住宅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方為一家合法注冊、具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的住宅項目（以下簡稱“本項目”），擬將其出售/出租；乙方為一家具備購房/租房需求的企業(yè)，有意購買/承租甲方所持有的本項目住宅物業(yè)。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方向甲方購買/承租本項目住宅物業(yè)事宜，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、甲方權(quán)利與義務

1.甲方保證本項目土地使用權(quán)的合法性，擁有完整的土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

2.甲方應按合同約定向乙方提供本項目住宅物業(yè)，并保證住宅物業(yè)的質(zhì)量、功能、設(shè)施等符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。

3.甲方應在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記/租賃登記等相關(guān)手續(xù)。

4.甲方應在本項目住宅物業(yè)交付乙方使用前，負責清理本項目范圍內(nèi)的建筑垃圾、臨時設(shè)施等。

5.甲方應保證乙方在本項目住宅物業(yè)使用過程中的合法權(quán)益，不得無故干涉乙方的正常使用。

二、乙方權(quán)利與義務

1.乙方有權(quán)按照合同約定購買/承租甲方提供的本項目住宅物業(yè)。

2.乙方應按照合同約定支付購房款/租金，并承擔與購房/租房相關(guān)的稅費。

3.乙方在購買/承租本項目住宅物業(yè)后，應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護住宅物業(yè)。

4.乙方應遵守本項目物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

5.乙方在購買/承租本項目住宅物業(yè)后，如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等，應事先通知甲方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

（注：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況調(diào)整，請以雙方實際簽訂的合同為準。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租其合法持有的本項目住宅物業(yè)，乙方支付相應的購房款/租金并獲取該住宅物業(yè)的使用權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于住宅物業(yè)的交付、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記/租賃登記、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等與本項目住宅物業(yè)買賣/租賃相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.本項目：指甲方持有的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的住宅項目。

2.住宅物業(yè)：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出售/出租的位于本項目的具體住宅單元。

3.購房款/租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購買/承租住宅物業(yè)的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

a.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款/租金。

b.甲方應確保住宅物業(yè)符合約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、室內(nèi)外裝修符合約定標準。

c.甲方應在合同約定的時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記/租賃登記手續(xù)。

d.甲方負責對住宅物業(yè)在交付前的維修保養(yǎng)工作，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

e.甲方應在合同期間，對住宅物業(yè)的共用部分和公共設(shè)施進行日常維護和管理。

f.甲方在合同期間不得無故收回住宅物業(yè)，如因特殊情況需提前收回，應提前通知乙方，并按照合同約定給予乙方相應的補償。

2.乙方的權(quán)力和義務

a.乙方有權(quán)按照本合同約定購買/承租住宅物業(yè)，并要求甲方按約定時間交付。

b.乙方應按照合同約定支付購房款/租金，并承擔與購房/租房相關(guān)的稅費。

c.乙方在購買/承租住宅物業(yè)后，有權(quán)合理使用、裝修和轉(zhuǎn)租（如允許）。

d.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

e.乙方在合同期間應合理使用住宅物業(yè)，并負責日常維護和保養(yǎng)。

f.乙方如需提前解除合同，應按照合同約定提前通知甲方，并承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.住宅物業(yè)的購買價格/租金為人民幣_______元整（大寫：____________________元整），該價格/租金已包括乙方購買/承租住宅物業(yè)所需支付的一切費用。

2.乙方應按照以下方式支付購房款/租金：

a.在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，支付購房款/租金的_______%作為定金；

b.在甲方完成住宅物業(yè)交付后_______個工作日內(nèi)，支付剩余的購房款/租金。

3.乙方支付購房款/租金的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。

2.甲方應在合同生效后_______個工作日內(nèi)完成住宅物業(yè)的交付。

3.乙方應在接收住宅物業(yè)后_______個工作日內(nèi)完成購房款/租金的支付。

4.雙方應按照約定的時間節(jié)點履行各自的權(quán)利義務，如遇特殊情況需延期，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第六條違約責任

1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。

2.甲方違約情形：

a.甲方未按約定時間交付住宅物業(yè)的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款/租金的_______%；

b.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記/租賃登記的，應承擔乙方因此產(chǎn)生的全部損失；

c.甲方違反本合同其他約定的，應按照合同約定承擔相應的違約責任。

3.乙方違約情形：

a.乙方未按約定支付購房款/租金的，應向甲方支付違約金，違約金為未付款項的_______%；

b.乙方未按約定使用、維護住宅物業(yè)，造成物業(yè)損壞的，應承擔修復費用及相應的違約責任；

c.乙方違反本合同其他約定的，應按照合同約定承擔相應的違約責任。

4.雙方同意，違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金，賠償金計算方式由雙方協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中遇到不可抗力，導致部分或全部不能履行合同義務的，可部分或全部免除責任，但需提供相應證明文件。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行，一方有權(quán)要求解除合同，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁委員會的仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁程序按照仲裁委員會的規(guī)則進行。

5.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的所有通知、要求、文件和其它通信，應以書面形式送達對方。通知視為在以下情況下生效：

a.親自交付時；

b.郵寄后第三個工作日（若以掛號信件寄出）；

c.傳真或電子郵件發(fā)送后立即生效，但需收到確認回復。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)終止本合同：

a.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行；

b.對方嚴重違約，且未在合理期限內(nèi)糾正；

c.雙方協(xié)商一致終止合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

a.住宅物業(yè)交付清單；

b.