2024版房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)框架協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.合作原則1.1合作雙方的平等自愿原則1.2合作雙方的互利共贏原則1.3合作雙方的誠信守約原則2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算3.合作方式3.1聯(lián)合開發(fā)的股權(quán)比例3.2合作雙方的職責(zé)和義務(wù)3.3項(xiàng)目公司的設(shè)立和管理4.投資與融資4.1投資估算與資金籌措4.2投資回報(bào)預(yù)測與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.3融資方式和資金用途5.項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量控制5.1項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃5.2項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求5.3項(xiàng)目驗(yàn)收和交付6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)與技術(shù)秘密6.1合作雙方共同擁有項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.2技術(shù)秘密的保護(hù)措施6.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用和轉(zhuǎn)讓7.稅收與優(yōu)惠政策7.1稅收承擔(dān)方式7.2優(yōu)惠政策申請和享受8.合作期限與終止8.1合作期限的約定8.2合作終止的條件和程序8.3合作終止后的權(quán)益處理9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為的界定和責(zé)任承擔(dān)9.2爭議解決的方式和程序10.合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改和解除條件11.保密條款11.1保密信息的界定和保護(hù)期限11.2保密信息的泄露責(zé)任12.合同的簽署與備案12.1合同簽署的程序和時(shí)間12.2合同備案的程序和時(shí)間13.合同的附件13.1項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案13.2合作雙方的公司資料13.3相關(guān)合作協(xié)議和批準(zhǔn)文件14.其他條款14.1合作雙方的簽字蓋章14.2合同的生效日期14.3合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條合作原則1.1合作雙方的平等自愿原則甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，共同達(dá)成本合作協(xié)議，共同開展房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目。1.2合作雙方的互利共贏原則雙方應(yīng)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、互利共贏，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.3合作雙方的誠信守約原則甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二條合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本協(xié)議項(xiàng)下的房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目名稱為：“_______”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于_______（詳細(xì)地址），占地面積_______平方米。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為_______平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第三條合作方式3.1聯(lián)合開發(fā)的股權(quán)比例甲乙雙方按照出資比例_______%和_______%共同投資，共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，共享項(xiàng)目收益。3.2合作雙方的職責(zé)和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照各自的出資比例，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、銷售等工作。具體職責(zé)和義務(wù)詳見本協(xié)議附件。3.3項(xiàng)目公司的設(shè)立和管理甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)和管理工作。項(xiàng)目公司董事會(huì)由甲乙雙方代表組成，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。第四條投資與融資4.1投資估算與資金籌措甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，共同確定項(xiàng)目投資估算。雙方應(yīng)按照約定的出資比例，負(fù)責(zé)籌集各自的投資資金。4.2投資回報(bào)預(yù)測與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.3融資方式和資金用途甲乙雙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，選擇合適的融資方式，確保項(xiàng)目資金需求。融資資金應(yīng)用于項(xiàng)目的建設(shè)、開發(fā)、運(yùn)營等合法用途。第五條項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量控制5.1項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃甲乙雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目按照既定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)順利進(jìn)行。5.2項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求項(xiàng)目應(yīng)符合國家和地方的法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目質(zhì)量優(yōu)良。5.3項(xiàng)目驗(yàn)收和交付項(xiàng)目完成后，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，確保項(xiàng)目達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方按照約定辦理項(xiàng)目交付手續(xù)。第六條知識(shí)產(chǎn)權(quán)與技術(shù)秘密6.1合作雙方共同擁有項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)甲乙雙方在合作過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸雙方共同所有。具體權(quán)益分配按照雙方約定辦理。6.2技術(shù)秘密的保護(hù)措施甲乙雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。6.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用和轉(zhuǎn)讓甲乙雙方在使用和轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。第八條稅收與優(yōu)惠政策8.1稅收承擔(dān)方式甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方稅收法律法規(guī)，承擔(dān)項(xiàng)目相關(guān)的稅收責(zé)任。具體稅收承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。8.2優(yōu)惠政策申請和享受甲乙雙方應(yīng)共同申請和享受項(xiàng)目相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策，降低項(xiàng)目稅負(fù)。具體優(yōu)惠政策由雙方協(xié)商確定。第九條合作期限與終止9.1合作期限的約定甲乙雙方約定項(xiàng)目的合作期限為_______年，自項(xiàng)目奠基之日起計(jì)算。9.2合作終止的條件和程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行；（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)終止合作；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合作終止后的權(quán)益處理合作終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目剩余資產(chǎn)、負(fù)債和權(quán)益。具體處理方式由雙方協(xié)商確定。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約行為的界定和責(zé)任承擔(dān)甲乙雙方約定違約行為包括不履行或不適當(dāng)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。10.2爭議解決的方式和程序甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并自雙方履行完畢各自出資義務(wù)后正式生效。11.2合同的修改和解除條件甲乙雙方可以通過書面協(xié)議修改或解除本協(xié)議。修改或解除協(xié)議應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署的程序和時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序和時(shí)間簽署合同，并辦理相關(guān)備案手續(xù)。12.2合同備案的程序和時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在簽署合同后_______日內(nèi)，將合同副本報(bào)送相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。第十三條合同的附件13.1項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案本協(xié)議附件包括項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)等。13.2合作雙方的公司資料本協(xié)議附件包括甲乙雙方的公司資料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等。13.3相關(guān)合作協(xié)議和批準(zhǔn)文件本協(xié)議附件包括與項(xiàng)目相關(guān)的其他合作協(xié)議和政府批準(zhǔn)文件。第十四條其他條款14.1合作雙方的簽字蓋章本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2合同的生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的終止日期本協(xié)議在合作期限屆滿或者雙方約定的終止條件滿足時(shí)終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案附件名稱：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案附件要求：包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)等詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容。附件說明：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案是本合同的重要組成部分，應(yīng)由甲乙雙方共同制定，并作為本合同的附件之一。2.合作雙方的公司資料附件名稱：合作雙方的公司資料附件要求：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等。附件說明：合作雙方的公司資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，作為本合同的附件之一，用于證明合作雙方的合法身份和資質(zhì)。3.相關(guān)合作協(xié)議和批準(zhǔn)文件附件名稱：相關(guān)合作協(xié)議和批準(zhǔn)文件附件要求：包括但不限于與項(xiàng)目相關(guān)的其他合作協(xié)議和政府批準(zhǔn)文件。附件說明：相關(guān)合作協(xié)議和批準(zhǔn)文件是項(xiàng)目合法進(jìn)行的依據(jù)，應(yīng)作為本合同的附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為的界定違約行為包括但不限于不履行或不適當(dāng)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。違約行為的具體界定應(yīng)由甲乙雙方在本合同中約定。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于違約金的計(jì)算、賠償金額的確定等。3.示例說明如甲乙雙方約定未能按約定時(shí)間完成項(xiàng)目進(jìn)度視為違約行為，違約方需支付違約金。如甲乙雙方約定一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密視為違約行為，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力法律名詞：不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在合同中，不可抗力事件可能導(dǎo)致合同的履行障礙，甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定不可抗力事件的處理方式。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律名詞：知識(shí)產(chǎn)權(quán)