商業(yè)用地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)用地資源；乙方系一家專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備優(yōu)秀的商業(yè)運營能力和豐富的管理經(jīng)驗。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)合作共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下商業(yè)用地出租給乙方使用，乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運營管理等相關(guān)事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用地，土地面積為XX平方米，該地塊位置優(yōu)越，交通便利，具備良好的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2.乙方具備豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗和專業(yè)的管理團隊，有意承租甲方的商業(yè)用地，開展商業(yè)運營活動。

3.雙方同意，在遵守國家法律法規(guī)、政策的前提下，甲方將商業(yè)用地出租給乙方使用，乙方負(fù)責(zé)商業(yè)用地的運營管理，共同促進該地塊的商業(yè)發(fā)展。

二、合作目標(biāo)

雙方以共同提升商業(yè)用地的價值、優(yōu)化商業(yè)環(huán)境、提高經(jīng)濟效益為目標(biāo)，通過本合同項下的合作，實現(xiàn)以下目的：

1.為消費者提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)服務(wù)，滿足市場需求。

2.提高甲方商業(yè)用地的投資回報率。

3.提升乙方商業(yè)管理水平和市場競爭力。

三、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為10年，自合同生效之日起計算。合作期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前3個月書面簽訂續(xù)簽協(xié)議。

四、合作范圍

1.甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)用地，確保土地使用權(quán)的合法性。

2.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)用地的運營管理，包括但不限于招商、策劃、推廣、物業(yè)管理等。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

六、價格與支付條件

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

七、履行期限

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

八、違約責(zé)任

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

九、不可抗力

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

十、爭議解決

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

十一、其他條款

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

十二、附則

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

十三、簽署

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：XX商業(yè)管理有限公司

法定代表人（簽字）：張三

法定代表人（簽字）：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其名下商業(yè)用地出租給乙方，由乙方進行商業(yè)運營管理，共同提升商業(yè)用地的價值，優(yōu)化商業(yè)環(huán)境，提高經(jīng)濟效益。具體涉及以下內(nèi)容：

1.甲方提供商業(yè)用地，確保土地使用權(quán)的合法性。

2.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)用地的招商、策劃、推廣、物業(yè)管理等運營管理工作。

3.雙方共同推進商業(yè)用地的開發(fā)與商業(yè)氛圍的營造，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.商業(yè)用地：指甲方擁有使用權(quán)的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地塊，用于本合同項下的商業(yè)運營。

2.運營管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對商業(yè)用地進行招商、策劃、推廣、物業(yè)管理等活動。

3.合作期限：指甲乙雙方約定的合同有效期限，即10年。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定進行商業(yè)運營管理。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保商業(yè)用地的土地使用權(quán)合法，無權(quán)屬爭議。

（2）甲方應(yīng)提供必要的支持，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保商業(yè)運營順利進行。

（3）甲方應(yīng)在合作期限內(nèi)保持商業(yè)用地的使用權(quán)穩(wěn)定，不得擅自變更土地使用權(quán)。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的商業(yè)用地。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和商業(yè)運營狀況，自主決定招商策略、租賃價格等。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付租金。

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)用地的日常運營管理，確保商業(yè)環(huán)境良好，提高商業(yè)價值。

（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保商業(yè)運營活動合法合規(guī)。

（4）合作期限屆滿時，乙方應(yīng)按照甲方要求，將商業(yè)用地恢復(fù)原狀或按照甲方要求進行改造。

（5）乙方在商業(yè)運營過程中，應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，不得損害甲方名譽。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方承租甲方商業(yè)用地的租金為每年人民幣XX萬元，租金每5年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方提供正規(guī)的稅務(wù)發(fā)票。

3.支付時間：租金按年支付，每年第一個月內(nèi)支付當(dāng)年租金的50%，剩余50%于次年第一個月內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽署之日起生效，有效期為10年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）每年第一個月內(nèi)支付當(dāng)年租金的50%。

（2）次年第一個月內(nèi)支付剩余50%的租金。

（3）合作期限屆滿前3個月，雙方協(xié)商是否續(xù)簽合同。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按約定提供商業(yè)用地，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于一個季度租金的違約金。

2.甲方擅自變更土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常開展商業(yè)運營，應(yīng)賠償乙方因此所受的全部損失。

3.甲方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按時支付租金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于逾期租金20%的違約金。

2.乙方未按照合同約定進行商業(yè)運營管理，導(dǎo)致商業(yè)用地價值受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致商業(yè)運營活動受到行政處罰或刑事追究，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方在商業(yè)運營過程中，損害甲方名譽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.乙方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，則由法院判定各自承擔(dān)相應(yīng)費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址或號碼。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正的。

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項，影響合同履行的。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按以下原則處理：

（1）乙方應(yīng)將商業(yè)用地恢復(fù)原狀或按照甲方要求進行改造。

（2）雙方按照合同約定結(jié)算租金、費用等。

5.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）