設(shè)工程項目可行性研究中的重要地位在于，任何一個建設(shè)工程項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定，技術(shù)的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到建設(shè)工程項目的盈利性和可行性。在建設(shè)工程項目可行性報告中，要詳細闡述市場需求預(yù)測、價格分析，并確定建設(shè)規(guī)模。一、建設(shè)工程項目市場調(diào)查（一）擬建建設(shè)工程項目產(chǎn)出物用途調(diào)查（二）建設(shè)工程項目產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查（三）建設(shè)工程項目產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查（四）建設(shè)工程項目替代產(chǎn)品調(diào)查（五）建設(shè)工程項目專題研究調(diào)查（六）國外建設(shè)工程項目市場調(diào)查二、建設(shè)工程項目市場預(yù)測市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對建設(shè)工程項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在建設(shè)工程項目可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定建設(shè)工程項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。（一）國內(nèi)建設(shè)工程項目市場需求預(yù)測1．本產(chǎn)品消耗對象2．本產(chǎn)品的消費條件3．本產(chǎn)品更新周期的特點4．可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品5．本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途（二）建設(shè)工程項目產(chǎn)品出口或進口替代分析1．替代出口分析2．出口可行性分析（三）價格預(yù)測三、建設(shè)工程項目市場推銷戰(zhàn)略在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售戰(zhàn)略，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在建設(shè)工程項目可行性研究中，要對市場推銷戰(zhàn)略進行研究。（一）推銷方式1.投資者分成2．企業(yè)自銷3．國家部分收購4．經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析（二）推銷措施（三）促銷價格制度（四）產(chǎn)品銷售費用預(yù)測四、建設(shè)工程項目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模（一）產(chǎn)品方案1．列出產(chǎn)品名稱2．產(chǎn)品規(guī)格標準（二）建設(shè)規(guī)模五、建設(shè)工程項目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的產(chǎn)品價可以估算產(chǎn)品銷售收入。第四章建設(shè)工程項目所處行業(yè)與產(chǎn)品分析一、建設(shè)工程項目所處行業(yè)經(jīng)濟運行二、建設(shè)工程項目市場容量三、競爭格局四、建設(shè)工程項目所處行業(yè)成熟度五、建設(shè)工程項目所處行業(yè)周期六、建設(shè)工程項目所處行業(yè)與市場發(fā)展預(yù)測第五章工廠技術(shù)方案技術(shù)方案是建設(shè)工程項目可行性研究的重要組成部分。主要研究建設(shè)工程項目應(yīng)采用的生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程，重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置，主要車間組成及建構(gòu)筑物型式等技術(shù)方案。并在此基礎(chǔ)上，估算土建工程量和其他工程量。在這一部分中，除文字敘述外，還應(yīng)將一些重要數(shù)據(jù)和指標列表說明，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。一、建設(shè)工程項目組成凡由建設(shè)工程項目投資的廠內(nèi)、外所有單項工程、配套工程包括生產(chǎn)設(shè)施、后勤、運輸、生活福利設(shè)施等，均屬建設(shè)工程項目組成的范圍。二、建設(shè)工程項目生產(chǎn)技術(shù)方案生產(chǎn)技術(shù)方案系指產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝技術(shù)、生產(chǎn)方法、主要設(shè)備、測量自控裝備等技術(shù)方案。（一）建設(shè)工程項目產(chǎn)品標準敘述建設(shè)工程項目主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的質(zhì)量標準。（二）建設(shè)工程項目生產(chǎn)方法（三）技術(shù)參數(shù)和工藝流程（四）主要工藝設(shè)備選擇（五）主要原材料、燃料、動力消耗指標（六）主要生產(chǎn)車間布置方案三、建設(shè)工程項目總平面布置和運輸（一）總平面布置原則總平面布置應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程項目各單項工程，工藝流程，物料投入與產(chǎn)出，廢棄物排出及原材料貯存，廠內(nèi)外交通運輸?shù)惹闆r，按廠地的自然條件，生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計規(guī)范進行安排。（二）廠內(nèi)外運輸方案（三）倉貯方案（四）占地面積及分析四、建設(shè)工程項目土建工程（一）主要建、構(gòu)筑物的建筑特征及結(jié)構(gòu)設(shè)計（二）特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計（三）建筑材料（四）土建工程造價估算五、建設(shè)工程項目其他工程（一）給排水工程（二）動力及公用工程（三）地震設(shè)防（四）生活福利設(shè)施第六章建設(shè)工程項目生產(chǎn)技術(shù)工藝一、生產(chǎn)技術(shù)二、生產(chǎn)工藝流程三、設(shè)備選型第七章建設(shè)工程項目建設(shè)方案及實施計劃一、土建工程二、廠房及配套設(shè)施設(shè)計原則三、總平面布置和運輸四、建設(shè)工程項目實施各階段五、建設(shè)工程項目實施進度表第八章總圖、運輸與公用輔助工程一、建設(shè)工程項目總圖布置1．平面布置2．豎向布置（1）場區(qū)地形條件（2）豎向布置方案（3）場地標高及土石方工程量3．總平面布置圖4．總平面布置主要指標表二、建設(shè)工程項目場內(nèi)外運輸1．場外運輸量及運輸方式2．場內(nèi)運輸量及運輸方式3．場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備三、建設(shè)工程項目公用輔助工程1．建設(shè)工程項目給排水工程（1）給水工程。用水負荷、水質(zhì)要求、給水方案（2）排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施2．建設(shè)工程項目供電工程（1）供電負荷（年用電量、最大用電負荷）（2）供電回路及電壓等級的確定（3）電源選擇（4）場內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施3．建設(shè)工程項目通信設(shè)施（1）通信方式（2）通信線路及設(shè)施4．建設(shè)工程項目供熱設(shè)施5．建設(shè)工程項目空分、空壓及制冷設(shè)施6．建設(shè)工程項目維修設(shè)施7．建設(shè)工程項目倉儲設(shè)施第九章建設(shè)工程項目實施進度安排建設(shè)工程項目實施時期的進度安排也是建設(shè)工程項目可行性報告中的一個重要組成部分。所謂建設(shè)工程項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設(shè)建設(shè)工程項目到建設(shè)工程項目達到正常生產(chǎn)這段時間。這一時期包括建設(shè)工程項目實施準備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在建設(shè)工程項目可行性研究階段，需將建設(shè)工程項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。一、建設(shè)工程項目實施的各階段（一）建立建設(shè)工程項目實施管理機構(gòu)（二）資金籌集安排（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓（四）勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨（五）施工準備（六）施工和生產(chǎn)準備（七）竣工驗收二、建設(shè)工程項目實施進度表（一）橫道圖（二）網(wǎng)絡(luò)圖三、建設(shè)工程項目實施費用（一）建設(shè)單位管理費（二）生產(chǎn)籌備費（三）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費（四）辦公和生活家具購置費（五）勘察設(shè)計費（六）其他應(yīng)支出的費用第十章建設(shè)工程項目財務(wù)評價一、建設(shè)工程項目財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1．財務(wù)價格2．計算期與生產(chǎn)負荷3．財務(wù)基準收益率設(shè)定4．其他計算參數(shù)二、建設(shè)工程項目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）三、建設(shè)工程項目成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本估算表）四、建設(shè)工程項目財務(wù)評價報表1．建設(shè)工程項目財務(wù)現(xiàn)金流量表2．建設(shè)工程項目損益和利潤分配表3．建設(shè)工程項目資金來源與運用表4．建設(shè)工程項目借款償還計劃表五、建設(shè)工程項目財務(wù)評價指標1．建設(shè)工程項目盈利能力分析（1）建設(shè)工程項目財務(wù)內(nèi)部收益率（2）資本金收益率（3）投資各方收益率（4）財務(wù)凈現(xiàn)值（5）投資回收期（6）投資利潤率2．建設(shè)工程項目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）六、建設(shè)工程項目不確定性分析1．建設(shè)工程項目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）2．建設(shè)工程項目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）七、建設(shè)工程項目財務(wù)評價結(jié)論第十一章建設(shè)工程項目可行性研究結(jié)論與建議一、結(jié)論與建議根據(jù)前面