學(xué)區(qū)房二手買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條學(xué)區(qū)房基本情況1.1學(xué)區(qū)房的坐落為：________________，房屋結(jié)構(gòu)為：________________，房屋面積為：________________平方米。1.2學(xué)區(qū)房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。1.3甲方應(yīng)保證其是學(xué)區(qū)房的唯一合法所有權(quán)人，且具有出售學(xué)區(qū)房的權(quán)利和義務(wù)。第二條價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付房?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：________________元。（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣：__________元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款。第三條交付及過(guò)戶（1）學(xué)區(qū)房的占有、使用、收益、處分權(quán)能全部轉(zhuǎn)移給乙方。（2）學(xué)區(qū)房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）學(xué)區(qū)房的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常使用。3.2雙方應(yīng)共同辦理學(xué)區(qū)房的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，將學(xué)區(qū)房的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證學(xué)區(qū)房的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成學(xué)區(qū)房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的學(xué)區(qū)房信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐行為。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式，向甲方支付學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成學(xué)區(qū)房的過(guò)戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，接受學(xué)區(qū)房的交付。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的__________%。6.2甲方未按照本合同約定，完成學(xué)區(qū)房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。6.3乙方未按照本合同約定，支付學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至學(xué)區(qū)房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.學(xué)區(qū)房房產(chǎn)證2.學(xué)區(qū)房土地使用證3.學(xué)區(qū)房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.學(xué)區(qū)房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表5.學(xué)區(qū)房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明6.學(xué)區(qū)房過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證7.學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議8.學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)交易流程指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定，完成學(xué)區(qū)房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，視為甲方違約。2.乙方未按照本合同約定，支付學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)款的，視為乙方違約。3.甲方提供虛假學(xué)區(qū)房信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，視為甲方違約。4.甲方遲延交付學(xué)區(qū)房或交付的學(xué)區(qū)房不符合約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，視為甲方違約。5.乙方遲延支付房?jī)r(jià)款或未履行協(xié)助過(guò)戶手續(xù)的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)人將其對(duì)房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過(guò)程。4.定金：指合同一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.學(xué)區(qū)房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)共同辦理學(xué)區(qū)房的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。2.學(xué)區(qū)房交付時(shí)存在瑕疵，解決辦法：甲方應(yīng)保證學(xué)區(qū)房的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成學(xué)區(qū)房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.乙方拖延支付房?jī)r(jià)款，解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式，向甲方支付學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)款。4.學(xué)區(qū)房過(guò)戶產(chǎn)生額外費(fèi)用，解決辦法：雙方應(yīng)共同承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中