甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度南雄房產買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產定義第二條房產買賣基本信息2.1房產位置及面積2.2房產所有權證號2.3交易價格2.4付款方式及期限第三條房產交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續及費用第四條房產質量及瑕疵4.1甲方保證房產質量4.2甲方聲明房產不存在重大瑕疵4.3瑕疵處理方式第五條合同的履行及違約責任5.1雙方履行合同的義務5.2違約責任及賠償第六條合同的變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條爭議解決方式7.1雙方協商解決7.2提交仲裁機構仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八條合同的生效、終止及失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后房產的處理第九條附加條款9.1房產交易稅費9.2房產保險9.3物業管理費第十條雙方聲明及承諾10.1甲方聲明10.2乙方聲明第十一條合同的附圖及附件11.1房產所有權證復印件11.2房產土地使用權證復印件11.3其他相關文件第十二條合同的簽署、生效及份數12.1簽署日期12.2合同生效日期12.3合同份數及分發第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項第十四條合同的完整性及修改14.1本合同目錄一經雙方簽字蓋章，即具有法律效力14.2未經雙方協商一致，任何一方不得單方面修改本合同14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：南雄房地產開發有限公司，營業執照號：，地址：南雄市xxxx街道xxxx號，聯系人：，聯系電話：138xxxx5678。1.2乙方（買方）：，身份證號：987654321，地址：廣州市xxxx街道xxxx號，聯系人：，聯系電話：139xxxx。1.3房產定義：指位于南雄市xxxx街道xxxx號的住宅樓，房產證號：xxxxxxxx，房屋面積：xx平方米，房屋結構：xx層，房屋戶型：xx室xx廳。第二條房產買賣基本信息2.1房產位置及面積：位于南雄市xxxx街道xxxx號的住宅樓，房屋面積為xx平方米。2.2房產所有權證號：xxxxxxxx。2.3交易價格：房產交易總價為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。（1）一次性付款：買方在合同簽訂之日起x日內，向甲方支付購房款人民幣xx萬元整。（2）按揭付款：買方在合同簽訂之日起x日內，向甲方支付購房款人民幣xx萬元整作為首付款，剩余房款由買方向貸款銀行申請按揭貸款，并按照貸款銀行的要求進行還款。第三條房產交付及過戶3.1交付時間：自房產所有權轉移之日起x日內，甲方將房產交付給乙方。（1）房產所有權轉移手續辦理完畢；（2）房產及相關附屬設施設備齊全、功能正常；（3）甲方結清房產相關稅費、物業管理費等。3.3過戶手續及費用：甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，過戶費用由乙方承擔。具體費用雙方協商解決。第四條房產質量及瑕疵4.1甲方保證房產質量：甲方保證所售房產符合國家關于住宅質量的相關規定，無重大質量問題。4.2甲方聲明房產不存在重大瑕疵：甲方聲明所售房產不存在重大瑕疵，包括但不限于結構、設備、設施等方面的瑕疵。4.3瑕疵處理方式：如房產存在瑕疵，乙方有權要求甲方在收到乙方通知后x日內予以修復；如甲方未按約定修復，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為瑕疵修復費用的一半。第五條合同的履行及違約責任5.1雙方履行合同的義務：甲方按約定交付房產，乙方按約定支付購房款。5.2違約責任及賠償：如甲方未按約定時間、條件交付房產，應支付違約金；如乙方未按約定時間、方式支付購房款，應支付違約金。具體違約金標準雙方協商解決。第六條合同的變更及解除6.1合同變更條件：合同簽訂后，如雙方同意對合同內容進行變更，可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。（1）政策變化導致房產不能買賣；（2）不可抗力因素導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。第七條爭議解決方式7.1雙方協商解決：合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。7.2提交仲裁機構仲裁：如雙方協商未果，任何一方均有權將爭議提交南雄市仲裁委員會進行仲裁。7.3向人民法院提起訴訟：如仲裁未能解決爭議，任何一方均有權向南雄市人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止及失效8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：本合同在房產所有權轉移完畢后終止。8.3合同失效后房產的處理：合同終止后，房產歸乙方所有。如有剩余房款，乙方應按照約定向貸款銀行償還。第九條附加條款9.1房產交易稅費：雙方按照國家和地方相關政策承擔房產交易稅費。9.2房產保險：自房產所有權轉移之日起，乙方負責購買并支付房產保險費用。9.3物業管理費：乙方自房產所有權轉移之日起，按物業管理規定支付物業管理費。第十條雙方聲明及承諾10.1甲方聲明：甲方為房產的合法所有者，有權出售該房產；所提供的房產信息真實、準確、完整。10.2乙方聲明：乙方為購房的合法主體，具備購房資格；提供的個人信息真實、準確、完整。第十一條合同的附圖及附件11.1房產所有權證復印件：附本合同附件一。11.2房產土地使用權證復印件：附本合同附件二。11.3其他相關文件：附本合同附件三。第十二條合同的簽署、生效及份數12.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期：同上。12.3合同份數及分發：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項：雙方在其他事項上達成一致，可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的完整性及修改14.1本合同目錄一經雙方簽字蓋章，即具有法律效力。14.2未經雙方協商一致，任何一方不得單方面修改本合同。14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、貸款銀行、物業管理公司等。（1）中介機構：協助甲乙雙方進行房產買賣的中介公司或個人；（2）評估機構：對房產進行價值評估的機構；（3）擔保機構：為房產交易提供擔保服務的機構；（4）貸款銀行：為買方提供購房貸款的銀行；（5）物業管理公司：房產所在小區的物業管理公司；（6）其他參與方：其他參與本合同履行過程的機構和個人。第二條第三方介入的責任及義務2.1第三方責任：第三方應按照合同約定和法律法規規定，履行各自職責，確保房產交易順利進行。如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應責任。2.2第三方義務：第三方應遵守合同約定，協助甲乙雙方履行合同義務，包括但不限于提供相關服務、辦理相關手續、確保交易安全等。第三條第三方介入的權益及利益分配3.1第三方權益：第三方依據本合同約定和法律法規規定，享有各自權益，包括但不限于收取服務費、獲得賠償等。3.2利益分配：第三方根據其提供的服務內容和性質，按約定與甲乙雙方分配利益。具體利益分配方式由甲乙雙方與第三方協商確定。第四條第三方介入的協調與管理4.1第三方協調：甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，協調解決合同履行過程中的問題。如第三方之間存在糾紛，甲乙雙方應協助解決。4.2第三方管理：甲乙雙方有權對第三方履行合同情況進行監督和管理，確保第三方按約定履行合同義務。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的責任限額，按照法律法規規定和合同約定執行。如無明確約定，第三方責任限額應根據第三方提供的服務性質和內容確定。5.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙雙方與第三方協商確定。如協商未果，可依照相關法律法規規定執行。5.3第三方責任限額的調整：甲乙雙方與第三方可按照合同約定，隨時調整第三方責任限額。調整方式為：（1）甲乙雙方與第三方協商一致；（2）簽訂補充協議，作為本合同附件；（3）按照法律法規規定執行。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約：如第三方未按合同約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2違約責任：第三方違約責任包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。具體違約責任由甲乙雙方與第三方協商確定。6.3違約處理方式：甲乙雙方與第三方協商解決違約問題。如協商未果，可依照法律法規規定和合同約定處理。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1合同變更：本合同履行過程中，甲乙雙方與第三方可協商變更合同內容。變更方式為：（1）甲乙雙方與第三方簽訂補充協議；（2）補充協議作為本合同附件；（3）按照法律法規規定執行。7.2合同解除：本合同履行過程中，甲乙雙方與第三方可協商解除合同。解除方式為：（1）甲乙雙方與第三方簽訂解除協議；（2）解除協議作為本合同附件；（3）按照法律法規規定執行。第八條第三方介入的爭議解決8.1雙方協商解決：本合同履行過程中，甲乙雙方與第三方發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2提交仲裁機構仲裁：如雙方協商未果，任何一方均有權將爭議提交南雄市仲裁委員會進行仲裁。8.3向人民法院提起訴訟：如仲裁未能解決爭議，任何一方均有權向南雄市人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同效力、終止及失效9.1合同效力：本合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止：本合同在房產所有權轉移完畢后終止。9.3合同失效：本合同失效后，甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產所有權證復印件說明：本附件為房產所有權證的復印件，用以證明甲方對出售房產的所有權。附件二：房產土地使用權證復印件說明：本附件為房產土地使用權證的復印件，用以證明甲方對出售房產的土地使用權的合法性。附件三：房產評估報告復印件說明：本附件為房產評估報告的復印件，用以證明房產的市場價值。附件四：房產交易稅費清單說明：本附件詳細列出了房產交易過程中所需支付的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。附件五：房產過戶手續費用清單說明：本附件詳細列出了房產過戶過程中所需支付的各項手續費用，包括但不限于公證費、登記費等。附件六：貸款銀行相關文件說明：本附件包括貸款銀行提供的相關文件，如貸款合同、還款計劃表等。附件七：物業管理公司相關文件說明：本附件包括物業管理公司提供的相關文件，如物業服務合同、物業費用清單等。附件八：第三方服務合同復印件說明：本附件為與第三方服務提供者簽訂的服務合同的復印件，用以證明第三方服務的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：示例一：甲方未能在合同規定的時間內交付房產，視為甲方違約。甲方應支付違約金，違約金為房價的1%。示例二：甲方提供的房產信息不真實，導致合同無法履行