（）你的答案：標準答案：a解析：成本法中的“成本”不是通常意義上的成本（不含利潤），而是價格（包含利潤）。你的答案：標準答案：b解析：（）你的答案：標準答案：a解析：特殊工業廠房是有特殊設計或是針對個別用戶的特殊需要而開發建設的房地產，很少發生交易。你的答案：標準答案：d解析：你的答案：標準答案：d解析：()增大有所作用才能構成價格。你的答案：標準答案：b解析：現實中的房地產價格、特別是具體一宗房地產價格，直接取決于其效用，成本的增加一定要對效用的增大有所作用才能構成價格。成。你的答案：標準答案：a解析：在完善、成熟的土地市場下，土地取得成本一般是由購買土地的價款和應當由買方（在此為房地產開發商）繳納的稅費構成。（）你的答案：標準答案：d解析：土地取得成本為：800×3×6000×（1＋3%）＝（）你的答案：標準答案：a,b,c解析：新近開發建設完成的房地產（簡稱新開發的房地產）、可以假設重新開發建設的現有房地產（簡稱舊的房地產）、正在開發建設的房地產（即在建工程）、計劃開發建設的房地產，都可以采用成本法估價。（2005年試題）你的答案：標準答案：a,b,d解析：空置的寫字樓和加油站屬于收益性房地產，適用于收益法估價。你的答案：標準答案：a,b,d解析：成本法主要適用于評估建筑物是新的或者比較新的房地產的價值，不適用于評估建筑物過于老舊的房地產的價值。（）你的答案：標準答案：d,e解析：價格等于“成本加平均利潤率”是在長時期內平均來看的，并且需要具備兩個條件：一是自由競爭，二是該種商品本身可以大量重復生產。你的答案：標準答案：b,e解析：在運用成本法時最主要的有：一是區分實際成本和客觀成本；二是應在客觀成本的基礎上結合選址、規劃設計等的分析進行調整；三是應在客觀成本的基礎上結合市調整。（）你的答案：標準答案：a,c解析：成本法測算出的價值一般是房地產所有權的價值，在中國可視為房屋所有權和在估價時點剩余使用期限的土地使用權的價值。()。ABCDE你的答案：標準答案：a,b,cABCDE你的答案：標準答案：a,c解析：土地使用權購買價格，一般是采用市場法求取，也可以采用基準地價修正法、成本法求取。ABCDE你的答案：標準答案：a,b,c你的答案：標準答案：a,b,c解析：征收國有土地上房屋的土地取得成本包括房屋拆遷補償安置費用、相關費用和土地使用權出讓金等土地有償使用費三部分。你的答案：標準答案：b,c解析：開發成本包括（1）勘察設計和前期工程費2）建筑安裝工程費3）基礎設施建設費；（4）公共配套設施建設費；（5）其他工程費；（6）開發期間稅費。折舊來求取估價對象價值的方法。2005年試題）解析：估價作業日期應為估價時點。理的價格或價值的方法。2003年試題）解析：應為在估價時點的重新購建價格。22、成本法不適宜評估具有開發或再開發潛力的房地產價格。200解析：假設開發法適宜評估具有開發或再開發潛力的房地產價格。23、成本法中的“成本”不是通常意義上的成本，而是價格。但價格中不包含利潤。()解析：價格應包含利潤。24、在成本法中，房地產成本采用的是實際成本。()解析：在成本法中，房地產成本采用的是客觀成本。25、成本法評估出的價值一般是房地產所有權的價值。()解析：成本法評估出的價值一般是房地產所有權的價值，在中國可視為房屋所有權和在估價的稅費