合同編號：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房產基本情況1.1甲方擁有位于_______的房產一套，房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.2該房產規劃用途為：_______；實際用途為：_______。1.3該房產建筑面積為：_______平方米，房屋結構：_______，建筑年代：_______。第二條抵押及銷售事宜2.1甲方同意將該房產抵押給乙方，作為甲方向乙方借款的擔保。2.2甲方承諾在抵押期間，該房產的權屬歸甲方所有，未經乙方書面同意，甲方不得將該房產進行轉讓、出租、設定其他抵押權或者進行毀損、改建等影響抵押物價值的行為。2.3乙方同意在甲方履行完畢借款合同約定的還款義務后，按照本合同約定購買該房產。第三條購買價格及支付方式3.1雙方確認，該房產的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應按照下列方式向甲方支付購買價格：（1）甲方借款時，乙方一次性向甲方支付購買價格的_______%；（2）甲方履行完畢借款合同約定的還款義務后，乙方一次性向甲方支付購買價格的剩余部分。3.3支付方式：_______（銀行轉賬、現金支付等）。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將該房產交付給乙方。4.2甲方應協助乙方辦理該房產的過戶手續，過戶費用由乙方承擔。4.3過戶完成后，該房產的所有權歸乙方所有。第五條權利義務5.1甲方應保證該房產的權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。5.2甲方應保證該房產符合國家關于住宅質量的相關規定，不存在影響居住安全及使用的重大問題。5.3乙方應按照本合同約定支付購買價格，并協助甲方履行借款合同約定的還款義務。5.4乙方在購買該房產后，應依法履行房屋維修、養護、管理的義務。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的_______%。6.2甲方未按照本合同約定交付房產的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價×日違約金比例。6.3甲方未按照本合同約定履行借款合同約定的還款義務的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的債務履行完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證該房產的權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。2.甲方應保證該房產符合國家關于住宅質量的相關規定，不存在影響居住安全及使用的重大問題。3.乙方應按照本合同約定支付購買價格，并協助甲方履行借款合同約定的還款義務。4.乙方在購買該房產后，應依法履行房屋維修、養護、管理的義務。5.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金。解決辦法：1.雙方應協商解決本合同履行過程中的爭議。2.如果協商不成，可以向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押：債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優先受償的權利。2.買受人：購買商品或接受服務的一方，在本合同中指乙方。3.出賣人：出售商品或提供服務的一方，在本合同中指甲方。4.違約金：當事人違反合同約定，應向對方支付的金錢。5.借款合同：甲方借入資金，約定還款期限、利率和還款方式的合同。6.過戶：將不動產或動產的所有權從一方轉移到另一方的法律行為。特殊應用場合：1.甲方為外籍人士，房產位于國外。2.乙方為首次購房者，對購房流程不熟悉。3.房產為共有財產，其他共有人未簽字同意出售。4.房產存在租賃合同，租賃期限未到期。5.房產曾發生自然災害或意外事故，造成一定損害。6.甲方希望保留房屋部分家具和家電。補充條款：1.甲方為外籍人士，房產位于國外：補充條款：甲方應提供有效的房產證明文件，以及經過翻譯的中文版本，以確保乙方對房產情況有充分的了解。2.乙方為首次購房者，對購房流程不熟悉：補充條款：甲方或甲方指定的專業顧問應向乙方提供購房流程的詳細解釋和指導，包括但不限于付款、過戶、貸款等環節。3.房產為共有財產，其他共有人未簽字同意出售：補充條款：甲方應確保在其他共有人簽字同意出售之前，本合同不生效力。若其他共有人不同意出售，甲方應承擔相應的法律責任。4.房產存在租賃合同，租賃期限未到期：補充條款：本合同的簽訂不影響租賃合同的履行。甲方應在租賃合同到期后，將房產交付給乙方。5.房產曾發生自然災害或意外事故，造成一定損害：補充條款：甲方應如實告知乙方房產曾發生的自然災害或意外事故，以及所造成的損害情況。乙方有權要求甲方在簽訂本合同前，對房產進行必要的維修和加固。6.甲方希望保留房屋部分家具和家電：補