二手房產交易協議書合同編號：__________甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______聯系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______聯系電話：_______一、房產基本情況1.1房產位于_______，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房產所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.3房產現狀為_______（如：已裝修、毛坯房等）。1.4房產的規劃用途為_______，土地使用權性質為_______。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買房產的價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，將購房款支付給甲方，支付方式為_______（如：銀行轉賬、現金等）。2.3甲方應在收到購房款后_______日內，將房產的所有權轉移給乙方。三、房產交付及過戶3.1甲方應保證房產符合國家關于房屋交付使用的相關要求，確保房產能夠正常過戶。3.2雙方應共同配合辦理房產過戶手續，過戶費用由_______承擔。3.3房產過戶完成后，甲方應將房產的所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。四、陳述與保證4.1甲方保證其是房產的合法所有權人，房產不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。4.2甲方保證房產的面積、結構、現狀等均符合本協議的約定。4.3乙方保證其具備購買房產的能力，且購買房產的目的合法。五、違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方未按約定時間交付房產或過戶，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。六、爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保提供的個人信息、房產信息等真實、準確、完整。（2）甲乙雙方應按照約定履行合同義務，如發生變化，應及時通知對方并協商解決。（3）甲乙雙方在房產過戶過程中應提供必要的配合，確保過戶順利進行。（4）甲方應保證房產的權屬清晰，無任何法律糾紛。（5）乙方應按照約定時間支付購房款，確保甲方按時交付房產。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付房產或過戶，乙方有權要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權解除合同。（3）如雙方在履行合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指位于特定地理位置的建筑物及其附屬設施和土地。2.所有權：指對房產享有占有、使用、收益和處分的權利。3.土地使用權：指國家土地所有權的一種用益物權，權利人享有在土地上設立地上建筑物、構筑物的權利。4.過戶：指將房產的所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應向對方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協商、調解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產生的糾紛。7.有管轄權的人民法院：指根據我國民事訴訟法規定，具有審理某一民事案件資格的法院。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺人士補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺人士，本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并應符合我國對外籍人士或港澳臺人士的房產交易相關法律規定。2.特殊情況：房產涉及共有權人補充條款：甲方應保證房產共有權人同意本次交易，并在本協議簽訂后_______日內，提供共有權人同意出售房產的書面證明。若共有權人不同意本次交易，甲方應承擔因此產生的全部責任，并向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。3.特殊情況：房產處于租賃狀態補充條款：甲方應在本協議簽訂后_______日內，向乙方提供租賃合同及租賃戶的相關信息。如租賃合同到期，甲方應保證乙方能順利入住房產。如租賃合同未到期，甲方應與租賃戶協商解除或轉讓租賃合同，并承擔因此產生的費用。4.特殊情況：房產存在抵押或貸款補充條款：甲方應在本協議簽訂前_______日內，解除房產的抵押或貸款狀態。若甲方未能解除抵押或貸款狀態，應承擔因此產生的全部責任，并向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。附件列表：1.房產所有權證復印件2.土地使用權證復印件