20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產買賣代持合同本合同目錄一覽1.代持合同概述1.1代持合同定義1.2代持合同主體1.3代持合同目的2.房地產買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房地產權屬轉移3.1房地產權屬現狀3.2房地產權屬轉移條件3.3房地產權屬轉移程序4.代持人職責與義務4.1代持人職責4.2代持人義務5.買受人權益保障5.1買受人權益5.2買受人義務6.房地產買賣價格及支付方式6.1房地產買賣價格6.2支付方式及時間7.合同履行期限7.1合同生效時間7.2合同履行期限8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責任及爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式10.合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限12.其他約定12.1稅費承擔12.2物業管理12.3房屋交付及驗收13.合同附件13.1房地產權屬證明13.2身份證明13.3其他相關文件14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條代持合同概述1.1代持合同定義1.2代持合同主體本合同的主體為買方和賣方。買方為房產的實際購買人和所有者，賣方為買方的代理人，負責代持房產。1.3代持合同目的本合同的目的是為了解決買方因特殊情況無法直接購買房產的問題，通過代持方式實現買方對房產的所有權。第二條房地產買賣雙方信息2.1出賣人信息出賣人為具有完全民事行為能力的自然人，具體信息如下：（1）姓名：X；（2）身份證號碼：X；（3）住所地：X。2.2買受人信息買受人為具有完全民事行為能力的自然人，具體信息如下：（1）姓名：X；（2）身份證號碼：X；（3）住所地：X。第三條房地產權屬轉移3.1房地產權屬現狀房產位于X，面積為X平方米，房產證號為X，目前登記在賣方名下。3.2房地產權屬轉移條件權屬轉移的條件如下：（1）買方支付房產總價款；（2）賣方按照約定辦理房產過戶手續。3.3房地產權屬轉移程序權屬轉移程序如下：（1）買方支付房產總價款；（2）賣方在收到全款后協助買方辦理房產過戶手續；（3）買方在房產過戶完成后按照約定支付代持費用。第四條代持人職責與義務4.1代持人職責代持人的職責如下：（1）代持房產，確保房產安全、完好；（2）按照約定協助買方辦理房產過戶手續；（3）按照約定向買方支付代持期間的房產收益。4.2代持人義務代持人的義務如下：（1）不得將房產出售、轉讓或者設定抵押；（2）不得擅自使用房產；（3）按照約定向買方支付代持期間的房產收益。第五條買受人權益保障5.1買受人權益買受人的權益如下：（1）按照約定支付房產總價款；（2）按照約定取得房產的所有權；（3）按照約定享受房產的收益。5.2買受人義務買受人的義務如下：（1）按照約定支付房產總價款；（2）按照約定辦理房產過戶手續；（3）按照約定支付代持期間的房產收益。第六條房地產買賣價格及支付方式6.1房地產買賣價格房產的總價款為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。6.2支付方式及時間（1）合同簽訂后五個工作日內支付人民幣X萬元整作為定金；（2）房產過戶手續辦理完成后支付剩余的房產總價款。本篇內容共計X字。第八條合同履行期限7.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同履行期限合同履行期限為房產過戶手續辦理完成之日。第九條合同變更與解除8.1合同變更條件合同變更的條件如下：（1）雙方協商一致；（2）法律法規規定的其他條件。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致；（2）法律法規規定的其他條件。第十條違約責任及爭議解決9.1違約責任違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）房產過戶手續辦理完成；（2）雙方協商一致。10.3合同繼承本合同的權益和義務可由雙方約定的繼承人繼承。第十二條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業秘密、技術秘密、個人隱私等，應予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止之日起五年。第十三條其他約定12.1稅費承擔雙方應按照國家法律法規的規定承擔相應的稅費。12.2物業管理買方應按照物業管理規定負責房產的物業管理。12.3房屋交付及驗收房產交付及驗收按照雙方約定的方式進行。第十四條合同附件13.1房地產權屬證明合同附件包括房產證、土地使用權證等房地產權屬證明。13.2身份證明合同附件包括雙方的身份證明文件。13.3其他相關文件合同附件包括與房產買賣、代持等相關的一切文件。第十五條合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為年月日。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為。14.3簽署人簽字（或蓋章）出賣人（賣方）：____________買受人（買方）：____________（雙方簽字或蓋章）本合同一式兩份，雙方各執一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關的個體或機構，包括但不限于中介方、評估機構、律師、政府相關部門等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）協助甲乙方辦理房產過戶手續的政府部門工作人員；（2）提供房產評估、交易咨詢服務的評估機構及中介人員；（3）提供法律咨詢、見證服務的律師及公證人員；（4）其他與本合同履行有關的個體或機構。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙方協商一致，決定引入第三方；（2）甲乙方與第三方簽訂相關服務協議；（3）第三方按照約定提供服務；（4）甲乙方按照約定支付第三方服務費用。2.2第三方責任（1）提供真實、準確的服務；（2）遵守相關法律法規，不得違法違規操作；（3）保守甲乙方的商業秘密、個人隱私等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，因其過錯給甲乙方造成損失時，第三方應承擔的賠償責任的最高限額。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方提供的服務類型、服務范圍、服務金額等因素綜合確定，具體限額由甲乙方與第三方在簽訂服務協議時協商確定。3.3第三方責任限額的調整甲乙方可以根據第三方提供的服務質量、服務效果等因素，適時調整第三方責任限額，具體調整方式由甲乙方與第三方協商確定。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲乙方的關系是指第三方在提供服務過程中，與甲乙方形成的權利義務關系。4.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規，按照約定履行服務職責，確保服務質量。甲乙方應按照約定支付第三方服務費用，并配合第三方完成服務事項。第五條第三方介入對合同履行的影響5.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方應按照本合同約定履行各自的權利義務。5.2第三方介入不影響甲乙方的權益第三方介入不影響甲乙方的權益，甲乙方應按照本合同約定享受各自的權益。5.3第三方介入不影響合同的履行期限第三方介入不影響合同的履行期限，甲乙方應按照本合同約定的履行期限完成合同履行。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款（1）第三方服務內容的詳細描述；（2）第三方服務期限；（3）第三方服務費用的支付方式及時間；（4）第三方責任限額；（5）第三方保密義務；（6）其他甲乙方約定的條款。6.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責權利以及與其他各方的劃分。甲乙方在簽訂合同時，應充分了解第三方的職責和義務，以及第三方責任限額的具體規定。如有疑問，可尋求專業人士的幫助。本部分內容共計X字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產權屬證明詳細要求：提供房產證、土地使用權證等房地產權屬證明的原件及復印件。附件說明：用于證明房產的權屬情況，確保甲乙方在合同履行過程中的權益。附件二：身份證明詳細要求：提供甲乙方及第三方身份證明文件的原件及復印件。附件說明：用于核實甲乙方及第三方的身份，確保合同簽署及履行過程中的法律效力。附件三：房產評估報告詳細要求：提供房產評估機構出具的房產評估報告的原件及復印件。附件四：交易雙方授權委托書詳細要求：甲乙雙方出具的授權委托書，用于授權第三方代表甲乙雙方辦理房產過戶手續。附件說明：用于明確第三方在過戶過程中的代理權限和責任。附件五：服務協議詳細要求：甲乙方與第三方簽訂的服務協議，包含服務內容、期限、費用、責任限額等條款。附件說明：用于明確第三方的服務范圍、責任及限額，保障甲乙方的權益。附件六：物業管理制度及收費標準詳細要求：提供物業管理公司制定的物業管理制度及收費標準的相關文件。附件說明：用于告知甲乙方物業管理的具體要求和費用標準。附件七：房產交付及驗收記錄詳細要求：記錄房產交付及驗收的過程和結果，包括房屋現狀、驗收人簽字等。附件說明：用于證明房產交付及驗收的情況，確保甲乙方在合同履行過程中的權益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙方未按照約定支付房產總價款；2.甲乙方未按照約定辦理房產過戶手續；3.代持人未按照約定代持房產，導致房產損失；4.代持人未按照約定向買方支付代持期間的房產收益；5.第三方未按照約定提供服務，導致甲乙方損失；6.甲乙方未按照約定支付第三方服務費用；7.任何一方違反本合同的其他約定。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；2.違約方應賠償因此給對方造成的直接損失；3.違約方未按照約定支付款項的，應按照逾期支付金額的每日萬分之五支付滯納金；4.違約方未按照約定履行合同的，應承擔合同總價款的百分之十作為違約金；5.第三方未按照約定提供服務的，應按照服務費用的一倍承擔賠償責任。示例說明：1.若甲乙方未按照約定支付房產總價款，則構成違約，應向賣方支付違約金，并賠償因逾期支付導致的利息損失；2.若代持人未按照約定代持房產，導致房產損失，則代持人應承擔賠償責任；3.若第三方未按照約定提供服務，導致甲乙方損失，則第三方應按照服務費用的一倍承擔賠償責任。全文完。2024年度房地產買賣代持合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3代持人第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質2.4房屋所有權證號第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務3.3代持人的權利和義務第四條：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續5.4過戶費用第六條：合同的履行和違約責任6.1合同履行6.2違約責任第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效、終止和續約9.1合同生效9.2合同終止9.3合同續約第十條：其他約定10.1稅費承擔10.2物業管理10.3維修基金第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件11.2身份證明復印件11.3付款憑證復印件第十二條：合同的簽署、生效和份數12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同份數及保存方式第十三條：法律法規及政策依據13.1法律法規13.2政策依據第十四條：其他事項14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房屋所有權并愿意將其房屋出售給他人的當事人，本合同中為________（姓名）。1.2買受人買受人是指愿意購買出賣人房屋并依法取得房屋所有權的當事人，本合同中為________（姓名）。1.3代持人代持人是指根據買受人的委托，代為持有房屋所有權證書的當事人，本合同中為________（姓名）。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于________（地址），房屋所在建筑物為________（建筑物名稱），房屋門牌號為________。2.2房屋面積房屋的建筑面積為________平方米，套內面積為________平方米。2.3房屋性質房屋性質為________（住宅、商業、辦公等），房屋所有權證號為________。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號為________。第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務出賣人應保證對房屋享有合法所有權，并保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響房屋買賣的情形。出賣人應按照合同約定履行交付房屋和辦理過戶手續的義務。3.2買受人的權利和義務買受人應按照合同約定支付房屋購買價款，并按照合同約定履行接收房屋和辦理過戶手續的義務。買受人可以查閱房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。3.3代持人的權利和義務代持人應按照買受人的委托，代為持有房屋所有權證書，并按照買受人的指示辦理房屋過戶手續。代持人在代持期間不得將房屋轉讓、出租、設定抵押等。第四條：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格房屋的交易價格為人民幣________元整（大寫：________元整）。4.2支付方式買受人應通過銀行轉賬、現金等方式向出賣人支付房屋購買價款。4.3支付時間買受人應在本合同簽訂之日起________日內，向出賣人支付房屋購買價款的________%。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起________日內，將房屋交付給買受人。5.2交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件齊全；（2）房屋內外部裝修、設施設備完好，功能正常；（3）房屋物業管理、維修基金等相關費用已結清。5.3過戶手續買受人應在本合同簽訂之日起________日內，向房屋所在地不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續。5.4過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續費等，由買受人承擔。具體費用雙方可協商確定。第六條：合同的履行和違約責任6.1合同履行雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。6.2違約責任一方違約的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約金標準和損失賠償金額雙方可協商確定。第八條：爭議解決方式7.1雙方發生爭議的，應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除8.1合同的變更任何一方提出變更本合同的，應書面通知對方，經雙方協商一致后簽訂書面變更協議。變更協議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的解除（1）出賣人無法按照約定交付房屋的；（2）買受人無法按照約定支付購房款款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務的；（4）因不可抗力導致合同無法履行的；（5）法律、法規規定的其他情形。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，互相返還已收到的款項，并按照合同約定承擔違約責任。第十條：合同的生效、終止和續約9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止（1）房屋過戶登記手續辦理完畢；（2）買受人按照約定支付購房款；（3）雙方另有約定的其他情形。9.3合同續約合同終止后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議，并按照約定辦理相關手續。第十一條：附件10.1房屋所有權證復印件10.2身份證明復印件10.3付款憑證復印件10.4其他重要文件第十二條：合同的簽署、生效和份數11.1簽署時間本合同于________年________月________日簽署。11.2簽署地點本合同于________（地點）簽署。11.3合同份數及保存方式本合同一式________份，雙方各執________份，具有同等法律效力。合同份數及保存方式如下：（1）出賣人保存________份；（2）買受人保存________份；（3）代持人保存________份。第十三條：法律法規及政策依據12.1法律法規本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，應遵守中華人民共和國法律、法規的規定。12.2政策依據本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，應符合中華人民共和國相關政策的規定。第十四條：其他事項13.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的公開和保密雙方同意，本合同的內容在履行過程中不得向第三方泄露，但法律另有規定的除外。13.3合同的保管雙方應妥善保管本合同及其附件，如發生丟失、損壞等情況，應及時通知對方并補簽。13.4合同的轉讓未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。13.5爭議解決本合同爭議的解決方式如第八條所述。13.6語言及解釋本合同使用中文書寫，合同條款的解釋應以中文為準。13.7法律適用本合同適用中華人民共和國法律，如有沖突，應以中華人民共和國法律為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、物業管理公司等。1.2第三方范圍（1）協助甲乙方進行房屋交易的中介機構；（2）負責房屋價值評估的專業機構；（3）提供貸款服務的金融機構；（4）辦理房屋過戶手續的不動產登記部門；（5）提供物業管理的物業公司；（6）其他參與房屋交易過程的機構或個人。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應按照合同約定或行業慣例，選擇具備相關資質和信譽的第三方機構或個人進行合作。2.2第三方責任第三方應按照合同約定或行業規定，履行其職責，確保房屋交易過程的順利進行。第三方應保證其提供的服務符合法律法規和行業標準，否則造成的損失由第三方承擔。2.3第三方權利第三方在履行其職責過程中，有權要求甲乙方提供必要的資料和協助，甲乙方應予以配合。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用的確定第三方介入所需費用包括但不限于中介費、評估費、擔保費、貸款手續費等，由甲乙方按照合同約定或行業慣例承擔。3.2支付時間及方式甲乙方應按照合同約定或行業慣例，在第三方提供服務后及時支付相關費用。支付方式可采用現金、轉賬等方式。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方在其職責范圍內，對甲乙方的損失承擔有限責任。第三方責任限額由甲乙方在合同中約定，但不得低于法律法規規定的最低限額。4.2第三方責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方在履行其職責過程中，因故意或過失造成甲乙方損失的情形。4.3第三方責任限額的調整甲乙方可以根據實際情況，協商調整第三方責任限額，但需書面簽訂補充協議。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方在履行其職責過程中，與甲乙方構成委托關系。第三方應按照甲乙方的指示和要求，提供專業服務。5.2第三方與代持人的關系第三方在履行其職責過程中，與代持人不構成任何法律關系。第三方僅向甲乙方提供服務，并承擔相應的責任。5.3第三方與中介機構的關系如第三方為中介機構，中介機構應按照合同約定，履行其職責，并承擔相應的責任。中介機構與甲乙方、代持人之間的關系，按照本合同及相關協議約定處理。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方在履行其職責過程中，如發生違約行為，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。6.2第三方違約金的計算第三方違約金的具體計算方式，由甲乙方在合同中約定。違約金不足以彌補甲乙方的損失時，第三方應予以賠償。第七條：爭議解決7.1第三方與甲乙方的爭議解決當第三方與甲乙方在履行合同過程中發生爭議時，雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方與代持人的爭議解決如第三方與代持人發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：其他事項8.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的公開和保密甲乙方同意，本合同的內容在履行過程中不得向第三方泄露，但法律另有規定的除外。8.3合同的保管甲乙方應妥善保管本合同及其附件，如發生丟失、損壞等情況，應及時通知對方并補簽。8.4合同的轉讓未經對方書面同意，甲乙方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。8.5爭議解決本合同爭議的解決方式如第七條所述。8.6語言及解釋本合同使用中文書寫，合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，應清晰顯示房屋所有權人的姓名、房屋位置、面積、性質等信息。2.附件二：身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方及代持人的身份證明復印件，應清晰顯示姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。3.附件三：付款憑證復印件說明：本附件為買受人支付購房款的相關付款憑證復印件，應清晰顯示付款金額、付款時間、付款方式等信息。4.附件四：房屋交易合同復印件說明：本附件為買賣雙方簽訂的房屋交易合同復印件，應清晰顯示合同內容、雙方的權利和義務等信息。5.附件五：中介服務合同復印件說明：本附件為買賣雙方與中介機構簽訂的中介服務合同復印件，應清晰顯示中介服務的范圍、費用、支付時間等信息。6.附件六：評估報告復印件說明：本附件為房屋價值評估報告的復印件，應清晰顯示房屋的價值評估結果、評估機構等信息。7.附件七：貸款合同復印件說明：本附件為買受人申請貸款的相關貸款合同復印件，應清晰顯示貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。8.附件八：過戶手續辦理委托書復印件說明：本附件為買受人委托代持人辦理房屋過戶手續的委托書復印件，應清晰顯示委托內容、授權范圍等信息。9.附件九：物業管理合同復印件說明：本附件為買受人與物業管理公司簽訂的物業管理合同復印件，應清晰顯示物業管理服務內容、費用等信息。10.附件十：維修基金繳納憑證復印件說明：本附件為買受人繳納維修基金的憑證復印件，應清晰顯示繳納金額、繳納時間等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）出賣人無法按照約定交付房屋；（2）買受人無法按照約定支付購房款；（3）中介機構未按約定提供服務；（4）評估機構提供的評估報告不準確；（5）貸款機構未按約定提供貸款；（6）代持人未按約定辦理過戶手續。2.違約責任認定違約責任認定標準如下：（1）違約方應承擔違約金，違約金的具體計算方式由甲乙方在合同中約定；（2）違約方應賠償因此給對方造成的實際損失，損失賠償金額由甲乙方協商確定；（3）如違約行為導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，并按照合同約定承擔相應的責任。示例說明：如出賣人未能在約定時間內交付房屋，構成違約。根據合同約定，出賣人應支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。具體損失包括但不限于買受人支付的購房款、中介費、評估費等。全文完。2024年度房地產買賣代持合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代持人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質2.4房屋權屬證明第三條：買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.2買受人的權利與義務3.3代持人的權利與義務第四條：房價及支付方式4.1房價確定4.2付款方式4.3付款時間第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續辦理5.3過戶費用承擔第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1稅費承擔10.2物業管理10.3維修基金第十一條：附件11.1房屋權屬證明11.2買賣雙方身份證明11.3代持人授權書第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（1）出賣人全稱：__________（2）注冊地址：__________（3）法定代表人：__________（4）聯系電話：__________1.2買受人信息（1）買受人全稱：__________（2）注冊地址：__________（3）法定代表人：__________（4）聯系電話：__________1.3代持人信息（1）代持人全稱：__________（2）注冊地址：__________（3）法定代表人：__________（4）聯系電話：__________第二條：房屋基本信息2.1房屋位置（1）房屋位于：__________（2）棟號：__________（3）單元：__________（4）房號：__________2.2房屋面積（1）房屋建筑面積：__________平方米（2）套內建筑面積：__________平方米2.3房屋性質（1）房屋性質：__________（2）土地使用權性質：__________2.4房屋權屬證明（1）房屋所有權證號：__________（2）土地使用權證號：__________第三條：買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務（1）出賣人保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。（2）出賣人應協助買受人辦理房屋過戶手續。（3）出賣人應按照合同約定交付房屋。3.2買受人的權利與義務（1）買受人按合同約定支付房價。（2）買受人應配合出賣人完成房屋過戶手續。（3）買受人自房屋交付之日起承擔房屋管理和維護責任。3.3代持人的權利與義務（1）代持人應按照合同約定持有房屋權屬證明。（2）代持人應協助出賣人和買受人辦理房屋過戶手續。（3）代持人不得以任何理由干涉房屋的正常交易和使用。第四條：房價及支付方式4.1房價確定本合同房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2付款方式買受人應通過銀行轉賬或現金支付等方式，分____次將房價支付給出賣人。4.3付款時間（1）首付款：自本合同簽訂之日起____個工作日內支付人民幣____元整。（2）尾款：自房屋過戶手續辦理完畢之日起____個工作日內支付人民幣____元整。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給買受人。5.2過戶手續辦理買受人和出賣人應共同辦理房屋過戶手續，過戶費用由雙方按照實際發生額承擔。5.3過戶費用承擔（1）過戶過程中發生的稅費由買受人承擔。（2）過戶手續辦理過程中產生的其他費用，按實際發生額由雙方協商承擔。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可提出解除合同。（2）一方違反合同規定，嚴重損害對方利益，對方有權解除合同。第七條：違約責任7.1違約行為（1）出賣人未按照合同約定交付房屋，或房屋權屬存在爭議的，應支付違約金。（2）買受人未按照合同約定支付房價，應支付違約金。（3）代持人未按照合同約定履行義務，應承擔違約責任。7.2違約責任承擔（1）違約金為本合同房價的____%。（2）違約金支付時間為違約行為發生之日起____個工作日內。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式本合同爭議通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件本合同的變更必須經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.3合同解除條件本合同的解除必須經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十條：其他約定10.1稅費承擔本合同所涉及的稅費按照相關法律法規規定由雙方承擔。10.2物業管理買受人自房屋交付之日起，按照物業管理相關規定承擔物業管理費用。10.3維修基金買受人自房屋交付之日起，按照相關法律法規規定承擔維修基金的相關責任。第十一條：附件11.1房屋權屬證明為本合同第一條所述房屋的權屬證明復印件。11.2買賣雙方身份證明為本合同第二條所述買賣雙方的身份證明復印件。11.3代持人授權書為本合同第三條所述代持人的授權書復印件。第十二條：雙方簽字本合同一式肆份，出賣人、買受人、代持人各執壹份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條：合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除出賣人、買受人、代持人以外的，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。1.2第三方范圍（1）中介機構：提供房地產買賣信息、咨詢、介紹等服務的中介公司或個人。（2）評估機構：對房屋價值進行評估的機構或個人。（3）過戶機構：協助辦理房屋過戶手續的機構或個人。（4）貸款機構：為買受人提供購房貸款服務的銀行或其他金融機構。（5）其他與本合同交易相關的機構和個人。第二條：第三方介入的程序和責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同交易過程，應遵循相關法律法規和行業規范，并在合同約定的范圍內行事。2.2第三方責任第三方應按照合同約定和法律規定，履行各自職責，確保交易過程的順利進行。若第三方未履行義務或存在過錯，導致合同無法履行或產生糾紛，應承擔相應的法律責任。2.3第三方權利第三方在本合同交易過程中，有權根據合同約定和法律規定，收取相應的服務費用。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致合同無法履行或產生糾紛，應承擔的最高賠償責任額度。3.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據第三方的類型和合同約定確定。具體限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入時明確告知。3.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，若發生過錯導致合同無法履行或產生糾紛，其賠償責任不超過合同約定的責任限額。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與出賣人、買受人、代持人的關系第三方與出賣人、買受人、代持人為合同交易過程中的合作關系，各方應相互尊重、誠信履行合同義務。4.2第三方之間的關系第三方之間在本合同交易過程中，應保持獨立地位，互不干涉。若存在合作關系，應在合同中明確約定各方的權利和義務。第五條：第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正條件當本合同涉及第三方介入時，如需對合同內容進行修正，應經出賣人、買受人、代持人和第三方協商一致，并簽訂書面修正協議。5.2第三方介入的合同修正程序（1）各方提出合同修正內容，經協商一致后形成修正協議。（2）修正協議應明確修正的內容、范圍、責任及期限等。（3）修正協議經各方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款根據本合同涉及的第三方類型和具體情況，雙方可在本合同中約定額外的條款，明確第三方的權利、義務和責任。6.2說明本合同所涉及的第三方，應在合同簽訂前向各方充分披露其相關信息，包括但不限于第三方的主體資格、業務范圍、收費標準等。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式當本合同涉及第三