商品房保證書全攻略解析合同編號：__________合同各方當事人：鑒于甲方是（房產項目名稱）的開發商，具備相關房地產開發資質和土地使用權，愿意向乙方出售（房產項目名稱）項目的商品房；乙方愿意購買甲方所開發的商品房，現雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲乙雙方就（房產項目名稱）項目的商品房買賣事宜，達成如下協議：一、房屋基本狀況房屋坐落：（房產項目地址）房屋結構：（結構類型）房屋面積：（建筑面積）平方米房屋戶型：（室廳廚衛數量及布局）房屋單價：（元/平方米）房屋總價：（大寫：人民幣__________元整）（小寫：￥__________元）1.2甲方保證該房屋符合國家關于住宅建設的相關法律法規及標準，具備預售許可證和竣工驗收合格證。二、房屋交付及辦理產權登記2.1甲方應按合同約定的時間將該房屋交付給乙方使用，并辦理相關產權登記手續。2.2乙方應自房屋交付之日起，按照合同約定支付購房款。2.3甲方應在房屋交付后，（具體時間）內協助乙方辦理產權登記手續，確保乙方如期取得房屋所有權證書。三、房屋質量及保修3.1甲方對所售房屋的質量承擔瑕疵擔保責任。該房屋的質量和使用功能應符合國家關于住宅建設的相關法律法規及標準。3.2甲方承諾在房屋交付后，（保修期限）內，對房屋主體結構、設備設施及公共部位進行維修和保養，確保房屋正常使用。四、房屋交付及驗收4.1甲方應按照合同約定的時間、地點將該房屋交付給乙方。4.2乙方應在房屋交付時對房屋進行驗收，并將驗收情況記錄在合同附件一《房屋驗收記錄》中。4.3如乙方對房屋質量或使用功能有異議，應在驗收之日起三日內向甲方提出，并提供相關證據。甲方應在接到異議后七日內予以答復并處理。五、違約責任5.1甲方未按合同約定時間交付房屋的，應按遲延交付部分房價款的雙倍支付違約金。5.2甲方未按合同約定履行質量擔保責任的，應承擔乙方由此造成的損失。5.3乙方未按合同約定支付購房款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件一：《房屋驗收記錄》附件二：《商品房買賣合同》補充協議一、附件列表：1.《房屋驗收記錄》2.《商品房買賣合同》補充協議二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，認定標準為遲延交付部分房價款的雙倍支付違約金。2.甲方未按合同約定履行質量擔保責任，認定標準為承擔乙方由此造成的損失。3.乙方未按合同約定支付購房款，認定標準為甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有預售許可證和竣工驗收合格證的，用于銷售的住宅。2.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者依法應當承擔的違約責任。3.質量擔保責任：指開發商對所售房屋的質量承擔瑕疵擔保責任，確保房屋質量和使用功能符合國家關于住宅建設的相關法律法規及標準。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延交付房屋：甲方應按合同約定的時間交付房屋，如發生遲延，乙方可以要求甲方支付違約金。如果違約金不足以彌補乙方損失，乙方還可以要求甲方承擔其他損失。2.房屋質量問題：如甲方未按合同約定履行質量擔保責任，乙方應在驗收之日起三日內向甲方提出異議，并提供相關證據。甲方應在接到異議后七日內予以答復并處理。如甲方未能答復或處理，乙方可以要求甲方承擔由此造成的損失。3.乙方未支付購房款：如乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。如果乙方支付違約金后仍未能支付購房款，甲方可以依法采取其他措施，如申請法院查封乙方財產等。五、所有應用場景：本合同適用于（房產項目名稱）項目的商品房買賣事宜，適用于甲方作為開發商，乙方作為購房