合同編號：__________房地產買賣合同（過戶流程解析）甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房產描述1.1該房產位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋產權證號：_______，房屋結構：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產的規(guī)劃用途為：_______，土地使用權類型：_______，土地使用權期限：_______年至_______年。第二條房價款2.1雙方約定該房產的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方應按雙方約定的時間支付剩余房價款。2.3甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方交付該房產。第三條過戶流程3.1雙方應共同向房地產登記機構申請辦理房產過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提交身份證、戶口本、婚姻狀況證明、產權證等相關材料。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，并按照雙方約定的時間辦理過戶手續(xù)。3.3雙方應按照房地產登記機構的要求，支付過戶所產生的相關費用。具體費用雙方可協(xié)商解決。第四條交付及驗收4.1甲方應在本合同約定的交付日期將該房產交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。4.2乙方應按照約定時間接收房產，并對房產進行驗收。如發(fā)現房產存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還房價款。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保對該房產享有合法產權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。（2）乙方應認真審查甲方提供的房產相關材料，確保房產實際情況與甲方提供的信息一致。（3）雙方應按照約定時間辦理過戶手續(xù)，并支付相關費用。（4）甲方應按照約定時間交付房產，乙方應按時接收并進行驗收。（5）雙方應妥善保管合同副本，以便在發(fā)生糾紛時提供證據。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。（2）如乙方未按照約定時間支付房價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）如房產存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還房價款。（4）如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產過戶：指房地產權利人將其房地產權利轉移給他人的法律行為，包括房產過戶和土地使用權過戶。2.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預先支付給對方的一定數額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房產驗收：指買方在接收房產時，對房產的實際狀況進行查驗、確認的過程。5.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權其親屬（姓名：__________，身份證號：__________）代為辦理房產過戶手續(xù)，該親屬具有完全民事行為能力。2.應用場合：買方貸款購房，需延長付款期限。補充條款：乙方因貸款購房，需延長付款期限，經甲方同意，雙方約定新的付款時間為_______年_______月_______日。3.應用場合：房產涉及裝修改造，需在過戶后進行。補充條款：雙方同意，房產過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方有權對房產進行裝修改造，甲方應提供必要的協(xié)助。4.應用場合：房產過戶過程中出現意外情況，導致過戶費用增加。補充條款：如因房地產登記機構政策調整等原因導致過戶費用增加，雙方同意按照實際發(fā)生費用進行分擔。附件列表：1.