2024二手房買賣協議公證步驟全解析版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋過戶手續4.1過戶所需材料4.2過戶流程4.3過戶費用5.房屋交付及物業交割5.1交付時間5.2交付條件5.3物業交割6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業管理費9.4維修基金10.合同附件10.1房屋所有權證10.2房屋土地使用權證10.3買賣雙方身份證明10.4房屋現狀照片11.雙方簽字11.1賣方簽字11.2買方簽字12.合同簽訂日期13.合同備案號14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：市區街道號2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶型：室廳衛2.4房屋現狀：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X萬元整（大寫：X萬元整）3.2支付方式：銀行轉賬/現金支付3.3支付時間：在本合同簽訂之日起個工作日內第四條房屋過戶手續4.1過戶所需材料：4.1.1賣方身份證原件及復印件4.1.2買方身份證原件及復印件4.1.3房屋所有權證原件及復印件4.1.4房屋土地使用權證原件及復印件4.1.5其他必要的材料4.2過戶流程：4.2.1雙方共同向房產交易中心提交過戶申請4.2.2房產交易中心審核并辦理過戶手續4.2.3過戶完成后，買方取得新的房屋所有權證4.3過戶費用：根據相關部門的規定，由雙方共同承擔第五條房屋交付及物業交割5.1交付時間：在本合同簽訂之日起個工作日內5.2交付條件：5.2.1房屋所有權證、土地使用權證等過戶至買方名下5.2.2賣方結清物業管理費、水電費等相關費用5.2.3房屋內部整潔，家具家電等設施完好5.3物業交割：5.3.1賣方將物業管理費、水電費等相關費用結清5.3.2雙方共同辦理物業移交手續第六條違約責任6.1賣方違約：6.1.1賣方未按約定時間交付房屋，應支付違約金X萬元6.1.2賣方提供虛假信息，導致合同無效，應退還已支付款項并支付違約金X萬元6.2買方違約：6.2.1買方未按約定時間支付購房款項，應支付違約金X萬元6.2.2買方提供虛假信息，導致合同無效，應退還已支付款項并支付違約金X萬元第七條爭議解決方式7.1協商解決：雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2調解解決：協商不成的，可向房地產交易中心申請調解。7.3仲裁解決：調解不成的，可向約定的仲裁機構申請仲裁。7.4訴訟解決：仲裁不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.1.2雙方按照合同約定履行完畢所有義務；8.2合同變更：8.2.1合同變更應由雙方協商一致，并書面確認；8.2.2合同變更不得違反法律法規、政策規定；8.3合同解除：8.3.1合同解除應由雙方協商一致，并書面確認；8.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續事宜。第九條其他約定9.1戶口遷移：買方應自行辦理戶口遷移手續，如有需要，賣方應給予協助。9.2家具家電歸屬：房屋內的家具、家電等物品，除合同另有約定外，歸買方所有。9.3物業管理費：買方應承擔房屋過戶后的物業管理費。9.4維修基金：買方應按照物業管理規定支付維修基金。第十條合同附件10.1房屋所有權證10.2房屋土地使用權證10.3買賣雙方身份證明10.4房屋現狀照片第十一條雙方簽字11.1賣方簽字：____________賣方蓋章：____________11.2買方簽字：____________買方蓋章：____________第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期：____年____月____日第十三條合同備案號本合同備案號：____________第十四條合同生效日期本合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證必須是合法有效的中級人民法院發出的證書，證明賣方為該房屋的合法所有者。說明：該附件用于證明賣方對房屋的擁有權，是合同有效性的基礎文件。附件2：房屋土地使用權證詳細要求：房屋土地使用權證必須是合法有效的政府頒發證書，證明賣方對該土地的使用權。說明：該附件用于證明賣方對房屋所占土地的使用權，是合同有效性的基礎文件。附件3：買賣雙方身份證明詳細要求：身份證明必須為合法有效的身份證，用于證明買賣雙方的身份信息。說明：該附件用于證明買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件4：房屋現狀照片詳細要求：照片必須真實反映房屋的現狀，包括內部結構、設施設備及周圍環境等。說明：該附件用于直觀體現房屋當前的狀況，作為合同附件以確保雙方對房屋現狀有清晰了解。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋；2.賣方提供虛假信息導致合同無效；3.買方未按約定時間支付購房款項；4.買方提供虛假信息導致合同無效；5.雙方未按約定履行合同義務。責任認定標準：1.違約金：違約方應支付合同總價款的10%作為違約金；2.賠償金：因違約行為給對方造成的直接經濟損失，違約方應予以賠償；3.合同解除：違約方嚴重違反合同約定，對方有權解除合同。示例說明：若賣方未按約定時間交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，并有權解除合同。若賣方提供虛假信息，導致合同無效，買方有權要求賣方退還已支付款項，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的房屋；2.買賣雙方：指合同中約定的出售房屋的賣方和購買房