甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同涉及的貸款和融資條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3貸款銀行1.4融資機構第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬情況2.3房屋現狀第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：貸款申請4.1貸款申請條件4.2貸款額度4.3貸款利率4.4貸款期限第五條：貸款審批及放款5.1貸款審批流程5.2貸款審批結果5.3貸款放款時間5.4放款金額第六條：融資方案6.1融資主體6.2融資方式6.3融資金額6.4融資期限第七條：還款責任及方式7.1還款責任7.2還款方式7.3還款時間7.4還款賬戶第八條：貸款擔保8.1擔保方式8.2擔保人8.3擔保物第九條：貸款變更及解除9.1貸款變更條件9.2貸款解除條件9.3貸款變更及解除流程第十條：融資變更及解除10.1融資變更條件10.2融資解除條件10.3融資變更及解除流程第十一條：違約責任11.1賣方違約責任11.2買方違約責任11.3貸款銀行違約責任11.4融資機構違約責任第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用第十三條：合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2法律法規規定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指北京市區街道號房屋的所有人，身份證號碼：。1.2買方：指購買北京市區街道號房屋的購房者，身份證號碼：。第二條：房屋信息2.1房屋基本信息：北京市區街道號，房屋所有權證號：。2.2房屋權屬情況：賣方保證房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。2.3房屋現狀：房屋現狀良好，結構安全，設施齊全，具備入住條件。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：房屋成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：買方采用貸款方式支付購房款，貸款額度、利率及還款方式詳見第四條至第七條。3.3支付時間：買方在貸款審批通過后，按照銀行放款金額支付購房款。第四條：貸款申請4.1貸款申請條件：買方須具備完全民事行為能力，信用良好，具備還款能力。4.2貸款額度：買方申請的貸款額度不超過房屋成交價格的70%。4.3貸款利率：貸款利率按照銀行同期貸款利率執行，具體利率以銀行審批結果為準。4.4貸款期限：貸款期限最長為30年。第五條：貸款審批及放款5.1貸款審批流程：買方按照銀行要求提交貸款申請材料，銀行在收到材料后X個工作日內完成審批。5.2貸款審批結果：銀行審批通過后，通知買方審批結果，并簽訂貸款合同。5.3貸款放款時間：銀行審批通過后，將在X個工作日內放款至賣方賬戶。5.4放款金額：放款金額為房屋成交價格的70%。第六條：融資方案6.1融資主體：賣方6.2融資方式：賣方通過融資機構籌集資金，用于購買買方的購房款。6.3融資金額：融資金額為房屋成交價格的30%。6.4融資期限：融資期限與貸款期限相同，最長為30年。第七條：還款責任及方式7.1還款責任：買方為貸款的還款主體，承擔還款責任。7.2還款方式：買方按照銀行規定的還款方式進行還款，包括等額本息、等額本金等方式。7.3還款時間：買方自貸款放款之日起，按照約定的還款方式和時間進行還款。7.4還款賬戶：買方在銀行開立的還款賬戶，用于接收貸款及還款。第八條：貸款擔保8.1擔保方式：買方提供擔保，擔保方式包括但不限于抵押、質押、保證等。8.2擔保人：買方提供的擔保人為其直系親屬，具有完全民事行為能力，信用良好。8.3擔保物：買方提供的擔保物為北京市區街道號房屋的產權。第九條：貸款變更及解除9.1貸款變更條件：貸款合同簽訂后，買方因特殊原因需變更貸款合同條款的，可以與銀行協商一致進行變更。9.2貸款解除條件：貸款合同簽訂后，買方因特殊原因需解除貸款合同的，可以與銀行協商一致解除合同。9.3貸款變更及解除流程：買方提出變更或解除貸款合同的申請，經銀行審批同意后，雙方簽訂變更或解除協議。第十條：融資變更及解除10.1融資變更條件：融資合同簽訂后，賣方因特殊原因需變更融資合同條款的，可以與融資機構協商一致進行變更。10.2融資解除條件：融資合同簽訂后，賣方因特殊原因需解除融資合同的，可以與融資機構協商一致解除合同。10.3融資變更及解除流程：賣方提出變更或解除融資合同的申請，經融資機構審批同意后，雙方簽訂變更或解除協議。第十一條：違約責任11.1賣方違約責任：賣方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償買方損失、支付違約金等。11.2買方違約責任：買方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償賣方損失、支付違約金等。11.3貸款銀行違約責任：銀行未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償買方損失、支付違約金等。11.4融資機構違約責任：融資機構未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償賣方損失、支付違約金等。第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發生合同爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。12.2爭議解決機構：如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會進行仲裁；如選擇訴訟，雙方同意將爭議提交至北京市區人民法院進行訴訟。12.3爭議解決費用：雙方應承擔各自因爭議解決產生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等。第十三條：合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意變更合同內容的，可以簽訂變更協議。13.3合同終止條件：合同生效后，如發生合同約定的終止條件，合同即告終止。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規規定的其他事項：本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決等，應遵守中華人民共和國法律法規的規定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、擔保機構、貸款銀行、融資機構等。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規及行業規范，履行其在合同中的職責，保證合同的順利實施。1.3第三方權利：第三方依據本合同及法律法規，享有相應的權利，包括但不限于收取服務費、辦理業務等。第二條：第三方介入流程2.1中介方介入：中介方負責促成甲乙方達成交易，提供房源信息，協助辦理過戶手續等。2.3擔保機構介入：擔保機構為貸款提供擔保，確保貸款的安全性。2.4貸款銀行介入：銀行負責審查貸款申請，批準貸款額度，發放貸款。2.5融資機構介入：融資機構為賣方提供融資服務，確保買方能夠按時支付購房款。第三條：第三方責任限定3.1中介方責任：中介方應保證房源信息的真實性、準確性和完整性，否則應承擔相應法律責任。3.2評估機構責任：評估機構應按照行業規范進行評估，保證評估報告的客觀公正，否則應承擔相應法律責任。3.3擔保機構責任：擔保機構應履行擔保義務，如發生擔保糾紛，應承擔相應法律責任。3.4貸款銀行責任：銀行應按照法律法規及合同約定，履行貸款審批、發放及回收等職責，否則應承擔相應法律責任。3.5融資機構責任：融資機構應按照合同約定，履行融資義務，如發生融資糾紛，應承擔相應法律責任。第四條：第三方權利限制4.1中介方權利限制：中介方不得違規收取費用，不得干預甲乙方的交易決策。4.2評估機構權利限制：評估機構不得故意出具虛假評估報告，不得收取不正當利益。4.3擔保機構權利限制：擔保機構不得違規使用擔保資金，不得收取過高擔保費用。4.4貸款銀行權利限制：銀行不得違規發放貸款，不得收取過高利息及費用。4.5融資機構權利限制：融資機構不得違規使用融資資金，不得收取過高融資費用。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。5.2第三方糾紛處理：第三方之間發生糾紛的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。第六條：甲乙方的權利義務6.1甲方權利義務：甲方應按照合同約定，履行賣方的義務，包括但不限于提供真實、準確的房源信息，配合辦理過戶手續等。6.2乙方權利義務：乙方應按照合同約定，履行買方的義務，包括但不限于按時支付購房款，配合辦理貸款手續等。第七條：第三方介入的額外條款7.1第三方介入費用：甲乙雙方同意，第三方介入產生的費用，由第三方承擔。7.2第三方信息披露：甲乙雙方有權要求第三方披露與合同履行相關的信息。7.3第三方盡職調查：甲乙雙方有權對第三方進行盡職調查，以確保第三方具備履行合同的能力。第八條：第三方責任限額8.1第三方責任限額：除法律法規另有規定外，第三方對甲乙方的賠償責任限額為本合同交易金額的%。8.2第三方責任限額的適用：第三方責任限額適用于第三方因違約、侵權等原因導致甲乙方損失的情況。第九條：第三方退出機制9.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，因特殊情況需退出的，應提前通知甲乙雙方。9.2第三方退出后的責任：第三方退出后，應繼續承擔因其退出導致的合同履行責任。第十條：合同的變更、解除及終止10.1合同變更：合同生效后，如雙方同意變更合同內容的，可以簽訂變更協議。10.2合同解除：合同生效后，如發生合同約定的解除條件，合同即告解除。10.3合同終止：合同解除或到期終止后，第三方應按照合同約定，辦理相關手續，確保合同的平穩終止。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發生合同爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。11.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋現狀照片附件三：中介服務合同附件四：評估報告復印件附件五：擔保合同復印件附件六：貸款合同復印件附件七：融資合同復印件附件八：過戶登記證明復印件附件九：物業交割單復印件附件十：其他與合同履行相關的文件附件一：房屋所有權證復印件詳細要求：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：房屋所有權證是證明房屋權屬的重要文件，復印件用于雙方核實房屋權屬情況。附件二：房屋現狀照片詳細要求：房屋現狀照片應真實反映房屋現狀，包括外觀、內部結構、設施設備等。附件三：中介服務合同詳細要求：中介服務合同應明確中介方的服務內容、費用及支付方式等。說明：中介服務合同是中介方提供服務的法律依據，雙方應認真履行合同約定。附件四：評估報告復印件詳細要求：評估報告復印件應清晰、完整，包括評估值、評估依據等。附件五：擔保合同復印件詳細要求：擔保合同復印件應明確擔保方式、擔保金額、擔保期限等。說明：擔保合同是擔保機構為貸款提供擔保的法律依據，雙方應認真履行合同約定。附件六：貸款合同復印件詳細要求：貸款合同復印件應明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等。說明：貸款合同是買方獲得貸款的法律依據，雙方應認真履行合同約定。附件七：融資合同復印件詳細要求：融資合同復印件應明確融資金額、融資利率、融資期限等。說明：融資合同是賣方獲得融資的法律依據，雙方應認真履行合同約定。附件八：過戶登記證明復印件詳細要求：過戶登記證明復印件應清晰、完整，包含過戶登記日期、過戶金額等。說明：過戶登記證明是房屋所有權轉移的法律依據，雙方應妥善保管。附件九：物業交割單復印件詳細要求：物業交割單復印件應明確物業費、水電氣費等交割事項。說明：物業交割單是物業權益轉移的重要文件，雙方應認真履行合同約定。附件十：其他與合同履行相關的文件詳細要求：其他附件應明確文件名稱、內容、數量等。說明：其他附件包括但不限于房屋租賃合同、家具家電清單等，用于明確合同履行過程中的相關事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供房源信息，導致交易無法進行。2.乙方未按照合同約定支付購房款，導致交易無法進行。3.第三方未按