甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版大廈物業(yè)托管合同：責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)的具體劃分本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律的適用1.3合同的生效2.物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)的基本情況2.2托管事項(xiàng)列表2.3托管不包括的事項(xiàng)3.托管方的責(zé)任3.1物業(yè)的日常管理與維護(hù)3.2保障物業(yè)的安全3.3保險(xiǎn)責(zé)任3.4應(yīng)對(duì)緊急情況4.托管方的權(quán)利4.1獲取托管費(fèi)用4.2物業(yè)使用的監(jiān)督權(quán)4.3合同的終止權(quán)5.托管方的義務(wù)5.1遵守相關(guān)法律法規(guī)5.2履行合同約定的托管職責(zé)5.3定期報(bào)告與查驗(yàn)6.業(yè)主（使用權(quán)人）的責(zé)任6.1按時(shí)支付費(fèi)用6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定6.3配合托管工作7.業(yè)主（使用權(quán)人）的權(quán)利7.1享受物業(yè)服務(wù)7.2對(duì)物業(yè)管理的建議權(quán)7.3監(jiān)督托管方的工作8.業(yè)主（使用權(quán)人）的義務(wù)8.1遵守合同約定8.2維護(hù)公共秩序8.3不得損害他人利益9.合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的處理10.違約責(zé)任10.1托管方的違約責(zé)任10.2業(yè)主（使用權(quán)人）的違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.附則12.1合同的附件12.2合同的簽署與保管12.3合同的修訂歷史13.其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充條款的效力14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署人14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（業(yè)主或使用權(quán)人）與乙方（托管方）就甲方物業(yè)的托管事項(xiàng)所達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.1.2甲方是指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.3乙方是指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)托管的個(gè)人或單位。1.1.4物業(yè)是指甲方擁有的，位于_______的大廈。1.1.5托管期限是指自合同簽署之日起至_______年__月__日止。1.1.6其他專業(yè)名詞或術(shù)語(yǔ)，如尚有，在本合同中均有明確的定義與解釋。1.2法律的適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同的生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。2.物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)的基本情況物業(yè)位于_______，大廈的總建筑面_______平方米，包括_______個(gè)樓層，主要用途為_(kāi)______。2.2托管事項(xiàng)列表2.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理與維護(hù)，包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域的安全等。2.2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施維修，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等。2.2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全生產(chǎn)管理，確保物業(yè)使用過(guò)程中的安全。2.3托管不包括的事項(xiàng)2.3.1乙方不負(fù)責(zé)甲方個(gè)人居住區(qū)域的日常管理與維護(hù)。2.3.2乙方不負(fù)責(zé)甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保管與維護(hù)。2.3.3乙方不負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的商業(yè)活動(dòng)的管理。3.托管方的責(zé)任3.1物業(yè)的日常管理與維護(hù)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家法律法規(guī)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理與維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。3.2保障物業(yè)的安全乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度，保障物業(yè)的安全，包括但不限于消防安全、人身安全等。3.3保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)依法購(gòu)買(mǎi)必要的物業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。3.4應(yīng)對(duì)緊急情況乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，遇有緊急情況時(shí)及時(shí)采取措施，防止損失擴(kuò)大，并立即通知甲方。4.托管方的權(quán)利4.1獲取托管費(fèi)用乙方有權(quán)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，向甲方收取物業(yè)托管費(fèi)用。4.2物業(yè)使用的監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)使用行為進(jìn)行監(jiān)督，如甲方有違反本合同或相關(guān)法律法規(guī)的行為，乙方有權(quán)要求甲方改正。4.3合同的終止權(quán)乙方在甲方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)乙方催告后甲方仍不改正的情況下，有權(quán)提前終止本合同。5.托管方的義務(wù)5.1遵守相關(guān)法律法規(guī)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守與物業(yè)托管相關(guān)的法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)。5.2履行合同約定的托管職責(zé)乙方應(yīng)全面履行本合同約定的托管職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)托管服務(wù)。5.3定期報(bào)告與查驗(yàn)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)托管情況，并在甲方查驗(yàn)時(shí)，提供相關(guān)資料和協(xié)助。6.業(yè)主（使用權(quán)人）的責(zé)任6.1按時(shí)支付費(fèi)用甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)托管費(fèi)用。6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守物業(yè)的管理規(guī)定，包括但不限于公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。6.3配合托管工作甲方應(yīng)積極配合乙方的托管工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助查驗(yàn)等。8.業(yè)主（使用權(quán)人）的權(quán)利8.1享受物業(yè)服務(wù)甲方有權(quán)享受乙方提供的物業(yè)托管服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障等。8.2對(duì)物業(yè)管理的建議權(quán)甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)的管理提出建議和意見(jiàn)，乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取并改進(jìn)。8.3監(jiān)督托管方的工作甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的托管工作，包括但不限于定期檢查、滿意度調(diào)查等。9.業(yè)主（使用權(quán)人）的義務(wù)8.1遵守合同約定甲方應(yīng)遵守本合同的約定，包括但不限于支付費(fèi)用、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。8.2維護(hù)公共秩序甲方應(yīng)維護(hù)物業(yè)的公共秩序，不得有影響其他業(yè)主利益的行為。8.3不得損害他人利益甲方在物業(yè)內(nèi)的行為不得損害他人的合法權(quán)益，包括但不限于噪音擾民、破壞公共設(shè)施等。10.合同的變更與終止10.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2合同終止的條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2合同期限屆滿；10.2.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照本合同約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、處理遺留問(wèn)題等。11.違約責(zé)任11.1托管方的違約責(zé)任如果乙方未按照本合同的約定提供服務(wù)，或違反了本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2業(yè)主（使用權(quán)人）的違約責(zé)任如果甲方未按照本合同的約定支付費(fèi)用，或違反了本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約賠償?shù)挠?jì)算和支付方式按照本合同約定的條款執(zhí)行，如果合同中沒(méi)有約定，雙方可以協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。12.3法律途徑對(duì)于本合同的爭(zhēng)議，甲乙雙方有權(quán)選擇通過(guò)法律途徑解決，包括但不限于仲裁或訴訟。13.附則13.1合同的附件本合同的附件包括物業(yè)的詳細(xì)資料、托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同的簽署與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字或蓋章后生效。13.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在合同中，以備查閱。14.合同的簽署14.1簽署日期本合同于_______年__月__日簽署。14.2簽署人甲方（業(yè)主或使用權(quán)人）：簽字/蓋章：乙方（托管方）：簽字/蓋章：14.3簽署地點(diǎn)本合同于_______簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商等。15.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，由于第三方的原因?qū)е潞贤瑮l款無(wú)法正常執(zhí)行，需要第三方參與解決的情況。16.第三方介入的處理程序16.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生第三方介入的情況，應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決。16.2如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。16.3甲乙雙方應(yīng)將與第三方的協(xié)議、調(diào)解書(shū)、判決書(shū)等文件副本相互交換，并按照本合同約定的方式進(jìn)行執(zhí)行。17.第三方的主要責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、進(jìn)行評(píng)估、協(xié)調(diào)解決等。17.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合法性，因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方應(yīng)對(duì)其在履行本合同過(guò)程中的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)的第三方。18.第三方責(zé)任限額18.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。18.2如果第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過(guò)責(zé)任限額。18.3如果甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴，但甲乙雙方與第三方之間的糾紛不影響甲乙雙方之間的合同履行。19.第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響19.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。19.2第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲乙雙方按照本合同約定的方式承擔(dān)。20.合同的修訂與補(bǔ)充20.1本附加條款作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。20.2如果本附加條款與本合同有任何沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。20.3本附加條款的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。21.合同的簽署21.1簽署日期本附加條款于_______年__月__日簽署。21.2簽署人甲方（業(yè)主或使用權(quán)人）：簽字/蓋章：乙方（托管方）：簽字/蓋章：21.3簽署地點(diǎn)本附加條款于_______簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。附件三：物業(yè)托管費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)托管費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等。附件四：第三方服務(wù)提供商名單列出甲乙雙方同意的第三方服務(wù)提供商名單，包括中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)乙方購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件六：應(yīng)急預(yù)案乙方制定的應(yīng)急預(yù)案，包括應(yīng)急處理流程、聯(lián)系方式、應(yīng)急物資準(zhǔn)備等。附件七：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的責(zé)任限額、責(zé)任范圍等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付托管費(fèi)用的行為。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)托管服務(wù)的行為。3.乙方未保障物業(yè)安全，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生損失的行為。4.乙方未購(gòu)買(mǎi)必要的物業(yè)保險(xiǎn)，導(dǎo)致物業(yè)損失無(wú)法得到賠償?shù)男袨椤?.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)秩序混亂的行為。6.甲方未配合乙方的工作，導(dǎo)致物業(yè)托管無(wú)法正常進(jìn)行的行為。7.第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付托管費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金金額為本合同約定的托管費(fèi)用總額的__%。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)托管服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金，違約金金額為本合同約定的托管費(fèi)用總額的__%。3.乙方未保障物業(yè)安全，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)乙方購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)保險(xiǎn)的