甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國營農場住房交易管理辦法本合同目錄一覽第一條：住房交易范圍與條件1.1：國營農場內部住房交易的范圍1.2：國營農場外部住房交易的的范圍1.3：住房交易的資格條件第二條：住房交易程序2.1：住房交易申請2.2：住房交易審核2.3：住房交易簽約第三條：住房交易價格3.1：住房交易價格的確定3.2：住房交易價格的調整3.3：住房交易價格的公示第四條：住房交易支付方式4.1：現金支付4.2：銀行轉賬4.3：其他支付方式第五條：住房交易交付5.1：住房交付的時間5.2：住房交付的條件5.3：住房交付的程序第六條：住房交易變更與解除6.1：住房交易變更的條件6.2：住房交易解除的條件6.3：住房交易變更與解除的程序第七條：住房交易爭議解決7.1：爭議解決的途徑7.2：爭議解決的時間限制7.3：爭議解決的證據要求第八條：住房交易違約責任8.1：買方違約責任8.2：賣方違約責任8.3：其他違約責任第九條：住房交易稅費9.1：住房交易稅費的種類9.2：住房交易稅費的承擔方9.3：住房交易稅費的計算與繳納第十條：住房交易監管與檢查10.1：住房交易監管機構10.2：住房交易檢查的內容10.3：住房交易違規行為的處理第十一條：住房交易信息披露11.1：住房交易信息的提供11.2：住房交易信息的真實性11.3：住房交易信息的更新與維護第十二條：住房交易合同的生效與終止12.1：合同生效的條件12.2：合同終止的條件12.3：合同終止后的處理第十三條：住房交易的其他規定13.1：住房交易的禁止行為13.2：住房交易的特殊情況處理13.3：住房交易的政策支持第十四條：住房交易的法律責任14.1：住房交易的法律適用14.2：住房交易的法律后果14.3：住房交易的法律救濟第一部分：合同如下：第一條：住房交易范圍與條件1.1：國營農場內部住房交易的范圍本合同所指的內部住房交易范圍是指國營農場內部職工之間的住房交易。職工包括國營農場的正式職工、合同制職工以及符合農場規定的其他人員。1.2：國營農場外部住房交易的的范圍本合同所指的外部住房交易范圍是指國營農場職工與農場外部人員之間的住房交易。外部人員包括非國營農場職工以及其他非農場人員。1.3：住房交易的資格條件（1）具備完全民事行為能力的個人或單位；（2）符合國營農場住房交易的有關規定，如住房條件、住房面積等；（3）提供真實、有效的身份證明和相關資料；（4）符合國家法律法規規定的其他條件。第二條：住房交易程序2.1：住房交易申請（1）交易雙方需向國營農場住房交易管理部門提出書面申請，并提供相關資料；（2）申請材料包括但不限于：身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明、住房情況證明等；（3）交易雙方需如實提供材料，并對材料的準確性負責。2.2：住房交易審核（1）國營農場住房交易管理部門對交易雙方的資格條件和住房交易申請進行審核；（2）審核內容包括但不限于：身份證明、住房條件、交易資格等；（3）審核通過的，交易雙方進入簽約階段。2.3：住房交易簽約（1）交易雙方在國營農場住房交易管理部門的見證下，簽訂住房交易合同；（2）合同內容應包括但不限于：住房面積、交易價格、支付方式、交付時間等；（3）合同簽訂后，交易雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。第三條：住房交易價格3.1：住房交易價格的確定（1）交易雙方根據住房的實際情況、市場行情等因素協商確定住房交易價格；（2）交易價格不得低于國營農場住房交易管理部門規定的最低指導價；（3）交易價格一經確定，不得隨意調整。如確需調整，需重新報批。3.2：住房交易價格的調整（1）在住房交易過程中，如遇市場行情變化等因素，需調整交易價格的，交易雙方可協商一致后報批；（2）調整價格需遵循公平、公正、公開的原則；（3）國營農場住房交易管理部門應在收到調整申請后5個工作日內完成審核，并回復交易雙方。3.3：住房交易價格的公示（2）交易雙方應按照公示的價格進行交易，如有異議，可在公示期內向國營農場住房交易管理部門提出；（3）國營農場住房交易管理部門應在收到異議后5個工作日內完成調查，并回復交易雙方。第四條：住房交易支付方式4.1：現金支付交易雙方可以選擇現金支付方式進行交易。買方應在合同約定的時間內，將房款支付給賣方。4.2：銀行轉賬交易雙方可以選擇銀行轉賬支付方式進行交易。買方應在合同約定的時間內，將房款通過銀行轉賬至賣方指定的賬戶。4.3：其他支付方式交易雙方也可協商選擇其他支付方式，但需符合國家法律法規的規定，并經國營農場住房交易管理部門認可。第五條：住房交易交付5.1：住房交付的時間（1）住房交付時間應在合同約定的期限內完成；（2）如因特殊情況導致不能按期交付的，賣方應提前通知買方，并協商延期交付；（3）買方應在收到交付通知后按約定時間接收住房。5.2：住房交付的條件（1）賣方應保證住房符合交付條件，包括但不限于：房屋結構安全、設施設備齊全、功能正常等；（2）住房交付時，賣方應將住房內的全部家具、家電等物品交付給買方；（3）住房交付時，賣方應結清水、電、煤氣等費用。5.3：住房交付的程序（1）交易雙方在國營農場住房交易管理部門的見證下，進行住房交付；（2）交付過程中，交易雙方應共同對住房的交付條件進行驗收，并簽署交付確認書；（3）交付確認書具有法律效力，交易雙方應按照確認書的內容履行各自的權利和義務。第八條：住房交易變更與解除8.1：住房交易變更的條件（1）交易雙方協商一致，且變更內容不違反國家法律法規及國營農場住房交易管理規定；（2）交易雙方在合同約定的期限內提出變更申請；（3）變更申請經國營農場住房交易管理部門審核批準。8.2：住房交易解除的條件（1）交易雙方協商一致，且解除原因符合國家法律法規及國營農場住房交易管理規定；（2）交易雙方在合同約定的期限內提出解除申請；（3）解除申請經國營農場住房交易管理部門審核批準。8.3：住房交易變更與解除的程序（1）交易雙方書面提出變更或解除申請，并說明理由；（2）國營農場住房交易管理部門在收到申請后5個工作日內完成審核，并回復交易雙方；（3）審核通過的，交易雙方按照合同約定辦理變更或解除手續。第九條：住房交易爭議解決9.1：爭議解決的途徑（1）交易雙方應通過友好協商的方式解決爭議；（2）如協商不成，雙方可選擇向國營農場住房交易管理部門申請調解；（3）調解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.2：爭議解決的時間限制（1）交易雙方應在知道或應當知道爭議發生后3個月內提出調解申請；（2）如超過3個月，國營農場住房交易管理部門有權拒絕調解。9.3：爭議解決的證據要求（1）交易雙方應提供爭議相關的書面材料、證據及憑證；（2）國營農場住房交易管理部門有權要求雙方提供補充證據；（3）證據材料應真實、完整、合法。第十條：住房交易違約責任8.1：買方違約責任（1）買方未按合同約定支付房款的，應支付違約金；（2）買方未按合同約定接收住房的，應支付延遲接收的違約金；（3）買方違反合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。8.2：賣方違約責任（1）賣方未按合同約定交付住房的，應支付違約金；（2）賣方未按合同約定結清相關費用的，應承擔相應責任；（3）賣方違反合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。8.3：其他違約責任（1）交易雙方未按合同約定履行義務的，應承擔相應違約責任；（2）交易雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實的，應承擔相應違約責任；（3）交易雙方違反國家法律法規及國營農場住房交易管理規定的，應承擔相應法律責任。第十一條：住房交易稅費9.1：住房交易稅費的種類（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）土地增值稅；（4）房屋交易手續費；（5）其他法律法規規定的稅費。9.2：住房交易稅費的承擔方（1）交易雙方應按照法律法規及國營農場住房交易管理規定確定的稅費承擔方繳納稅費；（2）如法律法規未明確規定，交易雙方可協商確定稅費承擔方；（3）交易雙方應在住房交易過程中依法繳納相關稅費。9.3：住房交易稅費的計算與繳納（1）交易雙方應按照國營農場住房交易管理部門提供的稅費計算標準計算稅費；（2）交易雙方應按照國營農場住房交易管理部門的要求，向稅務部門繳納稅費；（3）交易雙方應在合同約定的期限內繳納稅費。第十二條：住房交易監管與檢查10.1：住房交易監管機構（1）國營農場住房交易管理部門負責對住房交易進行監管；（2）稅務、房產、土地等部門根據法律法規履行相關監管職責；（3）交易雙方應配合監管機構的檢查和調查。10.2：住房交易檢查的內容（1）交易雙方的身份及資格條件；（2）交易價格的合法性；（3）交易稅費的繳納情況；（4）合同履行情況等。10.3：住房交易違規行為的處理（1）交易雙方違反法律法規及合同約定的，應承擔相應法律責任；（2）監管機構有權對違規行為進行查處，并采取必要措施；（3）監管機構有權要求交易雙方糾正違規行為。第十三條：住房交易信息披露11.1：住房交易信息的提供（1）交易雙方應如實提供住房交易相關信息，并保證信息的真實性；（2）國第二部分：第三方介入后的修正第十四條：第三方介入的定義與范圍14.1：第三方介入的定義本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的參與住房交易的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、稅務部門、監管機構等。14.2：第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括住房交易過程中的各種服務和監管環節，如住房信息發布、交易撮合、合同審核、資金監管、稅費繳納、產權過戶等。第十五條：第三方的責任與義務15.1：第三方的基本責任第三方應按照法律法規及國營農場住房交易管理規定，履行其在住房交易過程中的職責，保障交易雙方的合法權益。15.2：第三方的義務（1）中介機構應如實提供住房交易信息，不得發布虛假信息；（2）評估機構應客觀、公正地評估住房的價值；（3）擔保機構應按照約定提供擔保服務；（4）稅務部門應依法征收稅費；（5）監管機構應加強對住房交易過程的監管。第十六條：第三方介入的程序與要求16.1：第三方介入的程序（1）交易雙方在選擇第三方時，應選擇具備合法資質的第三方機構；（2）交易雙方應與第三方簽訂相應的服務協議，明確雙方的權利和義務；（3）交易雙方應按照服務協議的約定，支付第三方服務費用。16.2：第三方介入的要求（1）第三方應具備相應的資質，且符合國營農場住房交易管理規定；（2）第三方應按照約定提供服務，并保證服務的質量和效率；（3）第三方應遵守國家法律法規，不得違規操作。第十七條：第三方責任限額17.1：第三方的責任限額（1）第三方應對其在住房交易過程中提供的服務承擔責任；（2）第三方應對因其過錯導致的損失承擔賠償責任，但賠償金額不得超過其收取的服務費用；（3）第三方不承擔因交易雙方自身原因導致的損失責任。17.2：第三方責任的免除（1）第三方如能證明其已按照約定履行了職責，且損失的發生非因其過錯，則不承擔責任；（2）第三方如能證明損失的發生是由于不可抗力或其他無法預見的原因導致的，則不承擔責任。第十八條：第三方與交易雙方的關系18.1：第三方的獨立性第三方應保持獨立性，不得干預交易雙方的自主決策。18.2：交易雙方與第三方的關系（1）交易雙方與第三方之間的服務協議，不影響雙方之間的合同關系；（2）交易雙方應承擔第三方服務費用的支付責任；（3）交易雙方對第三方提供的服務有異議的，應及時提出，并按照服務協議約定解決。第十九條：第三方介入的變更與解除19.1：第三方變更的條件（1）交易雙方協商一致，且變更內容不違反國家法律法規及國營農場住房交易管理規定；（2）交易雙方在合同約定的期限內提出變更申請；（3）變更申請經國營農場住房交易管理部門審核批準。19.2：第三方解除的條件（1）交易雙方協商一致，且解除原因符合國家法律法規及國營農場住房交易管理規定；（2）交易雙方在合同約定的期限內提出解除申請；（3）解除申請經國營農場住房交易管理部門審核批準。19.3：第三方變更與解除的程序（1）交易雙方書面提出變更或解除申請，并說明理由；（2）國營農場住房交易管理部門在收到申請后5個工作日內完成審核，并回復交易雙方；（3）審核通過的，交易雙方按照合同約定辦理變更或解除手續。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1：爭議解決的途徑（1）交易雙方應通過友好協商的方式解決爭議；（2）如協商不成，雙方可選擇向國營農場住房交易管理部門申請調解；（3）調解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。20.2：爭議解決的時間限制（1）交易雙方應在知道或應當知道爭議發生后3個月內提出調解申請；（2）如超過3個月，國營農場住房交易管理部門有權拒絕調解。20.3：爭議解決的證據要求（1）交易雙方應提供爭議相關的書面材料、證據及憑證；（2）國營農場住房交易管理部門有權要求雙方提供補充證據；（3）證據材料應真實、完整、合法。第二十一條：第三方介入的違約責任21.1：第三方的違約責任第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住房交易申請表附件詳細要求：交易雙方需填寫住房交易申請表，并提交相關資料，包括但不限于身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明、住房情況證明等。2.住房交易合同附件詳細要求：交易雙方需簽訂住房交易合同，合同內容應包括但不限于住房面積、交易價格、支付方式、交付時間等。3.住房交付確認書附件詳細要求：交易雙方在住房交付時，需簽署住房交付確認書，確認書的內容包括住房的交付條件、家具家電的交付情況等。4.住房交易支付憑證附件詳細要求：交易雙方在住房交易過程中，需提供支付憑證，證明交易款項的支付情況。5.住房交易稅費繳納憑證附件詳細要求：交易雙方在住房交易過程中，需提供稅費繳納憑證，證明稅費的繳納情況。6.住房交易變更或解除協議附件詳細要求：交易雙方在住房交易過程中，如需變更或解除合同，需簽署相應的變更或解除協議。7.住房交易爭議調解書或判決書附件詳細要求：交易雙方在住房交易過程中，如發生爭議，需提供相應的調解書或判決書。8.第三方服務協議附件詳細要求：交易雙方在住房交易過程中，如需第三方介入，需與第三方簽訂服務協議，明確雙方的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按合同約定支付房款違約責任認定：買方應支付違約金，違約金的計算方式為未支付房款的每日千分之一。2.買方未按合同約定接收住房違約責任認定：