合同編號：__________房地產銷售包銷協議參考第一條協議范圍1.1本協議內容包括但不限于項目的銷售、推廣、客戶接待、合同簽訂、款項收取、售后服務等。1.2本協議有效期內，委托方應確保受托方獨家享有項目的銷售權，未經受托方書面同意，委托方不得直接或間接授權其他任何第三方銷售本項目。第二條受托方的義務2.1受托方應在協議簽訂后_______日內，根據項目實際情況制定詳細的銷售計劃，提交委托方審批。2.2受托方應按照委托方的要求，進行項目的宣傳和推廣活動，包括但不限于舉辦房地產展示會、投放廣告、發放宣傳資料等。2.3受托方應對客戶進行詳細的project介紹，協助客戶了解project的規劃、設計、建筑質量、周邊配套設施等情況。2.4受托方應自協議簽訂之日起_______日內，完成與客戶的簽約工作，并將款項直接支付至委托方指定的賬戶。2.5受托方應在本協議約定的銷售價格范圍內，根據市場實際情況進行銷售。2.6受托方應妥善處理客戶的售后問題，確保客戶滿意度。第三條委托方的義務3.1委托方應按照受托方的要求，提供與project相關的所有資料，包括但不限于項目批準文件、規劃設計文件、施工圖紙、工程質量檢測報告等。3.2委托方應對受托方提供的銷售資料進行審核，確保其真實、準確、完整。3.3委托方應確保項目的建設進度和質量，按期交付符合約定標準的房產。3.4委托方應對受托方在銷售過程中遇到的問題給予及時解答和支持。第四條銷售價格和結算4.1本項目的銷售價格根據_______定價，具體價格在附件中列明。4.2受托方應按照本協議約定的價格銷售項目，不得擅自降低或提高銷售價格。4.3受托方在銷售過程中，應嚴格執行價格政策，不得擅自給予客戶折扣或優惠。4.4受托方應在每筆銷售完成后_______日內，將銷售款項扣除本協議約定的費用后，支付至委托方指定的賬戶。第五條費用和收益分配5.1受托方在銷售過程中的費用包括但不限于廣告費、推廣費、人員工資、辦公費用等，由受托方自行承擔。5.2委托方應按照受托方的實際銷售金額，向受托方支付約定的傭金。5.3雙方同意，本項目銷售利潤按照_______分配，具體分配比例在附件中列明。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議約定銷售額的_______%。6.2受托方未按約定時間完成銷售目標的，委托方有權解除本協議，并要求受托方支付違約金。6.3委托方未按約定時間交付房產或交付的房產不符合約定標準的，受托方有權解除本協議，并要求委托方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意合同條款的合法性：在簽訂合同時，確保合同條款符合相關法律法規的要求，避免出現無效或可撤銷的條款。2.明確合同主體：確保甲方和乙方均為具備合同簽訂資格的法人或其他組織，明確雙方的權利和義務。3.詳細約定銷售價格和費用：在合同中詳細列明銷售價格、傭金比例、費用承擔等條款，避免因誤解或爭議導致合同無法履行。4.關注違約責任：明確雙方在違反合同約定時的違約責任，包括違約金的比例和計算方式，以保障雙方的權益。5.約定爭議解決方式：在合同中約定爭議解決方式，如協商、調解、仲裁或訴訟等，以便在發生爭議時能夠及時解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產開發商：指依法取得土地使用權，進行房地產項目的投資、開發、建設和銷售的企業或組織。2.房地產銷售公司：指依法成立，具備房地產銷售資質，從事房地產銷售業務的企業。3.獨家銷售權：指在協議有效期內，受托方享有項目的獨家銷售權，委托方不得授權其他第三方進行銷售。4.銷售計劃：指受托方根據項目實際情況制定的，包括銷售目標、推廣策略、銷售時間等內容的詳細計劃。5.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應向對方支付的賠償金。6.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。特殊應用場合及補充條款：1.預售階段：在項目尚未完工前，受托方進行預售推廣。此時，合同補充條款應明確：預售房屋的交付時間及交付標準；預售階段銷售款項的支付方式和時間；預售房屋的裝修標準及配套設施情況。2.促銷活動：當項目需要進行促銷活動以提高銷售業績時，合同補充條款應明確：促銷活動的具體內容、時間、范圍和優惠措施；促銷活動期間銷售價格的調整方式；促銷活動產生的額外費用由誰承擔。3.房地產市場波動：當房地產市場出現波動，影響項目銷售時，合同補充條款應明確：雙方在市場波動期間的銷售策略和調整；市場波動導致銷售目標未達成時的處理方式；雙方在市場波動期間的溝通和協調機制。4.政策調整：當國家和地方政府出臺新的房地產政策，影響項目銷售時，合同補充條款應明確：政策調整對合同履行產生的影響及應對措施；政策調整導致的額外費用由誰承擔