房屋抵押借款協議細則擔保補充協議版A版本合同目錄一覽1.房屋抵押借款協議1.1定義與術語解釋1.1.1房屋1.1.2抵押借款1.1.3貸款人1.1.4借款人1.2房屋抵押借款的基本條款1.2.1借款金額1.2.2借款期限1.2.3借款利率1.2.4還款方式1.2.5還款責任1.3抵押物的描述與價值評估1.3.1房屋描述1.3.2價值評估1.4抵押權的設立與優先權1.4.1抵押權的設立1.4.2抵押權的優先權1.5借款的用途1.6擔保方式與擔保人1.6.1擔保方式1.6.2擔保人1.7違約責任1.7.1借款人的違約行為1.7.2貸款人的違約行為1.8爭議解決方式1.9合同的生效、變更與解除1.9.1合同的生效條件1.9.2合同的變更1.9.3合同的解除1.10其他條款1.10.1通知與送達1.10.2適用法律1.10.3合同的附件2.擔保補充協議2.1擔保的范圍2.2擔保的效力2.3擔保的解除2.4擔保責任的履行2.5擔保人的權益保障2.6擔保的變更與終止3.房屋抵押借款協議的補充條款3.1房屋抵押借款協議的補充內容3.2補充條款的效力3.3補充條款的變更與解除4.房屋抵押借款協議的附屬文件4.1房屋權屬證明4.2貸款申請表4.3借款合同4.4抵押物評估報告4.5擔保協議5.房屋抵押借款協議的簽署與蓋章5.1簽署人的資格5.2簽署的程序5.3蓋章的要求6.房屋抵押借款協議的保管與復印件6.1原件的保管6.2復印件的制備與分發7.房屋抵押借款協議的公示與登記7.1公示的要求7.2登記的程序與費用8.房屋抵押借款協議的備案與監督8.1備案的要求8.2監督的方式與責任9.房屋抵押借款協議的履行監督與檢查9.1履行監督的方式9.2檢查的權利與責任10.房屋抵押借款協議的到期處理10.1到期還款的處理10.2續貸的條件與程序11.房屋抵押借款協議的解除與注銷11.1解除的條件與程序11.2注銷的程序與要求12.房屋抵押借款協議的爭議解決12.1爭議的解決方式12.2爭議解決的時效13.房屋抵押借款協議的違約責任與賠償13.1違約行為的認定13.2違約責任的具體規定13.3賠償的計算與支付14.房屋抵押借款協議的附則14.1合同的修訂14.2合同的終止14.3合同的解釋權歸屬第一部分：合同如下：第一條房屋抵押借款協議1.1定義與術語解釋1.1.1房屋：指借款人所有，并用于抵押的房產，具體位置、面積、結構等詳見附件一。1.1.2抵押借款：指借款人以其合法擁有的房屋為抵押，向貸款人申請的貸款。1.1.3貸款人：指根據本協議提供貸款的金融機構。1.1.4借款人：指向貸款人申請房屋抵押借款的個人或單位。1.2房屋抵押借款的基本條款1.2.1借款金額：借款金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），具體金額以實際放款為準。1.2.2借款期限：借款期限為【】年，自貸款人放款之日起計算。1.2.3借款利率：借款利率為年利率【】%，具體利率以貸款人實際提供的利率為準。1.2.4還款方式：借款人應按約定的還款計劃，通過貸款人指定的方式進行還款。1.2.5還款責任：借款人應按約定時間和金額還款，如逾期還款，應支付逾期利息，并承擔貸款人約定的其他違約責任。1.3抵押物的描述與價值評估1.3.1房屋描述：房屋位于【】（省、市、區），具體地址為【】（街道名稱及門牌號碼），房屋結構為【】層，建筑面積為【】平方米。1.3.2價值評估：房屋的市場價值為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），評估報告詳見附件二。第二條抵押權的設立與優先權1.4.1抵押權的設立：借款人將房屋抵押給貸款人，貸款人依法享有抵押權。1.4.2抵押權的優先權：在借款人未按約定還款的情況下，貸款人享有優先受償的權利。第三條借款的用途借款人應按照約定的用途使用借款，如未經貸款人同意，借款人將承擔貸款人約定的違約責任。第四條擔保方式與擔保人1.6.1擔保方式：本借款協議的擔保方式為【】（保證、抵押、質押等），具體擔保方式以附件三為準。1.6.2擔保人：擔保人為【】（擔保人名稱），擔保人的擔保責任詳見附件三。第五條違約責任1.7.1借款人的違約行為：借款人未按約定時間、金額還款的，應支付逾期利息，并承擔貸款人約定的其他違約責任。1.7.2貸款人的違約行為：貸款人未按約定提供貸款的，應支付違約金，并承擔借款人約定的其他違約責任。第六條爭議解決方式如借款人與貸款人在履行本協議過程中發生糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與解除1.9.1合同的生效條件：本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。1.9.2合同的變更：合同的變更應由借款人和貸款人協商一致，并以書面形式簽訂。1.9.3合同的解除：合同的解除應由借款人和貸款人協商一致，并以書面形式簽訂。第八條房屋抵押借款協議的補充條款3.1房屋抵押借款協議的補充內容附件一：房屋權屬證明附件二：房屋評估報告附件三：擔保協議附件四：貸款申請表附件五：還款計劃表3.2補充條款的效力本協議的補充條款與具有同等法律效力，借款人和貸款人應嚴格遵守。3.3補充條款的變更與解除補充條款的變更與解除應由借款人和貸款人協商一致，并以書面形式簽訂。第九條房屋抵押借款協議的附屬文件4.1房屋權屬證明借款人應向貸款人提供合法的房屋權屬證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。4.2貸款申請表借款人應按照貸款人的要求填寫貸款申請表，并提交相關資料。4.3借款合同本協議即為借款合同，借款人和貸款人簽字（或蓋章）后生效。4.4抵押物評估報告詳見附件二，評估報告應由具有資質的評估機構出具。4.5擔保協議詳見附件三，擔保協議應由擔保人簽字（或蓋章）并加蓋公章。第十條房屋抵押借款協議的簽署與蓋章5.1簽署人的資格借款人和貸款人的授權代表均有權簽署本協議。5.2簽署的程序本協議的簽署應遵循雙方約定的程序，如需公證或見證，應按照約定的方式進行。5.3蓋章的要求本協議簽署后，借款人和貸款人應按照約定的方式加蓋公章。第十一條房屋抵押借款協議的保管與復印件6.1原件的保管本協議原件應由借款人和貸款人各執一份，并由雙方妥善保管。6.2復印件的制備與分發本協議的復印件應按照約定的數量制備，并由雙方簽字確認。第十二條房屋抵押借款協議的公示與登記7.1公示的要求本協議的公示應按照約定的方式進行，以確保借款人和貸款人的權益。7.2登記的程序與費用本協議的登記應按照約定的程序進行，登記費用由【】承擔。第十三條房屋抵押借款協議的備案與監督8.1備案的要求本協議的備案應按照約定的方式進行，以確保借款人和貸款人的權益。8.2監督的方式與責任借款人和貸款人應按照約定的方式進行監督，確保雙方履行協議。第十四條房屋抵押借款協議的履行監督與檢查9.1履行監督的方式借款人和貸款人應按照約定的方式進行履行監督，確保雙方履行協議。9.2檢查的權利與責任借款人和貸款人均有權對對方履行協議的情況進行檢查，違約方應承擔相應的責任。第十五條房屋抵押借款協議的到期處理10.1到期還款的處理借款人應按照約定的還款計劃進行還款。10.2續貸的條件與程序如需續貸，借款人應按照約定的條件與程序進行申請。第十六條房屋抵押借款協議的解除與注銷11.1解除的條件與程序本協議的解除應由借款人和貸款人協商一致，并按照約定的程序進行。11.2注銷的程序與要求本協議的注銷應按照約定的程序進行，以確保借款人和貸款人的權益。第十七條房屋抵押借款協議的爭議解決12.1爭議的解決方式如借款人與貸款人在履行本協議過程中發生糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十八條房屋抵押借款協議的違約責任與賠償13.1違約行為的認定違約行為應按照本協議的約定進行認定。13.2違約責任的具體規定違約責任的具體規定應按照本協議的約定進行。13.3賠償的計算與支付賠償的計算與支付應按照本協議的約定進行。第十九條房屋抵押借款協議的附則14.1合同的修訂本協議的修訂應由借款人和貸款人協商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的終止本協議第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權屬證明要求：借款人需提供合法的房屋權屬證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。說明：附件一應清晰展示房屋的所有權信息，確保貸款人了解房屋的權屬狀況。附件二：房屋評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，詳細說明房屋的位置、面積、結構等。附件三：擔保協議要求：明確擔保方式、擔保人的責任等內容。說明：附件三應詳細列出擔保人的信息及擔保責任，以確保貸款人的權益得到保障。附件四：貸款申請表要求：借款人應按照貸款人的要求填寫貸款申請表，并提交相關資料。說明：附件四應包含借款人的個人信息、借款需求等，便于貸款人審核。附件五：還款計劃表要求：明確借款人的還款時間表及還款方式。說明：附件五應詳細展示還款計劃，以便借款人和貸款人共同遵守。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人的違約行為及責任：逾期還款：借款人未按約定時間還款，應支付逾期利息，并承擔貸款人約定的其他違約責任。未按約定用途使用借款：借款人未按照約定的用途使用借款，應承擔違約金，并可能面臨貸款人終止貸款的權利。示例說明：若借款人未能在約定的還款日期的次日還款，則視為逾期還款，需支付逾期利息，如逾期超過30天，貸款人有權采取法律手段追討債務。2.貸款人的違約行為及責任：未按約定時間提供貸款：貸款人未按照約定的時間提供貸款，應支付違約金，并承擔借款人約定的其他違約責任。未按約定履行監督職責：貸款人未按照約定的方式進行履行監督，導致借款人未按約定用途使用借款，貸款人應承擔相應的違約責任。示例說明：若貸款人未能在約定日期前提供貸款，則視為未按約定時間提供貸款，需支付違約金，并按照約定延期還款。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指借款人所有，并用于抵押的房產，包括房屋本身及其附屬設施。2.抵押借款：指借款人以