房屋買賣預先合同合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯系電話：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________2.房屋結構及面積：__________3.房屋所有權證號：__________4.房屋土地使用權證號：__________5.房屋現狀：__________二、房屋買賣價格1.房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。戶名：__________賬號：__________開戶行：__________3.買方逾期支付房款的，應按照逾期金額的____%支付違約金。三、房屋交付及過戶1.賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。2.過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。3.買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理與維護責任。四、合同的變更和解除1.任何一方提出變更或解除本合同的，應提前____天通知對方，并經雙方協商一致。2.合同變更或解除的，雙方應按照本合同的約定辦理相關手續。五、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。2.因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，經雙方協商一致，可以解除本合同。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、變更和解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現狀照片5.買賣雙方的身份證明6.銀行轉賬憑證7.過戶費用清單二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房款：買方未按合同約定時間支付房款，視為違約。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按合同約定時間將房屋所有權轉移給買方，視為違約。3.雙方協商一致解除合同：雙方簽訂合同后，經協商一致解除合同，視為違約。4.合同變更未經雙方協商一致：任何一方未經對方同意擅自變更合同內容，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權人依法對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.房屋土地使用權：指房屋占用范圍內的土地使用權，用于表明房屋所有權人對土地的使用權。3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協商解決，要求買方支付逾期付款的違約金；如協商無果，賣方可以依法向法院提起訴訟。2.賣方逾期交付房屋：賣方應承擔逾期交付的違約責任，向買方支付違約金；如賣方原因導致逾期交付，買方有權解除合同。3.房屋過戶遇到困難：雙方應積極溝通，配合相關部門完成過戶手續；如有必要，可以尋求專業律師的幫助。4.合同變更或解除爭議：雙方應充分溝通，協商一致變更或解除合同；如協商無果，可以依法