20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同：開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋銷售。本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息1.3房屋定義2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價(jià)與總價(jià)3.購(gòu)房流程與時(shí)間安排3.1購(gòu)房意向確認(rèn)3.2購(gòu)房誠(chéng)意金支付3.3購(gòu)房合同簽訂3.4房屋交付時(shí)間4.付款方式與金額4.1首期付款4.2分期付款4.3尾款支付4.4付款時(shí)間及方式5.優(yōu)惠政策與折扣5.1優(yōu)惠政策5.2折扣計(jì)算5.3優(yōu)惠政策適用條件6.合同的履行與違約責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)商的義務(wù)6.2購(gòu)房者的義務(wù)6.3違約責(zé)任及賠償7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果12.附件12.1房屋平面圖12.2付款憑證12.3房屋交付確認(rèn)書13.其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用13.3配套設(shè)施與權(quán)益14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息1.3房屋定義本合同所指的房屋是指位于_______（詳細(xì)地址）的_______（棟/座/單元/層）_______號(hào)房，房屋結(jié)構(gòu)、用途及產(chǎn)權(quán)等具體情況詳見(jiàn)附件三。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（小區(qū)名稱）項(xiàng)目中，具體位置和棟號(hào)詳見(jiàn)附件一。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，具體面積以房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.3房屋戶型房屋戶型為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見(jiàn)附件三。2.4房屋單價(jià)與總價(jià)房屋的成交單價(jià)為每平方米_______元，總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整），成交單價(jià)及總價(jià)均不含稅費(fèi)及附加費(fèi)用。第三條：購(gòu)房流程與時(shí)間安排3.1購(gòu)房意向確認(rèn)乙方應(yīng)在簽署本合同前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)資料進(jìn)行核實(shí)。3.2購(gòu)房誠(chéng)意金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房誠(chéng)意金人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整），作為乙方購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。3.3購(gòu)房合同簽訂雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，簽訂正式的《房屋買賣合同》。3.4房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定，向乙方交付符合交付條件的房屋。具體交付時(shí)間詳見(jiàn)附件四。第四條：付款方式與金額4.1首期付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付首期房款，首期付款比例為總價(jià)的_______%。4.2分期付款自首期付款之日起，乙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定，分_______期支付剩余房款，每期付款時(shí)間為_(kāi)______。4.3尾款支付房屋交付后，乙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定，支付尾款。4.4付款時(shí)間及方式具體付款時(shí)間及方式詳見(jiàn)《房屋買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議。第五條：優(yōu)惠政策與折扣5.1優(yōu)惠政策（1）一次性付款的，給予總價(jià)_______%的優(yōu)惠；（2）分期付款的，給予總價(jià)_______%的優(yōu)惠；（3）其他優(yōu)惠政策。5.2折扣計(jì)算優(yōu)惠政策的折扣計(jì)算方式如下：（1）一次性付款的折扣計(jì)算：總價(jià)×_______%=折扣后總價(jià)；（2）分期付款的折扣計(jì)算：總價(jià)×_______%=折扣后總價(jià)；5.3優(yōu)惠政策適用條件乙方享受優(yōu)惠政策的具體條件及申請(qǐng)流程詳見(jiàn)附件五。第六條：合同的履行與違約責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)商的義務(wù)甲方應(yīng)按照《房屋買賣合同》及本合同的約定，履行開(kāi)發(fā)商的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不局限于：（1）按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；（2）提供與房屋相關(guān)的配套設(shè)施和服務(wù)；（3）協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2購(gòu)房者的義務(wù)乙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》及本合同的約定，履行購(gòu)房者的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不局限于：（1）按時(shí)支付房款；（2）按照約定接受房屋交付；（3）配合甲方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3違約責(zé)任及賠償雙方違約責(zé)任的承擔(dān)及賠償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)《房屋買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）開(kāi)發(fā)商未按照約定時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；（4）購(gòu)房者未按照約定支付房款。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑任何一方均有權(quán)采取法律手段，維護(hù)自身合法權(quán)益。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。10.3合同續(xù)約條件如需續(xù)約，雙方應(yīng)于合同到期前_______個(gè)月，協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后_______年終止。11.3違約泄露的后果如有違約泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）和國(guó)家法律、政策變化等。12.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：附件13.1房屋平面圖附件一：房屋平面圖，詳細(xì)描述房屋的布局和尺寸。13.2付款憑證附件二：付款憑證，包括乙方支付房款的銀行憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等。13.3房屋交付確認(rèn)書附件三：房屋交付確認(rèn)書，由甲方和乙方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。第十四條：其他約定14.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量保修，具體保修范圍、保修期限和保修責(zé)任詳見(jiàn)附件四。14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。14.3配套設(shè)施與權(quán)益甲方應(yīng)按照合同約定，提供與房屋相關(guān)的配套設(shè)施和服務(wù)，并保障乙方的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。15.2第三方范圍（1）提供房屋交易咨詢、介紹服務(wù)的的中介機(jī)構(gòu)；（2）提供貸款、按揭服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房屋交付、驗(yàn)收的物業(yè)服務(wù)公司；（4）協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的政府部門或機(jī)構(gòu)。第十六條：第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋交易信息，協(xié)助甲方和乙方完成交易；（2）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，確保貸款按時(shí)發(fā)放；（3）物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，確保房屋交付及后續(xù)服務(wù)順利進(jìn)行；（4）政府部門或機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保登記手續(xù)的合法性和有效性。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤男惺』虍a(chǎn)生損失的責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。第十七條：第三方介入的權(quán)益及賠償17.1第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)用等。17.2第三方賠償?shù)谌揭蚵男泻贤^(guò)程中造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算和支付方式詳見(jiàn)附件五。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為承擔(dān)的最高法律責(zé)任限制。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由雙方協(xié)商確定，并在附件五中予以明確。18.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，其應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不得超過(guò)雙方約定的責(zé)任限額。第十九條：第三方介入的違約處理19.1第三方違約處理第三方如違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求其履行合同義務(wù)，或要求其承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲方和乙方損失的，應(yīng)按照本合同及附件五的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十條：第三方介入的合同變更與解除20.1第三方合同變更如第三方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知甲方和乙方，并經(jīng)三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方合同解除如第三方提出解除本合同的，應(yīng)書面通知甲方和乙方，并經(jīng)三方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。第二十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方爭(zhēng)議解決雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。21.2第三方爭(zhēng)議處理第三方在爭(zhēng)議處理過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方和乙方，提供相關(guān)證據(jù)和證明材料。第二十二條：其他約定22.1第三方資料提供第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供相關(guān)資料和信息，協(xié)助完成房屋交易及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。22.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方收取的服務(wù)費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)用等，應(yīng)在提供服務(wù)后_______日內(nèi)支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第二十三條：附件23.1第三方服務(wù)協(xié)議附件六：第三方服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)描述第三方在本合同中的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)、責(zé)任及賠償?shù)取?3.2第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書，由甲方、乙方和第三方共同簽署，確認(rèn)第三方責(zé)任限額的具體數(shù)值。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局和尺寸，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各功能區(qū)的面積和布局。附件二：付款憑證包括乙方支付房款的銀行憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等，證明乙方已按約定支付房款。附件三：房屋交付確認(rèn)書由甲方和乙方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：質(zhì)量保修協(xié)議詳細(xì)描述甲方對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量保修的范圍、保修期限和保修責(zé)任。附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書由甲方、乙方和第三方共同簽署，確認(rèn)第三方責(zé)任限額的具體數(shù)值。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方在本合同中的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)、責(zé)任及賠償?shù)取８郊撸嘿J款合同如乙方選擇貸款支付房款，需提供貸款合同及其補(bǔ)充協(xié)議，明確貸款金額、還款期限、利率等。附件八：物業(yè)服務(wù)合同明確物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件九：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表用于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關(guān)表格。附件十：其他相關(guān)文件包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×違約比例。示例：若甲方延遲交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定時(shí)間入住，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算如下：違約金=100萬(wàn)元×10%=10萬(wàn)元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照約定支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×違約比例。示例：若乙方延遲支付房款，導(dǎo)致房屋交易進(jìn)度受到影響，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算如下：違約金=50萬(wàn)元×5%=2.5萬(wàn)元。3.第三方違約行為