油田玉山物業服務合同甲方（委托方）：[油田玉山所屬油田單位名稱]法定代表人：[負責人姓名]地址：[單位辦公地址]聯系電話：[聯系電話]乙方（受托方）：[物業服務公司全稱]法定代表人：[負責人姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[聯系電話]鑒于油田玉山作為甲方重要的辦公、生產及生活區域，為維護良好秩序、確保設施設備正常運轉、營造優質環境，甲方決定委托乙方對油田玉山實施專業化物業服務。依據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》等相關法律法規，雙方經平等、友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況物業名稱：油田玉山物業類型：涵蓋辦公區、生產作業區、生活區（宿舍、食堂、文體活動場所等）物業位置：[詳細地址，精確到街道、門牌號及周邊標志性地理標識]占地面積：[X]平方米，建筑面積：[X]平方米二、服務內容房屋建筑維護管理：定期巡檢辦公樓房、生產廠房、宿舍等建筑主體結構，對屋面防水、墻體、門窗等進行維護修繕，及時處理裂縫、滲漏、破損等問題；負責建筑外立面清潔、粉刷，保持外觀整潔統一，延長建筑使用壽命，確保內部使用安全舒適，每年進行至少[X]次全面建筑安全排查。設施設備運維服務供電系統：保障24小時電力穩定供應，每日巡檢高低壓配電室、變壓器、配電箱等設備，記錄運行參數，及時維修更換故障開關、線路，定期預防性試驗與維護保養，確保電力供應可靠性，停電提前通知并配備應急發電設備（應急發電響應時間不超[X]分鐘）。給排水系統：負責供水管道、水泵、水箱、污水管網及處理設施運維，保障水質達標、排水通暢，每日巡查管道有無滲漏、堵塞，定期清理水箱、疏通下水管道，及時搶修爆管等突發事故（搶修響應時間在[X]小時內）。消防設施：維護消防管網、消火栓、滅火器、自動報警與滅火系統等，每月檢查、年度全面檢測維護，充裝更換過期滅火器，確保消防設施完好有效，可隨時投入使用，配合甲方開展消防演練。特種設備：對電梯、起重機等特種設備嚴格按法規維保，建立檔案，定期檢驗，配備專業操作與維保人員，張貼安全警示標識，確保運行安全合規（電梯困人救援響應時間不超[X]分鐘）。環境衛生管理：制定衛生保潔標準與作業流程，劃分清潔責任區域，辦公區每日清掃、拖地、擦拭辦公家具與公共設施，垃圾日產日清；生產區及時清理油污、雜物，定期深度清潔；生活區重點清潔食堂、宿舍、衛生間，消毒殺菌，綠化區域定期修剪、除草、養護，營造整潔美觀環境，垃圾按環保要求分類處理、轉運。安全秩序維護：設立24小時門崗值班，對外來人員、車輛登記核實、檢查放行，巡邏隊定時全域巡邏（每班巡邏次數不少于[X]次），監控室實時監控重點區域，發現安全隱患、違規行為及時處置報告，協助甲方制定與落實安全防范措施，防范盜竊、破壞等治安事件，與當地公安機關保持聯動協作。綠化景觀養護：制定綠化養護計劃，依季節養護綠植花卉，澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，定期補植更新，打造優美綠化景觀，綠化成活率保持在[X]%以上，覆蓋率不低于[X]%，提升油田玉山整體環境品質。三、服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止，為期[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方如無異議，則自動延續[X]年，延續次數不限，延續期間服務標準、費用等條款可依實際情況經協商適度調整并簽訂補充協議。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務權利監督乙方服務全過程，定期檢查服務質量，查閱服務記錄、報表、檔案，要求乙方按合同標準整改服務瑕疵，對屢教不改或嚴重違約行為有權終止合同，重新選聘物業服務企業。審核批準乙方提交的物業服務方案、費用預算、年度工作計劃等，對不合理開支、不切實際計劃提出調整意見，確保服務契合需求、費用使用合規。義務向乙方提供油田玉山物業圖紙、設施設備清單、使用說明、過往運維記錄等資料，協助乙方熟悉物業狀況，配合乙方開展工作，協調內部部門、員工配合物業服務活動。按時足額支付物業服務費，于每月[具體支付日期]前支付上月費用，不得無故拖欠克扣，依約承擔公共區域水電費、專項維修資金等費用分擔，保障物業服務資金流穩定。（二）乙方權利與義務權利依據服務標準與實際需求合理配置人員、物資，按合同約定收取物業服務費及其他合法費用，對甲方逾期付費行為主張違約金（按欠費金額[X]%/日計），保障自身權益與服務可持續性。制定物業服務規章制度（人員管理、作業流程、應急預案等），經甲方同意后實施，在遇服務阻礙（如業主不配合、極端天氣影響施工）時，請求甲方協調支持，維護服務正常開展。義務組建高素質專業服務團隊，各崗位人員持證上崗（如安保人員持保安證、電工持電工證），配備充足作業工具、先進設備與優質物料（清潔用品、維修材料符合環保、質量標準），定期培訓提升團隊業務能力與服務意識。嚴格遵守國家、地方及甲方安全、環保、保密等規定，作業現場設置警示標識、防護措施，妥善處理危險廢棄物，保守甲方商業秘密、技術機密（服務期內及終止后[X]年內保密），對緊急事件（火災、洪澇、安全事故）按預案迅速響應處置，重大事件及時報告甲方與相關部門。五、服務費用及支付方式費用標準：經雙方核算評估，確定物業服務費每月為人民幣[X]元，此費用涵蓋基礎服務（房屋維護、設施運維、保潔等日常工作）成本及合理利潤，專項服務（如大型設備維修、綠化景觀升級）另行議價簽約計費。支付方式：乙方每月[X]日前向甲方提交上月服務費用結算報表及正規發票，甲方在收到后[X]個工作日內審核無誤，通過銀行轉賬支付至乙方指定賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]，賬戶名稱：[乙方賬戶全稱]，賬號：[賬號數字]）。六、違約責任若甲方未按時支付費用，逾期每日按欠費金額[X]%支付違約金，逾期超[X]日，乙方有權暫停部分非關鍵服務（如綠化養護）直至費用結清，因暫停服務致損失由甲方承擔。若乙方未達服務標準（如設施設備故障頻發未及時修復、環境衛生不達標、安保出現漏洞致安全事故），甲方責令限期整改，每次整改不力扣減當月服務費[X]%，多次不改或造成重大損失（如因消防設施失修引發火災致嚴重財產損失）甲方有權解除合同，乙方返還多收費用、賠償損失。七、爭議解決雙方在合同履行中發生爭議，先友好協商；協商不成，可向合同簽訂地/油田玉山所在地有管轄權的人民法院提起訴訟，訴訟期間不影響合同非爭議條款正常履行，確保物業服務持續穩定。八、其他條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同未盡