甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新土地使用權出讓具體實施細則本合同目錄一覽第一條土地使用權出讓的基本原則1.1公平、公正、公開原則1.2市場化配置原則1.3可持續發展原則第二條土地使用權出讓的范圍與條件2.1出讓土地的范圍2.2出讓土地的使用性質2.3出讓土地的出讓條件第三條土地使用權出讓的方式與程序3.1出讓方式的確定3.2出讓程序的啟動3.3出讓合同的簽訂第四條土地使用權出讓的價格與支付方式4.1出讓價格的確定4.2出讓金的支付方式4.3出讓金的支付時間第五條土地使用權出讓的期限與續期5.1出讓土地使用權的期限5.2出讓土地使用權的續期第六條土地使用權出讓的條件變更6.1出讓條件變更的情形6.2出讓條件變更的程序第七條土地使用權出讓的違約責任7.1出讓方的違約責任7.2受讓方的違約責任第八條土地使用權出讓的爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的解決機構第九條土地使用權出讓的相關稅費9.1出讓方的稅費承擔9.2受讓方的稅費承擔第十條土地使用權出讓的信息公開與公告10.1信息公開的內容10.2公告的方式與時間第十一條土地使用權出讓的監管與評估11.1出讓行為的監管11.2出讓效果的評估第十二條土地使用權出讓的后期管理12.1出讓土地的規劃與建設12.2出讓土地的環保與安全第十三條土地使用權出讓的優惠政策13.1優惠政策的適用對象13.2優惠政策的具體內容第十四條土地使用權出讓的其他規定14.1合同的簽訂與生效14.2合同的變更與解除14.3合同的終止與注銷第一部分：合同如下：第一條土地使用權出讓的基本原則1.1公平、公正、公開原則雙方應遵循公平、公正、公開的原則進行土地使用權出讓。1.2市場化配置原則土地使用權出讓應根據市場需求和供給情況，實行市場化配置。1.3可持續發展原則雙方應注重土地的合理利用和可持續發展，確保土地資源的長期利益。第二條土地使用權出讓的范圍與條件2.1出讓土地的范圍本次土地使用權出讓的范圍為位于市區的編號為的土地，總面積為平方米。2.2出讓土地的使用性質本次土地使用權出讓的使用性質為商業用地，具體用途為購物中心。2.3出讓土地的出讓條件出讓土地的條件包括：土地使用權出讓金、配套建設要求、環境影響評估等。第三條土地使用權出讓的方式與程序3.1出讓方式的確定本次土地使用權出讓采用公開招標的方式進行。3.2出讓程序的啟動出讓程序的啟動包括：發布出讓公告、接收投標、評標、確定中標人等步驟。3.3出讓合同的簽訂中標人與出讓方簽訂土地使用權出讓合同，明確雙方的權利和義務。第四條土地使用權出讓的價格與支付方式4.1出讓價格的確定土地使用權出讓價格根據市場評估價和公開招標結果確定。4.2出讓金的支付方式出讓金采用分期支付的方式，具體支付時間和比例在合同中約定。4.3出讓金的支付時間受讓方應按照合同約定的時間和比例支付出讓金。第五條土地使用權出讓的期限與續期5.1出讓土地使用權的期限本次土地使用權出讓的期限為年，自合同生效之日起計算。5.2出讓土地使用權的續期土地使用權到期后，受讓方有權按照約定的條件申請續期。第六條土地使用權出讓的條件變更6.1出讓條件變更的情形合同執行過程中，如出現不可抗力等特殊情況，可能導致出讓條件變更。6.2出讓條件變更的程序出讓條件變更應經過雙方協商一致，并簽訂補充協議。第八條土地使用權出讓的違約責任8.1出讓方的違約責任出讓方未按合同約定提供土地或違反合同其他約定的，應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償受讓方因此遭受的損失。8.2受讓方的違約責任受讓方未按合同約定支付出讓金或違反合同其他約定的，應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償出讓方因此遭受的損失。第九條土地使用權出讓的爭議解決9.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以選擇調解或仲裁解決。9.2爭議的解決機構選擇調解的，由雙方共同認可的調解機構進行調解；選擇仲裁的，由雙方共同認可的仲裁機構進行仲裁。第十條土地使用權出讓的相關稅費10.1出讓方的稅費承擔出讓方應依法承擔土地使用權出讓過程中產生的相關稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅等。10.2受讓方的稅費承擔受讓方應依法承擔土地使用權出讓過程中產生的相關稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅等。第十一條土地使用權出讓的信息公開與公告11.1信息公開的內容出讓方應公開土地使用權出讓的相關信息，包括出讓條件、出讓價格、中標結果等。11.2公告的方式與時間信息公開應通過政府網站、報紙等媒體進行，公告時間為出讓公告發布之日起至中標結果公布日止。第十二條土地使用權出讓的監管與評估12.1出讓行為的監管出讓行為應接受政府相關部門的監督和管理，確保出讓過程的公平、公正、公開。12.2出讓效果的評估出讓結束后，政府相關部門應對土地使用權的出讓效果進行評估，以確保土地資源的合理利用。第十三條土地使用權出讓的后期管理13.1出讓土地的規劃與建設受讓方應按照合同約定的用途進行規劃建設和使用，確保土地的合理開發和利用。13.2出讓土地的環保與安全受讓方應嚴格執行環保和安全規定，確保項目建設和運營過程中的環保和安全。第十四條土地使用權出讓的優惠政策14.1優惠政策的適用對象優惠政策適用于符合國家產業政策和地方發展規劃的項目。14.2優惠政策的具體內容優惠政策包括但不限于稅收減免、財政補貼、融資支持等，具體內容由雙方協商確定。14.3優惠政策的申請和審批受讓方如需享受優惠政策，應向相關部門提交申請，經審批后方可享受。第十五條土地使用權出讓的其他規定15.1合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。15.2合同的變更與解除合同的變更和解除應經雙方協商一致，并簽訂補充協議。15.3合同的終止與注銷合同終止或注銷應按照合同約定和法律法規的規定進行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的個體或機構，包括但不限于中介方、評估機構、監管機構、融資機構等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于土地使用權出讓過程中的評估、監管、融資等環節。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序第三方介入應遵循相關法律法規和行業規范，通過公開、公平、公正的方式進行。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于具備相關資質、遵守行業規范、保持中立公正等。第三條第三方介入的責任與義務3.1第三方責任第三方應按照合同約定和相關法律法規，履行評估、監管、融資等職責，確保土地使用權出讓的順利進行。3.2第三方義務第三方應保守合同秘密，不得泄露甲乙方的商業機密和個人信息。3.3第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系是基于合同約定的服務關系，第三方不應干涉甲乙方之間的權利義務。第四條第三方介入的賠償責任4.1第三方賠償責任第三方在履行合同過程中，因過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額第三方的賠償責任限額應根據合同約定和法律法規的規定確定，必要時可由甲乙雙方協商確定。第五條甲乙雙方對第三方的權利和限制5.1甲乙雙方對第三方的權利甲乙雙方有權對第三方的工作進行監督和評價，并要求第三方按照合同約定履行職責。5.2甲乙雙方對第三方的限制甲乙雙方不得干預第三方的獨立判斷和決策，不得要求第三方作出違反法律法規和行業規范的行為。第六條第三方退出機制6.1第三方退出的條件第三方在合同履行過程中出現不符合法律法規、行業規范或合同約定的情形，甲乙雙方均有權要求第三方退出。6.2第三方退出的程序第三方退出應遵循合同約定和相關法律法規，確保土地使用權出讓的連續性和穩定性。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更合同變更應經甲乙雙方和第三方協商一致，并簽訂補充協議。7.2第三方介入的合同解除合同解除應經甲乙雙方和第三方協商一致，并簽訂解除協議。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議的解決方式第三方介入產生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以選擇調解或仲裁解決。8.2爭議的解決機構選擇調解的，由雙方共同認可的調解機構進行調解；選擇仲裁的，由雙方共同認可的仲裁機構進行仲裁。第九條第三方介入的相關稅費9.1第三方介入的稅費承擔第三方介入過程中產生的相關稅費，應按照合同約定和法律法規的規定承擔。9.2稅費的支付方式與時間稅費的支付方式與時間應按照合同約定和法律法規的規定執行。第十條第三方介入的信息公開與保密10.1信息公開的內容第三方介入的信息公開應遵循相關法律法規和行業規范，確保信息的真實、準確、完整。10.2保密義務第三方應對在介入過程中獲取的甲乙方商業機密和個人信息予以保密，不得泄露給無關第三方。第十一條第三方介入的監管與評估11.1第三方監管與評估第三方應接受甲乙雙方的監督和評估，確保介入行為的合規性和有效性。11.2監管與評估的結果運用監管與評估的結果應用于改進第三方介入的行為和提高土地使用權出讓的效率。第十二條第三方介入的培訓與指導12.1第三方培訓與指導第三方應根據甲乙雙方的要求，提供相關的培訓和指導，提高介入效果。12.2培訓與指導的內容與方式培訓與指導的內容應包括法律法規、行業規范、操作流程等，方式可以是線上或線下。第十三條第三方介入的后續服務13.1后續服務的內容第三方應提供土地使用權出讓后的后續服務，包括咨詢、投訴處理等。13.2后續服務的保障第三方應建立健全后續服務體系，確保甲乙雙方的合法權益得到保障。第十四條第三方介入的其他規定14.1合同的簽訂與生效第三方介入的合同簽訂后，對甲乙雙方和第三方均具有法律約束力。14.2合同的變更與解除合同的變更和解除第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權出讓合同協議書附件二：土地使用權出讓金支付憑證附件三：土地使用權出讓條件變更協議附件四：土地使用權出讓合同補充協議附件五：第三方介入服務協議附件六：第三方介入評估報告附件七：第三方介入監管與評估細則附件八：第三方介入培訓與指導方案附件九：第三方介入后續服務協議附件十：合同變更與解除協議附件的詳細要求和說明：附件一：土地使用權出讓合同協議書本協議書是甲乙雙方簽訂的土地使用權出讓合同的主要文件，明確了雙方的權利和義務。附件二：土地使用權出讓金支付憑證支付憑證是受讓方支付土地使用權出讓金的證明，需包含付款金額、付款日期等信息。附件三：土地使用權出讓條件變更協議當合同執行過程中出現條件變更時，甲乙雙方應簽訂此協議，明確變更內容及其影響。附件四：土地使用權出讓合同補充協議補充協議用于對原合同的補充或修改，需經甲乙雙方簽字蓋章后生效。附件五：第三方介入服務協議此協議明確了第三方介入服務的范圍、內容、期限及雙方的權利義務。附件六：第三方介入評估報告評估報告是對土地使用權出讓過程中的評估結果的書面報告，需詳細說明評估過程和結果。附件七：第三方介入監管與評估細則本細則明確了第三方在土地使用權出讓過程中的監管與評估的具體要求和程序。附件八：第三方介入培訓與指導方案方案內容包括培訓與指導的時間、地點、內容、方式等，用于提升甲乙雙方的專業能力。附件九：第三方介入后續服務協議后續服務協議明確了第三方在土地使用權出讓結束后提供的咨詢、投訴處理等服務的內容和保障。附件十：合同變更與解除協議此協議用于對原合同的變更或解除，需經甲乙雙方和第三方協商一致后簽訂。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲乙雙方未按合同約定支付出讓金或提供土地。2.甲乙雙方未按合同約定使用土地或違反合同其他約定。3.第三方未按合同約定履行評估、監管、融資等職責。4.第三方泄露甲乙方的商業機密和個人信息。5.甲乙雙方干預第三方的獨立判斷和決策。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定和法律法規的規定，違約方應支付違約金。2.賠償損失：因違約行為導致對方遭受損失的，違約方應進行賠償。3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除，需經甲乙雙方協商一致。示例說明：若甲方未按合同約定支付出讓金，則需支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權出讓：指國家將國有土地使用權在一定期限內出讓給使用者，由使用者支付出讓金的行為。2.受讓方：指中標人或中標人