甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京物業管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質1.2乙方名稱與資質1.3丙方名稱與資質1.4合同中所涉及術語的定義與解釋第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理區域2.2物業管理服務內容2.3物業服務質量標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業管理費用4.1物業服務費用的計算方式4.2物業服務費用的支付方式4.3物業服務費用的調整機制第五條物業維修與保養5.1物業維修保養的范圍5.2物業維修保養的標準5.3物業維修保養的期限第六條安全管理6.1物業安全管理的范圍6.2物業安全管理的內容6.3安全事故的處理程序第七條環境保護與綠化7.1環境保護的要求7.2綠化工作的內容與標準第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點10.3爭議解決的時間第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院第十二條其他條款12.1保密條款12.2知識產權保護條款12.3不可抗力條款第十三條附件13.1物業管理的具體區域分布圖13.2物業服務費用明細表13.3物業維修保養項目清單第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質甲方為南京市小區業主委員會，具有合法成立并代表小區業主權益的資質。1.2乙方名稱與資質乙方為物業管理（南京）有限公司，具備國家規定的物業管理資質，工商行政管理部門核發的營業執照，稅務部門核發的稅務登記證，以及相關行業管理部門要求的其他資質。1.3丙方名稱與資質丙方為南京市小區，具備合法成立并擁有物業的資質。1.4合同中所涉及術語的定義與解釋本合同中，“物業管理區域”指的是南京市小區；“物業管理服務內容”包括物業維護、清潔、綠化、安全等服務；“物業服務質量標準”按照《南京市物業管理條例》及相關規定執行。第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理區域本合同所涉及的物業管理區域為南京市小區，包括住宅樓、公共設施、綠化區域等。2.2物業管理服務內容（1）物業維護：包括房屋及設施設備的日常維修、保養、檢查等工作；（2）清潔服務：公共區域、樓道、電梯等清潔工作；（3）綠化服務：小區綠化區域的養護、修剪、施肥等工作；（4）安全保障：小區的安全巡查、門禁管理、消防安全等工作；（5）其他服務：根據法律法規及甲方要求，乙方應提供的其他物業管理服務。2.3物業服務質量標準乙方應按照《南京市物業管理條例》及相關規定，確保物業管理服務的質量，保證物業的正常運行和使用。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續約。第四條物業管理費用4.1物業服務費用的計算方式物業服務費用按照小區住宅建筑面積、商業建筑面積以及公共部位和公共設施的實際情況，參照南京市物業管理費率標準計算。4.2物業服務費用的支付方式甲方應在每季度第一個月的前十五日內，向乙方支付本季度的物業服務費用。4.3物業服務費用的調整機制合同期內，如因政策調整、市場變化等原因，導致物業服務費用發生變動，雙方可協商調整，并簽訂補充協議。第五條物業維修與保養5.1物業維修保養的范圍乙方負責對物業管理區域內的房屋及設施設備進行日常維修、保養，確保其正常運行和使用。5.2物業維修保養的標準乙方的維修保養工作應符合國家及行業標準，確保物業的安全、舒適和美觀。5.3物業維修保養的期限乙方應在接到維修請求后，按照約定時間進行維修，確保維修工作的及時性。第六條安全管理6.1物業安全管理的范圍乙方負責物業管理區域內的安全管理工作，包括門禁管理、消防安全、巡查等工作。6.2物業安全管理的內容乙方應制定和完善小區安全管理制度，配備合格的安全管理人員，確保小區的安全。6.3安全事故的處理程序乙方應在發生安全事故時，立即采取措施進行處理，并及時報告甲方。如甲方認為乙方的處理措施不當，有權要求乙方重新處理。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件本合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2合同解除的條件在合同期限內，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有解除合同的需要，應提前三個月通知對方，并承擔因解除合同給對方造成的損失。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方如未按約定時間支付物業服務費用，應支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×違約金利率。9.2乙方違約責任乙方如未按約定提供物業管理服務，應支付甲方違約金，違約金計算方式為：違約服務費用×違約金利率。9.3丙方違約責任丙方如未按約定提供物業，應支付甲方違約金，違約金計算方式為：違約物業價值×違約金利率。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點本合同爭議解決的地點為南京市。10.3爭議解決的時間雙方應在爭議發生之日起三個月內解決，否則視為雙方同意延長爭議解決時間。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為南京市中級人民法院。第十二條其他條款12.1保密條款雙方在合同履行過程中獲取的對方商業秘密、技術秘密、個人信息等，應予以保密，未經對方同意，不得泄露給第三方。12.2知識產權保護條款雙方在合同履行過程中創造的作品、發明、實用新型、外觀設計等，歸創作者所有。雙方另有約定的，從其約定。12.3不可抗力條款因不可抗力導致一方不能履行或部分履行合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方根據情況協商決定是否終止或延期履行合同。第十三條附件13.1物業管理的具體區域分布圖13.2物業服務費用明細表13.3物業維修保養項目清單第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同時，涉及到的除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介方、咨詢方、審計方、維修保養方、保險公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2第三方介入需經甲乙方雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。2.3第三方介入的條件包括但不限于：專業性、資質要求、信譽良好、合法經營等。第三條第三方介入的責任與義務3.1第三方介入的責任第三方介入后，應按照甲乙方的要求和相關法律法規，履行合同約定的義務，并承擔相應的責任。3.2第三方介入的義務第三方介入應遵守合同約定，不得損害甲乙方的合法權益，不得違反相關法律法規。3.3第三方介入的權益第三方介入有權按照合同約定，獲取相應的報酬和服務保障。第四條第三方介入的費用與支付4.1第三方介入的費用第三方介入的費用包括但不限于：服務費用、報酬、交通費、住宿費等。4.2第三方介入的支付方式甲乙方應按照合同約定，向第三方介入支付相關費用。第五條第三方介入的解除與變更5.1第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，應提前書面通知對方，并說明原因。5.2第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方介入，應重新協商并簽訂書面補充協議。第六條第三方介入的責任限額6.1第三方介入的責任限額甲乙方根據本合同有第三方介入時，第三方介入的責任限額應根據合同約定和法律法規規定執行。6.2第三方介入的賠償責任第三方介入如因過錯導致甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任。賠償金額的計算方式按照合同約定和法律法規規定執行。6.3第三方介入的保險責任第三方介入應根據甲乙方的要求，購買相應的保險，并承擔保險責任。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方介入的違約行為第三方介入如發生違約行為，應承擔違約責任，并按照合同約定和法律法規規定進行處理。7.2第三方介入的違約處理程序甲乙方如需處理第三方介入的違約行為，應按照合同約定和法律法規規定進行。第八條第三方介入與其他各方的關系8.1第三方介入與甲乙方的關系第三方介入與甲乙方為合同關系，第三方介入的履行行為對甲乙方具有約束力。8.2第三方介入與丙方的關系第三方介入與丙方之間的關系，由第三方介入與丙方自行界定。第九條第三方介入的告知義務9.1第三方介入的告知義務第三方介入在介入過程中，如有影響甲乙方合法權益的情況，應立即告知甲乙方。9.2第三方介入的保密義務第三方介入應對在介入過程中獲取的甲乙方商業秘密、技術秘密、個人信息等予以保密，未經甲乙方同意，不得泄露給第三方。第十條第三方介入的合同解除與終止10.1第三方介入的合同解除甲乙方如需解除與第三方介入的合同，應提前書面通知對方，并說明原因。10.2第三方介入的合同終止第三方介入如發生合同終止情形，合同立即終止。合同終止后，第三方介入應按照甲乙方的要求，完成剩余工作，并承擔相應的責任。第十一條第三方介入的繼續履行與賠償11.1第三方介入的繼續履行甲乙方如要求第三方介入繼續履行合同，第三方介入應按照甲乙方的要求，繼續履行合同。11.2第三方介入的賠償責任第三方介入如因違約導致甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任。第十二條第三方介入的爭議解決12.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入如與甲乙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2第三方介入的爭議解決地點第三方介入的爭議解決地點為南京市。12.3第三方介入的爭議解決時間第三方介入的爭議應在發生之日起三個月內解決，否則視為雙方同意延長爭議解決時間。第十三條第三方介入的法律適用與管轄13.1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業管理的具體區域分布圖詳細描述：本附件應包括南京市小區的所有住宅樓、公共設施、綠化區域等的具體位置和分布。附件2：物業服務費用明細表詳細描述：本附件應詳細列出物業服務費用的各項明細，包括物業維護、清潔、綠化、安全等服務的費用。附件3：物業維修保養項目清單詳細描述：本附件應列出物業維修保養的所有項目，包括維修保養的范圍、周期、標準等。附件4：第三方介入協議詳細描述：本附件應包括第三方介入的條件、程序、責任限額、費用支付等內容。附件5：保險單據詳細描述：本附件應包括第三方介入購買的保險單據，以證明其保險責任。附件6：第三方介入的資質證明文件詳細描述：本附件應包括第三方介入的資質證書、許可證等相關文件。附件7：合同履行過程中的重要文件詳細描述：本附件應包括合同履行過程中的重要文件，如維修保養記錄、費用支付憑證等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按約定時間支付物業服務費用。責任認定：甲方應支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×違約金利率。示例說明：如果甲方未在約定時間內支付物業服務費用，乙方可以要求甲方支付違約金