甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅購買合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3住宅信息第二條：合同標的2.1住宅描述2.2交易價格第三條：支付方式及期限3.1支付方式3.2支付期限第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續第五條：權利與義務5.1賣方權利與義務5.2買方權利與義務第六條：房屋瑕疵擔保6.1房屋現狀6.2瑕疵告知第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1裝修及家具11.2物業費用11.3戶口遷移第十二條：附件12.1房屋所有權證12.2買賣雙方身份證明12.3房屋共有權人同意出售證明第十三條：合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條：合同正本14.1合同一式兩份，買賣雙方各執一份第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊地址：（賣方注冊地址）法定代表人：（賣方法定代表人）聯系人：（賣方聯系人）聯系電話：（賣方聯系電話）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）注冊地址：（買方注冊地址）法定代表人：（買方法定代表人）聯系人：（買方聯系人）聯系電話：（買方聯系電話）1.3住宅信息住宅地址：（住宅具體地址）住宅面積：（住宅建筑面積，單位：平方米）住宅戶型：（住宅戶型）住宅所有權證號：（住宅所有權證號）土地使用權證號：（土地使用權證號）第二條：合同標的2.1住宅描述房屋結構：（房屋結構類型）使用年限：（房屋使用年限）房屋現狀：（房屋目前使用狀態）裝修情況：（房屋裝修情況）2.2交易價格交易總金額：（交易總金額，單位：元）付款方式：（付款方式，如：一次性付款、分期付款等）付款期限：（付款期限，單位：天）第三條：支付方式及期限3.1支付方式買方應按照本合同約定的付款方式和付款期限，向賣方支付交易款項。3.2支付期限買方應在本合同簽訂之日起（付款期限，單位：天）內，將交易款項支付完畢。第四條：交付及過戶4.1交付時間賣方應在本合同簽訂之日起（交付時間，單位：天）內，將住宅交付給買方。4.2交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；（2）房屋現狀與本合同約定的一致；（3）賣方履行完畢本合同約定的義務。4.3過戶手續買方應在本合同簽訂之日起（過戶手續辦理時間，單位：天）內，辦理房屋過戶手續。過戶費用由買方承擔。第八條：違約責任8.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務的，應向買方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的（百分比）。8.2買方違約買方未按照本合同約定履行義務的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的（百分比）。第九條：爭議解決9.1協商解決雙方應本著誠實守信、公平公正的原則，積極協商解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決若協商無果，雙方可向住宅所在地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑若調解不成，任何一方均有權向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內容，應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2解除條件在合同履行期間，除非法律規定或者雙方協商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一條：其他約定11.1裝修及家具賣方應保證住宅內的裝修及家具符合國家相關質量標準。11.2物業費用買方應承擔住宅所在小區的物業管理費用。11.3戶口遷移買方應在住宅交付后（戶口遷移期限，單位：天）內，將戶口遷出原住宅。第十二條：附件12.1房屋所有權證房屋所有權證復印件一份，由賣方提供。12.2買賣雙方身份證明買賣雙方身份證明復印件一份，由買賣雙方提供。12.3房屋共有權人同意出售證明如房屋為共有財產，需提供共有權人同意出售的證明文件。第十三條：合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為（合同簽署地點）。第十四條：合同正本14.1合同一式兩份，買賣雙方各執一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協助完成合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構等。15.2第三方責任第三方介入本合同履行過程，應嚴格遵守相關法律法規和行業規范，按照約定履行義務。若第三方未按照約定履行義務，導致甲乙方損失的，由第三方承擔相應責任。15.3第三方權益第三方依據本合同約定，有權收取相應的服務費用。第三方服務費用由甲乙方協商確定，并在合同中明確。15.4第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額，為本合同交易總金額的（百分比）。超出該限額的部分，由甲乙方自行承擔。第十六條：額外條款及說明16.1評估機構合同履行過程中，如需評估住宅的價值，應選擇具備資質的評估機構進行評估。評估費用由（甲乙雙方/第三方）承擔。16.2擔保機構如甲乙方選擇擔保機構提供擔保服務，擔保費用由（甲乙雙方/第三方）承擔。擔保機構應按照約定履行擔保義務，確保合同履行。16.3中介機構中介機構應按照約定提供服務，包括信息發布、帶看、協調、協助辦理過戶等。中介費用由（甲乙雙方/第三方）承擔。16.4第三方與其他各方的關系第三方與甲乙方、以及其他第三方之間的關系，應以本合同為準。第三方不應干涉甲乙方之間的合同履行，甲乙方也不應干涉第三方之間的合同履行。16.5第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。違約金為本合同交易總金額的（百分比）。16.6第三方權益保護甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得損害第三方合法權益。如甲乙方損害第三方合法權益的，由甲乙方承擔相應責任。16.7第三方退出第三方如需退出本合同，應提前（提前通知期限，單位：天）通知甲乙方。提前退出本合同的，第三方應承擔退出所產生的相關費用。第十七條：合同的變更與解除17.1第三方變更合同履行過程中，如第三方需變更服務內容或解除合同，應經甲乙方同意，并簽訂書面變更協議或解除協議。17.2甲乙方變更甲乙方如需變更合同內容或解除合同，應與第三方協商一致，并簽訂書面變更協議或解除協議。第十八條：違約責任18.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務的，應向甲乙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的（百分比）。18.2甲乙方違約甲乙方未按照本合同約定履行義務的，應向第三方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的（百分比）。第十九條：爭議解決19.1甲乙方與第三方之間的爭議甲乙方與第三方之間如發生爭議，應協商解決；協商不成的，可以向住宅所在地的人民調解委員會申請調解，或向住宅所在地的人民法院提起訴訟。19.2第三方與其他第三方之間的爭議第三方與其他第三方之間如發生爭議，應協商解決；協商不成的，可以向相關行業主管部門申請調解，或向相關行業主管部門所在地的人民法院提起訴訟。第二十條：合同的生效、終止與失效20.1生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2終止條件本合同終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方協商一致解除合同；3）第三方退出合同。20.3失效條件本合同失效條件如下：（1）合同期限屆滿；2）甲乙方依法解除合同；3）第三方退出合同。第二十一條：合同正本21.1合同一式三份，甲乙方各執一份，第三方執一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件內容：房屋所有權證復印件一份附件要求：必須為原件的復印件，復印件需清晰可辨，注明“此復印件與原件一致”附件說明：作為證明房屋所有權的重要文件，附件1需在合同簽署后及時提供附件2：買賣雙方身份證明附件內容：買賣雙方身份證明復印件一份附件要求：必須為有效身份證件的復印件，復印件需清晰可辨附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保合同簽署者的合法性附件3：房屋共有權人同意出售證明附件內容：房屋共有權人同意出售證明文件附件要求：必須為原件的復印件，復印件需清晰可辨，注明“此復印件與原件一致”附件說明：如房屋為共有財產，需提供共有權人同意出售的證明文件，以確保合同的有效性附件4：房屋評估報告附件內容：房屋評估報告復印件一份附件要求：必須為專業評估機構出具的評估報告，復印件需清晰可辨，注明“此復印件與原件一致”附件5：房屋交易合同附件內容：房屋交易合同復印件一份附件要求：必須為完整、有效的房屋交易合同，復印件需清晰可辨，注明“此復印件與原件一致”附件說明：作為本合同的補充文件，詳細記錄房屋交易的具體條款和條件附件6：物業費繳納證明附件內容：物業費繳納證明復印件一份附件要求：必須為物業公司出具的證明，復印件需清晰可辨附件說明：證明買方在合同簽署前已支付至物業公司的物業費附件7：家具家電清單附件內容：家具家電清單一份附件要求：必須為詳細列明家具家電名稱、數量、型號的清單，復印件需清晰可辨附件說明：作為房屋交付時家具家電的依據，確保雙方對交付物品的認可說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按約定時間交付房屋2.賣方提供的房屋與合同描述不符3.買方未按約定時間支付購房款4.買方未按約定完成房屋過戶手續5.第三方未按約定時間提供服務或服務不符合約定標準違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的（百分比）2.損害賠償：如違約行為導致守約方遭受實際損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任3.合同解除：違約行為嚴重違反本合同的，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金及損害賠償示例說明：若賣方未能在合同約定的時間內交付房屋，則構成違約。賣方應向買方支付違約金，并承擔因延遲交付導致的額外費用。如果延遲交付導致買方遭受重大損失，如租房成本增加，買方還可以要求賣方支付相應的損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關于二手住宅買賣的協議，包括及所有附件2.甲乙方：指本合同的一方為賣方，另一方為買方3.第三方：指本合同中除甲乙方之外，協助完成合同履行過程的自然人、法人或其他組織4.交易總金額：指本合同中約定的房屋交易的總價款5.付款期限：指買方按照本合同約定支付交易款項的期限6.交付