甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手住宅購貨合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結構2.5住宅產權情況第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：購房優惠政策及費用承擔4.1優惠政策4.2交易稅費4.3其他費用第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質量問題處理第六條：產權過戶及登記6.1過戶責任方6.2過戶時間6.3登記責任方6.4登記時間第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和延續10.1生效條件10.2終止條件10.3延續條件第十一條：其他約定11.1裝修情況11.2家具家電歸屬11.3物業費用11.4戶口遷移第十二條：附件12.1房屋所有權證12.2土地使用權證12.3房屋平面圖12.4買賣雙方身份證復印件第十三條：合同簽訂時間13.1簽訂日期第十四條：合同簽訂地點14.1簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1）姓名（名稱）：2）身份證號（營業執照號）：3）地址：4）聯系電話：1.2買受人信息1）姓名（名稱）：2）身份證號（營業執照號）：3）地址：4）聯系電話：1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指已經交易過一次的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置甲方所售住宅位于南京市區路號，具體門牌號為：2.2住宅面積該住宅的建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米。2.3住宅戶型該住宅戶型為X，包括間臥室，間衛生間，間客廳，個陽臺等。2.4住宅建筑結構該住宅的建筑結構為X，建筑材料為X。2.5住宅產權情況該住宅的產權清晰，無任何抵押、債務、查封等法律糾紛，甲方具有完全處置權。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所述住宅的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2支付方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款（4）其他方式：3.3支付時間乙方按照本合同約定的支付方式，在合同簽訂之日起日內，將房價支付給甲方。第四條：購房優惠政策及費用承擔4.1優惠政策（1）個稅優惠（2）契稅優惠（3）印花稅優惠（4）其他優惠政策：4.2交易稅費本合同所述住宅的交易稅費包括：（1）契稅：（2）個稅：（3）印花稅：（4）中介費：（5）其他稅費：4.3其他費用（1）過戶費：（2）登記費：（3）裝修費：（4）物業費：（5）其他費用：第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間甲方應在合同簽訂之日起日內，將本合同所述住宅交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務、查封等法律糾紛；（2）房屋及設施設備完好，功能正常；（3）房屋鑰匙交付給乙方。5.3驗收程序乙方應在收到住宅后日內進行驗收，并將驗收結果通知甲方。如發現質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。5.4質量問題處理（1）修復：（2）賠償：（3）其他處理方式：第六條：產權過戶及登記6.1過戶責任方本合同所述住宅的產權過戶手續由甲方負責辦理。6.2過戶時間甲方應在合同簽訂之日起日內，完成本合同所述住宅的產權過戶手續。6.3登記責任方本合同所述住宅的產權登記手續由乙方負責辦理。6.4登記時間乙方應在過戶手續完成后日內，完成本合同所述住宅的產權登記手續。第八條：違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，具體包括但不限于：1）支付乙方合同總價款的%作為違約金；2）賠償乙方因違約所造成的其他損失，包括但不限于交通費、住宿費、誤工費等；3）按照乙方要求履行合同義務。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，具體包括但不限于：1）支付甲方合同總價款的%作為違約金；2）賠償甲方因違約所造成的其他損失，包括但不限于交通費、住宿費、誤工費等；3）按照甲方要求履行合同義務。8.3違約賠償方式違約方應按照本合同約定承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。如雙方因違約行為而產生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條：爭議解決方式9.1協商解決雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。9.2調解解決如協商不成，任何一方可以向南京市房地產交易中心申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和延續10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件1）雙方履行完合同義務；2）雙方協商一致解除合同；3）依法應當終止的其他情形。10.3延續條件本合同終止后，如雙方需要繼續履行合同義務，可以簽訂書面協議，明確合同的延續條件和內容。第十一條：其他約定11.1裝修情況本合同所述住宅的裝修情況如下：（1）裝修風格：（2）裝修材料：（3）裝修費用：（4）裝修交付時間：11.2家具家電歸屬本合同所述住宅的家具家電歸屬如下：（1）家具：（2）家電：（3）其他物品：11.3物業費用本合同所述住宅的物業費用如下：（1）物業管理費：（2）公共維修基金：（3）其他費用：11.4戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起日內，將住宅內的戶口遷出。如甲方未能按時遷出戶口，應支付乙方違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。第十二條：附件12.1房屋所有權證12.2土地使用權證12.3房屋平面圖12.4買賣雙方身份證復印件12.5其他重要文件：第十三條：合同簽訂時間本合同于年月日簽訂。第十四條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規及行業規范，履行其在合同中的義務，確保合同的順利進行。如第三方未能履行義務，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入方式及程序2.1第三方介入方式（1）提供咨詢服務（2）協助辦理過戶手續（3）提供貸款服務（4）進行房屋評估（5）其他方式：2.2第三方介入程序第三方介入合同履行過程的程序如下：（1）甲方和乙方與第三方簽訂相關服務協議；（2）第三方按照協議約定，履行相關義務；（3）甲方和乙方按照協議約定，支付第三方服務費用；（4）第三方提供服務完成后，甲方和乙方進行驗收。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同義務過程中，對其責任范圍和賠償金額的限制。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據合同約定的服務內容、服務范圍、行業標準等因素確定。具體限額由甲方和乙方在簽訂第三方服務協議時約定。3.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同義務過程中，如發生違約行為，造成甲方或乙方損失的，第三方應按照約定承擔限額賠償責任。如限額賠償不能彌補甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權向第三方追償。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系是基于合同約定形成的合作關系。第三方應按照合同約定，為甲方和乙方提供服務，并收取相應的服務費用。4.2第三方與甲乙方的權利劃分第三方在履行合同義務過程中，享有的權利和承擔的責任，以及與甲方和乙方的權利劃分，由雙方在簽訂第三方服務協議時約定。第五條：第三方服務費用5.1第三方服務費用的確定第三方服務費用根據合同約定的服務內容、服務范圍、行業標準等因素確定。具體費用由甲方和乙方在簽訂第三方服務協議時約定。5.2第三方服務費用的支付甲方和乙方應在簽訂第三方服務協議后日內，向第三方支付服務費用。如甲方和乙方未能按時支付服務費用，應按照約定承擔違約責任。第六條：第三方的更換及解除6.1第三方更換條件如甲方和乙方認為第三方未能按照約定履行義務，或存在違約行為的，有權書面通知對方解除合作關系，并重新選擇第三方。6.2第三方解除程序（1）書面通知第三方解除合作關系；（2）第三方應在接到通知后日內，按照約定完成相關手續；（3）甲方和乙方與新的第三方簽訂相關服務協議。第七條：第三方違約責任7.1第三方違約行為第三方違反本合同及第三方服務協議的約定，導致合同無法履行或者造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔違約責任。7.2第三方違約責任承擔第三方應按照本合同及第三方服務協議的約定，承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔其他違約責任。第八條：爭議解決方式8.1第三方與甲方或乙方發生的爭議，應通過友好協商解決。如協商不成，任何一方可以向南京市房地產交易中心申請調解。8.2如調解不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁。如仲裁不成，任何一方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和延續9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1）雙方履行完合同義務；2）雙方協商一致解除合同；3）依法應當終止的其他情形。9.3本合同終止后，如雙方需要繼續履行合同義務，可以簽訂書面協議，明確合同的延續條件和內容。第十條：其他約定10.1第三方提供的服務內容、服務范圍、服務標準等，由甲方和乙方在簽訂第三方服務協議時約定。10.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：土地使用權證附件3：房屋平面圖附件4：買賣雙方身份證復印件附件5：房屋交易合同附件6：第三方服務協議附件7：評估報告附件8：過戶證明附件9：貸款合同附件10：物業服務合同附件11：家具家電清單附件12：裝修合同附件13：戶口遷移證明附件14：其他重要文件附件1：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證必須是合法有效的事業單位或個人所有，具備完整的權利和義務，無任何抵押、債務、查封等法律糾紛。附件2：土地使用權證詳細要求：土地使用權證必須是合法有效的事業單位或個人所有，具備完整的權利和義務，無任何抵押、債務、查封等法律糾紛。附件3：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應詳細標注房屋的結構、尺寸、布局等信息，以便乙方了解房屋的具體情況。附件4：買賣雙方身份證復印件詳細要求：身份證復印件應清晰可見，具備法律效力。附件5：房屋交易合同詳細要求：房屋交易合同應詳細記錄合同雙方的權益和義務，包括但不限于房價、支付方式、交付時間等。附件6：第三方服務協議詳細要求：第三方服務協議應明確約定第三方的服務內容、服務范圍、服務費用、責任限制等。附件7：評估報告詳細要求：評估報告應由具有合法資質的評估機構出具，詳細記錄房屋的價值、質量、狀況等信息。附件8：過戶證明詳細要求：過戶證明應由相關部門出具，證明房屋所有權已正式過戶至乙方名下。附件9：貸款合同詳細要求：貸款合同應明確貸款金額、利率、還款方式、期限等。附件10：物業服務合同詳細要求：物業服務合同應明確物業公司的服務內容、服務費用、責任限制等。附件11：家具家電清單詳細要求：家具家電清單應詳細記錄家具家電的名稱、數量、品牌、型號等信息。附件12：裝修合同詳細要求：裝修合同應明確裝修公司、裝修費用、裝修時間、質量標準等。附件13：戶口遷移證明詳細要求：戶口遷移證明應由公安機關出具，證明甲方已將戶口遷出。附件14：其他重要文件詳細要求：其他重要文件包括但不限于合同補充協議、產權糾紛解決方案等。說明二：違約行為及責任認定：1）甲方未按約定時間交付房屋；2）甲方未按約定提供完整產權證書；3）甲方未按約定完成裝修或裝修質量不符合標準；4）乙方未按約定時間支付房價；5）乙方未按約定履行合同義務；6）第三方未按約定提供服務或服務不符合標準。違約責任認定標準：1）甲方違約，應支付乙方合同總價款的%作為違約金；2）乙方違約，應支付甲方合同總價款的%作為違約金；3）第三方違約，應按照第三方服務協議的約定承擔違約責任。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，甲方應支付乙方合同總價款的%作為違約金。具體金額根據合同約定和實際情況確定。說明三：法律名詞及