合同編號：__________二手房屋買賣合同簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯系電話：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯系電話：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：_______，房屋結構：_______，房屋所有權證號：_______。1.2房屋共有_______人共有，其中甲方占_______%的份額。1.3房屋的規劃用途為：_______。第二條房屋轉讓2.1甲方同意將房屋的全部所有權轉讓給乙方，乙方同意購買該房屋。2.2乙方購買房屋的房價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房價款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向房屋所在地不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續。3.3在辦理過戶手續過程中，甲乙雙方應提供必要的證件和材料，并承擔相應的費用。第四條房屋質量及瑕疵（1）房屋結構安全，不存在重大質量問題；（2）房屋的水、電、燃氣、供暖等設施設備正常運行；（3）房屋內的家具、家電等附屬設施正常使用；（4）房屋未設定任何抵押、租賃等權利負擔。4.2如房屋存在隱蔽工程質量問題，甲方應在乙方提出書面要求后_______日內，負責修復或承擔修復費用。4.3如房屋在交付后出現質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的_______%。5.2如甲方未按本合同約定的時間、方式交付房屋，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的_______%。5.3如甲方未按本合同約定的時間、方式支付房價款，乙方有權要求甲方支付逾期付款違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解房屋的基本情況，如房屋的結構、用途、權屬情況等。（2）甲乙雙方應嚴格遵守合同的約定，按照約定的時間、方式支付房價款和交付房屋。（3）甲乙雙方在辦理房屋過戶手續過程中，應提供必要的證件和材料，并承擔相應的費用。（4）甲方應保證房屋的質量，如房屋存在質量問題，甲方應承擔修復責任。（5）雙方在履行合同過程中，如發生糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）違約責任：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金。（2）爭議解決：本合同履行過程中發生糾紛，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房價款：指乙方購買房屋所需支付的貨幣金額。2.房屋所有權轉移：指甲方將其房屋的所有權依法轉讓給乙方的行為。3.房屋過戶：指將房屋的所有權由甲方名下轉移至乙方名下的登記手續。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的金錢賠償。5.爭議解決：指當合同履行過程中發生糾紛時，通過協商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方為中國公民，雙方同意在本合同簽訂之日起_______日內，向乙方所在地的公證機關辦理公證手續，以確保合同的有效性。2.應用場合：房屋買賣涉及貸款。補充條款：甲乙雙方同意，如乙方需要通過貸款方式支付房價款，應在本合同簽訂之日起_______日內，向金融機構申請貸款，并將貸款審批結果通知甲方。如乙方未能在約定時間內獲得貸款批準，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.應用場合：房屋買賣過程中，房屋價值發生變動。補充條款：如在本合同簽訂之日起至房屋過戶手續完成之日，房屋的價值發生變動，雙方同意以實際過戶時的市場價值作為房屋的交易價格。4.應用場合：房屋買賣合同簽訂后，買方因個人原因需提前交付房屋。補充條款：甲乙雙方同意，如乙方因個人原因需提前交付房屋，應提前_______日書面通知甲方。甲方應在收到通知后_