房屋買賣合同中保證人的角色解讀合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：保證人：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋描述1.1甲方出售的房屋位于__________（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、設(shè)備等詳見附件一。第二條房?jī)r(jià)款2.1乙方向甲方支付的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的百分之十作為定金，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3保證人同意為乙方履行本合同項(xiàng)下的付款義務(wù)提供保證。保證期間為本合同簽訂之日起至乙方支付完畢全部房?jī)r(jià)款之日止。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付及過戶的具體事宜，雙方應(yīng)按照本合同約定和我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)辦理。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款總額的百分之十作為違約金。4.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，無權(quán)要求退還定金，并應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款總額的百分之十作為違約金。4.3保證人未按本合同約定履行保證義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款總額的百分之十作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲方、乙方、保證人各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：保證人：簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、設(shè)備清單1.房屋結(jié)構(gòu)：__________2.房屋面積：__________平方米3.附屬設(shè)施、設(shè)備：__________4.其他：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、設(shè)備清單3.付款憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋實(shí)際情況與合同描述不符等。2.乙方未按本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付房?jī)r(jià)款、無故撤銷購房意向等。3.保證人未按本合同約定履行保證義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)履行付款義務(wù)、未能確保乙方履行付款義務(wù)等。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.定金：乙方支付給甲方的一部分房?jī)r(jià)款，作為購買房屋的誠意擔(dān)保。3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照合同約定計(jì)算。4.保證人：為乙方履行合同付款義務(wù)提供擔(dān)保的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。乙方有權(quán)要求解除合同，并要求退還已支付的定金。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。甲方有權(quán)要求解除合同，并要求退還已支付的定金。3.房屋實(shí)際情況與合同描述不符：甲方應(yīng)確保房屋實(shí)際情況與合同描述相符。如實(shí)際情況與合同描述不符，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求退還已支付的定金及房?jī)r(jià)款。4.過戶手續(xù)辦理遇到困難：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。如辦理遇到困難，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋