甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國有農場房地產買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產定義第二條：房地產買賣內容2.1房地產權屬證明2.2房地產現狀2.3買賣價格及支付方式第三條：房地產交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶手續及費用第四條：房地產質量及保修4.1質量標準4.2保修范圍及期限第五條：合同的履行和違約責任5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3違約責任第六條：爭議解決方式6.1協商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的效力8.1合同生效條件8.2合同無效條件第九條：合同的附則9.1合同的修改和補充9.2合同的解除和終止第十條：合同的解釋及適用法律10.1合同解釋權10.2適用法律第十一條：其他約定11.1土地使用權證辦理11.2房地產交易稅費11.3物業管理及維修基金第十二條：附件12.1房地產權屬證明復印件12.2買賣雙方身份證明復印件第十三條：合同簽訂時間及地點13.1簽訂時間13.2簽訂地點第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為中華人民共和國國有農場，地址為，統一社會信用代碼為，法定代表人（或負責人）為，聯系電話為。1.2買受人信息買受人為中華人民共和國公民（或法人），姓名（或名稱）為，地址為，身份證號碼（或營業執照號碼）為，聯系電話為。1.3房地產定義本合同所指房地產位于，土地使用權面積為平方米，房屋建筑面積為平方米，房屋結構為，土地使用權證號為，房屋所有權證號為。第二條：房地產買賣內容2.1房地產權屬證明出賣人應保證房地產權屬清晰，無任何法律糾紛。買受人應依法辦理房地產過戶手續，支付過戶費用。2.2房地產現狀出賣人應向買受人如實介紹房地產現狀，包括房屋結構、設施設備、使用狀況等。房屋內臟、家具、電器等物品的歸屬，按雙方約定處理。2.3買賣價格及支付方式（1）合同簽訂后三個工作日內，買受人支付人民幣元整作為定金；（2）買受人應按照出賣人提供的付款通知，按時支付購房款；（3）買受人支付購房款后，出賣人應按照約定辦理房地產過戶手續。第三條：房地產交付及過戶3.1交付時間及條件出賣人應在本合同簽訂后個工作日內，將房地產交付給買受人。交付時，雙方應共同驗收房地產，確認無誤后簽署《房地產交接確認書》。3.2過戶手續及費用出賣人應協助買受人辦理房地產過戶手續，支付過戶費用。買受人應按照出賣人的要求，提供必要的證件和資料。過戶手續辦理完成后，雙方應簽署《房地產過戶登記證明》。第四條：房地產質量及保修4.1質量標準出賣人保證房地產符合國家關于建筑工程質量和安全標準的要求。房屋交付后，如出現質量問題，買受人可要求出賣人按約定進行修復或賠償。4.2保修范圍及期限出賣人應承擔房屋質量保修責任，保修范圍包括房屋主體結構、屋面、墻面、地面等。保修期限自房屋交付之日起計算，為期年。第五條：合同的履行和違約責任5.1出賣人義務（1）保證房地產權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時間、條件交付房地產；（3）協助買受人辦理房地產過戶手續；（4）按照約定承擔房屋質量保修責任。5.2買受人義務（1）按時支付購房款；（2）按照約定時間、條件接收房地產；（3）配合出賣人辦理房地產過戶手續；（4）按照約定使用、維護房地產。5.3違約責任雙方應嚴格履行本合同各項約定。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條：爭議解決方式6.1協商解決雙方發生合同履行過程中的爭議，應通過友好協商解決。6.2調解解決如協商不成，任何一方均可向房地產所在地的人民調解委員會申請調解。6.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向房地產所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向房地產所在地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的效力8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照約定履行合同義務。8.2合同無效條件如本合同任何條款與法律、法規、政策相抵觸，該條款視為無效，但不影響其他條款的效力。第九條：合同的附則9.1合同的修改和補充本合同簽訂后，如雙方同意對合同內容進行修改或補充，應以書面形式簽訂補充協議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同的解除和終止本合同履行過程中，如一方違約，對方有權解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續事項。第十條：合同的解釋及適用法律10.1合同解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。10.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十一條：其他約定11.1土地使用權證辦理出賣人應協助買受人辦理土地使用權證的轉移手續，承擔相關費用。11.2房地產交易稅費雙方應按照法律法規規定，承擔相應的房地產交易稅費。11.3物業管理及維修基金買受人應按物業管理規定，支付物業管理費及維修基金。第十二條：附件12.1房地產權屬證明復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房地產過戶登記證明復印件第十三條：合同簽訂時間及地點13.1簽訂時間本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人（簽字/蓋章）：14.2買受人簽字蓋章買受人（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規及行業規范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。如第三方因故意或過失導致合同履行出現問題，應承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如甲乙方約定需要第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、過戶方等，應提前書面通知對方。2.2第三方介入方式甲乙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利義務。第三方介入時，甲乙方應提供必要的證件和資料，并按照約定支付第三方服務費用。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應由甲乙方在合同中約定，明確第三方的賠償責任的上限。如沒有明確約定，第三方責任限額按照法律法規及行業規范執行。3.2第三方責任限額的變更甲乙方如需變更第三方責任限額，應提前書面通知對方，并經雙方協商一致。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方介入本合同履行過程中，應嚴格遵守甲乙方的指示，提供約定的服務。第三方對甲乙方承擔責任，不免除甲乙方的履行義務。4.2第三方與中介方的關系如第三方為中介方，中介方應按照合同約定，協助甲乙方完成房地產買賣事宜。中介方對第三方的不當行為不承擔責任，但中介方未履行協助義務的，應承擔相應責任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方如未按照約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2第三方違約與甲乙方違約的關系如第三方違約導致甲乙方違約，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，也可要求甲乙方承擔相應責任。但甲乙方承擔責任后，有權向第三方追償。第六條：第三方權利限制6.1第三方權利限制第三方不得利用在本合同中的地位，獲取不正當利益，不得泄露甲乙方的商業秘密和個人隱私。6.2第三方權利限制的例外法律、法規規定或雙方約定，第三方享有特定權利的，不適用本條規定。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如因故需要退出，應提前書面通知甲乙方。7.2第三方退出后的責任第三方退出后，應按照約定辦理相關手續，確保合同的繼續履行。如因第三方退出導致合同無法履行，第三方應承擔相應責任。第八條：第三方介入合同的修改和解除8.1第三方介入合同的修改甲乙方如需修改第三方介入合同，應提前書面通知對方，并經雙方協商一致。8.2第三方介入合同的解除甲乙方如需解除第三方介入合同，應提前書面通知對方，并按照約定辦理相關手續。第九條：第三方介入合同的適用法律和解釋9.1適用法律第三方介入合同適用中華人民共和國法律。9.2解釋權第三方介入合同的解釋權歸甲乙方共同所有。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。調解不成，任何一方有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2第三方介入合同的附加條款甲乙方可根據實際情況，在第三方介入合同中增加其他附加條款，以保障合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產權屬證明復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：房地產過戶登記證明復印件附件4：房屋現狀照片附件5：房屋設施設備清單附件6：物業管理及維修基金繳納證明附件7：中介服務合同附件8：評估報告附件9：過戶手續費用清單附件10：其他相關文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房地產權屬證明復印件：應清晰顯示房地產權屬信息，包括土地使用權證號、房屋所有權證號等。2.買賣雙方身份證明復印件：應提供有效的身份證件，如身份證、護照等。3.房地產過戶登記證明復印件：應顯示過戶手續已完成，并加蓋登記機關公章。4.房屋現狀照片：應真實反映房屋現狀，包括外觀、內部結構、設施設備等。5.房屋設施設備清單：應詳細列出房屋內的設施設備，包括家電、家具等。6.物業管理及維修基金繳納證明：應顯示買受人已繳納物業管理費及維修基金。7.中介服務合同：應明確中介方的服務內容、費用及支付方式。8.評估報告：應由具有資質的評估機構出具，顯示房屋的價值評估。9.過戶手續費用清單：應詳細列出過戶手續所需支付的費用，包括稅費、手續費等。10.其他相關文件和資料：包括但不限于房屋租賃合同、物業供暖合同等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間、條件交付房地產；2.出賣人未按照約定承擔房屋質量保修責任；3.買受人未按照約定時間支付購房款；4.買受人未按照約定使用、維護房地產；5.第三方未按照約定履行義務，導致合同履行出現問題。違約責任認定：1.違約金：按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補損失的，對方有權要求賠償損失；2.損害賠償：因違約行為導致對方損失的，違約方應承擔損害賠償責任；3.合同解除：違約行為嚴重導致合同無法履行，對方有權解除合同；4.第三方違約責任：第三方未按照約定履行義務的，由甲乙方按照合同約定處理，第三方對甲乙方承擔責任。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付房地產，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權要求出賣人賠償因延遲交付導致的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：指中華人民共和國國家整體。2.自然人：指具有民事權利能力和民事行為能力的公民。3.法人：指依法設立，具有民事權利能力和民事行為能力，能獨立承擔民事責任的組織。4.國有農場：指隸屬于國家，由政府直接管理的大型農業企業。5.房地產：指土地及其上的建筑物、構筑物及其附屬設施。6.土地使用權證：指國家授予自然人、法人或其他組織在一定期限內使用土地的權利證明。7.房屋所有權證：指國家授予自然人、法人或其他組織對房屋擁有所有權的權利證明。8.過戶：指將房地產的所有權、使用權等權利從一方轉移到另一方。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。10.損害賠償：指違約方因違約行為導致對方遭受損失，應承擔的賠償責任。1.