甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京存量房屋買賣合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房屋1.4合同標的第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋權屬第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續4.4過戶時間第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修責任5.3保修期限第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條：法律法規及政策適用10.1法律法規10.2政策規定第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業費及水電氣費承擔第十二條：合同附件12.1房屋所有權證12.2房屋共有權人同意出售證明12.3房屋租賃合同第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同日期14.1簽訂日期14.2合同有效期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房屋存量房屋是指在本合同中買賣的、已經取得房屋所有權證的、位于北京市的住宅房屋。1.4合同標的本合同的標的為甲方所有的位于北京市的存量房屋，具體位置、面積、戶型等詳見本合同第二條。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于北京市（區/縣），具體地址為____________。2.2房屋面積甲方出售的房屋建筑面積為____平方米，其中使用面積為____平方米。2.3房屋戶型甲方出售的房屋戶型為____室____廳____衛。2.4房屋權屬甲方保證，甲方為上述房屋的合法所有權人，擁有上述房屋的完全處置權，上述房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利負擔。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式乙方支付購房款的方式為：____期支付。具體支付時間為本合同簽訂之日起____日內支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，自本合同簽訂之日起____日內支付完畢。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的支付方式，按時足額支付購房款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將上述房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方交付房屋的條件為：上述房屋所有權轉移登記手續辦理完畢，上述房屋內的所有物品已經清理完畢。4.3過戶手續甲乙雙方應在本合同簽訂之日起____日內，共同到北京市存量房屋交易服務中心辦理房屋所有權轉移登記手續。4.4過戶時間雙方應在過戶手續辦理完畢后，共同到北京市存量房屋交易服務中心領取房屋所有權證。第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量甲方保證，上述房屋不存在任何質量問題，包括但不限于：結構安全、滲漏、開裂、空鼓、翹曲、腐朽、蟻蛀、放射性等。5.2保修責任甲方對上述房屋的質量問題承擔保修責任。保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。第六條：違約責任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，延遲交付房屋或者交付的房屋不符合約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，延遲支付購房款，甲方有權要求乙方承擔違約責任。6.3違約賠償違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更甲乙雙方同意，本合同的變更必須采取書面形式，經雙方協商一致并簽字蓋章后生效。9.2合同解除甲乙雙方同意，除非法律另有規定，任何一方均不得單方面解除本合同。如一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第十條：法律法規及政策適用10.1法律法規本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2政策規定本合同的簽訂和履行應遵守中華人民共和國政府發布的有關房地產交易的政策規定。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將上述房屋內的戶口全部遷出。11.2家具家電歸屬本合同簽訂之日起，房屋內的家具、家電歸乙方所有。11.3物業費及水電氣費承擔自本合同簽訂之日起，上述房屋的物業管理費、水費、電費、燃氣費等費用由乙方承擔。第十二條：合同附件12.1房屋所有權證甲方應在本合同簽訂之日起____日內，向乙方出示房屋所有權證的原件。12.2房屋共有權人同意出售證明如上述房屋為共有財產，甲方應提供其他共有人同意出售的證明文件。12.3房屋租賃合同如上述房屋在交付時存在租賃關系，甲方應向乙方提供房屋租賃合同的原件。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字甲方（簽字）：_________日期：____年__月__日13.2買受人簽字乙方（簽字）：_________日期：____年__月__日第十四條：合同日期14.1簽訂日期本合同于____年__月__日在____市（區/縣）簽訂。14.2合同有效期本合同自雙方簽字之日起生效，有效期至本合同約定的房屋交付日期屆滿之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于：房地產經紀機構、擔保公司、貸款機構、評估機構、過戶機構、物業服務公司等，在房屋交易過程中提供服務的非合同主體。1.2第三方責任第三方應按照法律法規及行業規范，為甲乙雙方提供專業服務，并確保服務的質量和效率。1.3第三方權利第三方有權根據本合同的約定，收取服務費用，并有權拒絕甲乙雙方提出的超出合同約定范圍的服務要求。第二條：第三方介入后的合同變更2.1合同變更甲乙雙方同意，如本合同履行過程中需要第三方介入，雙方應簽訂書面補充協議，明確第三方的服務內容、費用及責任等。2.2補充協議補充協議應由甲乙雙方及第三方共同簽署，并作為本合同的附件。第三條：第三方費用及支付3.1費用標準甲乙雙方應按照行業標準和市場價格，合理確定第三方的服務費用。3.2支付方式甲乙雙方應在補充協議中約定第三方費用的支付方式及支付時間。3.3支付責任如甲乙雙方未能按照約定支付第三方費用，應承擔違約責任。第四條：第三方服務過程中的責任4.1第三方服務第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守法律法規及行業規范，確保服務質量。4.2信息披露第三方應向甲乙雙方披露服務過程中的重要信息，包括但不限于：服務進度、費用支出、風險提示等。4.3糾紛解決如甲乙雙方與第三方發生糾紛，應通過協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條：第三方責任限額5.1責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額，應由甲乙雙方在補充協議中明確約定。5.2責任范圍第三方在提供服務過程中，如因過錯導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。5.3責任限制除本合同及補充協議另有約定外，第三方對甲乙雙方的責任限制，不超過第三方收取的服務費用總額。第六條：第三方退出6.1第三方退出如第三方在合同履行過程中退出，甲乙雙方應重新協商確定替代第三方或自行處理相關事宜。6.2退出通知第三方退出時，應提前通知甲乙雙方，并協助甲乙雙方完成后續事宜。第七條：其他約定7.1第三方資料甲乙雙方應保留第三方的相關資料，包括但不限于：營業執照、資質證書、服務合同等。7.2信息保密甲乙雙方應對第三方提供的服務過程中獲取的商業秘密及個人隱私予以保密。7.3不可抗力如因不可抗力導致第三方無法履行合同，甲乙雙方應根據情況協商解決。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證說明：房屋所有權證是證明甲方對房屋擁有所有權的法律文件。乙方應在簽訂本合同時，核實房屋所有權證的真實性和有效性。附件二：房屋共有權人同意出售證明說明：如房屋為共有財產，甲方應提供其他共有人同意出售的證明文件。該文件應由其他共有人簽字或蓋章，并注明同意出售的時間。附件三：房屋租賃合同說明：如房屋在交付時存在租賃關系，甲方應向乙方提供房屋租賃合同的原件。租賃合同應包括租賃期限、租金、租賃條件等內容。附件四：第三方服務合同說明：如本合同履行過程中需要第三方介入，甲乙雙方應與第三方簽訂服務合同，明確第三方的服務內容、費用及責任等。附件五：付款憑證說明：乙方支付購房款的相關憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、現金支付記錄等。附件六：房屋交付確認書說明：甲乙雙方在房屋交付時，應簽署房屋交付確認書，確認房屋的交付時間、交付條件等內容。附件七：過戶手續辦理憑證說明：甲乙雙方應共同持有房屋過戶手續辦理憑證，作為房屋所有權轉移登記完成的證明。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定。責任認定：甲方應按照合同約定，承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內交付房屋，甲方應支付給乙方違約金人民幣10,000元。違約行為：乙方未按照約定時間支付購房款。責任認定：乙方應按照合同約定，承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：如乙方未能在合同約定的時間內支付購房款，乙方應支付給甲方違約金人民幣10,000元。違約行為：第三方未按照約定提供服務，或服務不符合約定。責任認定：第三方應按照服務合同約定，承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例說明：如第三方未能在合同約定的時間內完成服務，第三方應支付給甲乙雙方違約金人民幣5,000元。說明