可升級租金寫字樓合同（2024年版）合同/協議編號：__________________

甲方（以下簡稱“出租方”）與乙方（以下簡稱“承租方”）本著平等互利、誠信自愿的原則，就甲方提供的可升級租金寫字樓租賃事宜，經友好協商達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確出租方與承租方在可升級租金寫字樓租賃過程中的權利、義務及責任，確保雙方合法權益得到保障。

二、簽訂背景：鑒于出租方擁有可升級租金寫字樓，承租方有租賃寫字樓的需求，雙方經協商一致，決定簽訂本合同。

主要條款內容：

一、服務內容

1.1出租方保證所提供的寫字樓符合國家規定的建筑安全、消防、環保等相關標準，并保證所提供的寫字樓設施設備完好、可用。

1.2出租方應保證寫字樓物業管理的正常進行，包括但不限于環境衛生、公共設施維護、安全保障等。

二、質量標準

2.1寫字樓應符合甲方提供的規劃設計標準，包括但不限于面積、層高、裝修標準等。

2.2出租方應保證寫字樓內部設施設備符合國家及行業標準，保證正常使用。

三、價格支付

3.1租金：承租方應按照本合同約定的租金標準向出租方支付租金。租金支付方式為每月支付一次，具體支付日期及方式由雙方另行約定。

3.2租金調整：在租賃期限內，如遇國家政策調整、市場行情變化等因素導致租金上漲，經雙方協商一致，可對租金進行調整。

四、租賃期限

4.1租賃期限：本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.2租賃期限屆滿前，如雙方無異議，本合同可自動續租，續租期限及租金標準按本合同約定執行。

五、保密條款

5.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內容及雙方商業秘密。

六、違約責任

6.1如承租方未按時支付租金，應向出租方支付_____%的滯納金。

6.2如出租方未按照約定提供寫字樓或設施設備，應向承租方支付_____%的賠償金。

6.3如任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

7.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

8.2本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權利與義務詳細說明：

一、出租方權利與義務

1.1出租方有權要求承租方按照合同約定支付租金，并有權對租金支付情況進行監督。

1.2出租方有權要求承租方遵守物業管理規定，不得擅自改變寫字樓用途。

1.3出租方有義務保證寫字樓的正常使用，包括但不限于維護公共區域、提供必要的設施設備等。

1.4出租方有義務按照合同約定提供寫字樓及相關服務，確保寫字樓符合國家相關標準和規定。

1.5出租方有義務在租賃期限內，如遇國家政策調整、市場行情變化等因素導致租金上漲時，與承租方協商調整租金。

1.6出租方有義務在合同約定的期限屆滿前，與承租方協商續租事宜。

二、承租方權利與義務

2.1承租方有權在合同約定的租賃期限內使用寫字樓，并有權要求出租方提供必要的設施設備。

2.2承租方有權按照合同約定支付租金，并有權對租金支付情況進行查詢。

2.3承租方有權要求出租方保證寫字樓的正常使用，包括但不限于公共區域維護、設施設備完好等。

2.4承租方有義務遵守合同約定，不得擅自改變寫字樓用途，不得損害寫字樓結構及設施。

2.5承租方有義務按照合同約定支付租金，不得拖欠或遲延支付。

2.6承租方有義務遵守物業管理規定，不得干擾其他租戶的正常使用。

2.7承租方有義務在租賃期限屆滿前，與出租方協商續租事宜。

三、合同執行過程中雙方的權利、義務及合作方式

3.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，不得擅自變更或解除合同。

3.2雙方應本著誠信、公平、合作的原則，共同維護寫字樓的正常運營和租賃秩序。

3.3出租方應在合同約定的期限內，向承租方提供符合約定的寫字樓及相關服務。

3.4承租方應在租賃期限內，按照合同約定合理使用寫字樓，并遵守物業管理規定。

3.5雙方應定期召開會議，就寫字樓運營情況、租賃事宜等進行溝通和協商。

3.6如發生合同履行過程中的爭議，雙方應首先通過友好協商解決，協商不成時，可按照合同約定的爭議解決方式處理。

3.7雙方應共同維護寫字樓的商業形象，不得損害寫字樓的商業信譽。

3.8雙方應共同遵守國家法律法規，不得從事違法活動。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.2合同期滿后，如雙方無異議，可繼續簽訂續租合同，續租期限及條款由雙方另行協商確定。

二、合同終止條件

5.1合同因以下原因終止：

5.1.1租賃期限屆滿；

5.1.2雙方協商一致解除合同；

5.1.3因不可抗力導致合同無法履行；

5.1.4出租方或承租方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正；

5.1.5法律法規或政策變化導致合同無法繼續履行。

三、合同的變更

6.1合同內容如需變更，雙方應書面協商一致，并簽訂書面變更協議，變更協議與本合同具有同等法律效力。

6.2變更內容應包括但不限于租金調整、租賃期限變更、服務內容調整等。

四、合同的解除

7.1合同解除分為單方解除和雙方協商解除：

7.1.1單方解除：在以下情形下，一方有權單方解除合同：

-出租方未按照合同約定提供寫字樓或設施設備，經承租方書面通知后，出租方在合理期限內仍未糾正；

-承租方未按照合同約定支付租金，經出租方書面通知后，承租方在合理期限內仍未支付；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-法律法規或政策變化導致合同無法繼續履行。

7.1.2雙方協商解除：雙方經協商一致，可解除合同。

五、爭議解決機制

8.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

8.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

8.3訴訟過程中，雙方應繼續履行合同義務，除非法院判決另有規定。

六、法律適用與管轄法院

9.1本合同適用中華人民共和國法律。

9.2任何因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交合同簽訂地的人民法院管轄。

七、合同效力

10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

10.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

雙方需要準備的附件：

1.甲方提供的寫字樓產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

2.甲方出具的寫字樓安全、消防、環保等合格證明文件。

3.甲方提供的寫字樓設施設備清單及使用說明。

4.甲方提供的寫字樓物業管理規定及相關服務標準。

5.甲方提供的寫字樓租賃前狀況的詳細照片或視頻資料。

6.乙方提供的營業執照、組織機構代碼證等合法經營證明文件。

7.乙方提供的法定代表人身份證明或授權委托書。

8.乙方提供的租賃用途相關證明文件，如行業許可等。

9.雙方共同確認的租賃合同附件，包括但不限于租金支付計劃、裝修標準、設施設備清單等。

10.雙方簽訂的任何書面變更協議或補充協議。

11.雙方認為有必要提供的其他相關文件或資料。

合同簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方法定代表人（或授權代表）簽字：___________

-甲方公章或合同專用章：____________________

-簽字、蓋章日期：____年____月____日

2.乙方簽字、蓋章位置：

-乙方法定代表人（或授權代表）