商鋪改建分租合同模板第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商鋪，甲方愿意將商鋪部分或全部進行改建，并出租給乙方進行分租，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、商鋪信息

1.1商鋪地址：__________

1.2商鋪面積：__________

1.3商鋪性質：__________

1.4商鋪用途：__________

二、改建事宜

2.1甲方同意對商鋪進行改建，乙方同意配合甲方進行改建工作。

2.2改建費用由甲方承擔，改建完成后，乙方有權按照改建后的商鋪面積進行分租。

2.3改建期間，乙方不得擅自改變商鋪結構，如需改變，須征得甲方同意。

三、租賃事宜

3.1租賃期限：__________

3.2租金：__________（人民幣大寫：__________元整），租金支付方式為__________。

3.3租金支付時間：__________

3.4乙方應按期支付租金，逾期未支付租金的，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。

四、分租事宜

4.1乙方有權對商鋪進行分租，分租對象應具備合法經營資格。

4.2乙方應將分租合同副本提交給甲方備案。

4.3分租過程中，乙方應保證分租合同的合法性和有效性，如因分租合同引起的糾紛，由乙方自行承擔。

五、物業管理

5.1乙方應遵守物業管理規定，不得損壞商鋪設施，如損壞，應負責修復或賠償。

5.2乙方應配合物業管理公司進行日常管理，不得干擾物業管理秩序。

六、違約責任

6.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

6.2違約金按下列標準計算：

（1）逾期支付租金的，每日按租金的__________%支付違約金；

（2）未經甲方同意擅自改變商鋪結構的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付相應費用；

（3）分租合同無效的，乙方應立即終止分租，并賠償甲方因此遭受的損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

附件：

1.商鋪改建圖紙

2.商鋪租賃合同

3.物業管理規定

4.其他相關文件

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（出租方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

丙方（第三方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商鋪，甲方愿意將商鋪部分或全部進行改建，并出租給乙方進行分租，同時引入丙方作為第三方參與改建及分租業務，為確保各方的合法權益，經友好協商，達成如下協議：

一、商鋪信息

1.1商鋪地址：__________

1.2商鋪面積：__________

1.3商鋪性質：__________

1.4商鋪用途：__________

二、改建事宜

2.1甲方同意對商鋪進行改建，丙方負責改建工程的施工和管理。

2.2改建費用由甲方承擔，丙方應按照約定的工期和質量要求完成改建工作。

2.3丙方在改建過程中，如需乙方配合，乙方應予以協助。

2.4改建完成后，商鋪所有權歸甲方所有，乙方獲得分租權。

三、租賃事宜

3.1租賃期限：__________

3.2租金：__________（人民幣大寫：__________元整），租金支付方式為__________。

3.3租金支付時間：__________

3.4乙方應按期支付租金，逾期未支付租金的，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。

四、第三方丙方責任與權利

4.1丙方負責改建工程的施工和管理，確保工程質量和進度。

4.2丙方有權要求乙方在改建期間提供必要的協助，乙方應予以配合。

4.3丙方有權對改建后的商鋪進行驗收，驗收合格后，商鋪所有權歸甲方所有。

4.4丙方有權在改建過程中對乙方進行監督，確保乙方遵守租賃合同的相關約定。

五、乙方責任與權利

5.1乙方有權對商鋪進行分租，但不得擅自改變商鋪結構，如需改變，須征得甲方和丙方同意。

5.2乙方應保證分租合同的合法性和有效性，如因分租合同引起的糾紛，由乙方自行承擔。

5.3乙方應按期支付租金，并承擔因違約而產生的全部責任。

六、違約責任及限制條款

6.1乙方如未按期支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及全部租金。

6.2乙方如擅自改變商鋪結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應的修復費用。

6.3乙方如違反租賃合同約定，丙方有權要求乙方承擔相應的違約責任。

6.4乙方在分租過程中，如因分租合同引起的糾紛，由乙方自行承擔。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.商鋪改建圖紙

2.商鋪租賃合同

3.物業管理規定

4.其他相關文件

簽訂日期：__________年__________月__________日

第三方介入的意義和目的在于通過丙方的專業能力和資源，提高改建工程的質量和效率，降低甲方的風險和成本。同時，丙方的參與有助于確保商鋪改建后的質量，為乙方提供更好的分租環境。

甲方為主導的目的和意義在于保障甲方的權益，確保商鋪改建后能夠按照預期目標進行分租，實現甲方的投資回報。通過增加甲方的權利條款和利益條款，以及乙方的違約和限制條款，甲方能夠在整個合作過程中保持主導地位，確保自身權益得到充分保障。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（出租方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

丙方（第三方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商鋪，乙方有意承租該商鋪進行商業經營活動，丙方作為第三方，將提供專業的改建服務。為明確各方的權利義務，經友好協商，達成如下協議：

一、商鋪信息

1.1商鋪地址：__________

1.2商鋪面積：__________

1.3商鋪性質：__________

1.4商鋪用途：__________

二、改建事宜

2.1乙方同意承租商鋪，并委托丙方進行專業改建。

2.2改建費用由乙方承擔，丙方應按照約定的工期和質量要求完成改建工作。

2.3乙方有權對改建方案進行審批，未經乙方同意，丙方不得擅自變更改建計劃。

三、租賃事宜

3.1租賃期限：__________

3.2租金：__________（人民幣大寫：__________元整），租金支付方式為__________。

3.3租金支付時間：__________

3.4乙方應按期支付租金，逾期未支付租金的，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。

四、第三方丙方責任與權利

4.1丙方負責商鋪的改建工作，包括設計方案、施工管理和工程驗收。

4.2丙方有權要求乙方提供必要的資料和協助，乙方應予以配合。

4.3丙方有權在改建過程中對商鋪進行質量監控，確保改建質量符合乙方要求。

4.4丙方有權要求乙方支付改建費用，乙方應按合同約定及時支付。

五、乙方責任與權利

5.1乙方有權對商鋪進行自主經營，包括選擇經營業態和裝修風格。

5.2乙方有權對改建后的商鋪進行驗收，驗收合格后，乙方取得商鋪的租賃權。

5.3乙方有權要求甲方提供必要的物業管理支持，甲方應予以配合。

六、違約責任及限制條款

6.1甲方如未按時交付符合要求的商鋪，乙方有權要求甲方支付違約金，并延長租賃期限。

6.2甲方如違反租賃合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應責任。

6.3丙方如未按約定完成改建工作，乙方有權要求丙方承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.商鋪改建圖紙

2.商鋪租賃合同

3.物業管理規定

4.其他相關文件

簽訂日期：__________年__________月____