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文檔簡介
北京區域二手住宅交易標準協議模板版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易雙方聯系方式2.房產信息2.1房產地址2.2房產面積2.3房產結構2.4房產所有權證號3.交易價格3.1住宅交易價格3.2付款方式3.3定金金額與支付時間3.4首付款金額與支付時間3.5貸款金額與方式3.6尾款金額與支付時間4.交易時間4.1簽約時間4.2辦理過戶時間4.3物業交割時間5.交易條件5.1房產現狀5.2房產交易條件5.3房產過戶條件6.費用承擔6.1交易稅費6.2過戶費用6.3物業交割費用6.4其他費用7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄法院9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達時間11.合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.其他約定12.1雙方特殊約定12.2附件說明13.合同附件13.1房產證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3貸款相關文件13.4交易稅費發票14.簽署頁14.1買方簽署14.2賣方簽署14.3見證人簽署第一部分:合同如下:第一條交易雙方1.1買方信息買方姓名:X買方性別:X買方國籍:X買方身份證號碼:X買方聯系方式:X1.2賣方信息賣方姓名:X賣方性別:X賣方國籍:X賣方身份證號碼:X賣方聯系方式:X第二條房產信息2.1房產地址:北京市X區X街道X號2.2房產面積:X平方米2.3房產結構:X室X廳X衛2.4房產所有權證號:X第三條交易價格3.1住宅交易價格:人民幣X元整(大寫:X元整)3.2付款方式:定金:人民幣X元整(大寫:X元整),于本合同簽訂之日起三個工作日內支付至賣方指定的銀行賬戶。首付款:人民幣X元整(大寫:X元整),于X年X月X日前支付至賣方指定的銀行賬戶。貸款金額:人民幣X元整(大寫:X元整),買方自行向銀行申請貸款,貸款額度及貸款年限根據買方實際情況和銀行審批結果確定。尾款:人民幣X元整(大寫:X元整),扣除已支付的定金、首付款和貸款金額后的余額,于房產過戶完成后三個工作日內支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條交易時間4.1簽約時間:本合同簽訂時間為X年X月X日。4.2辦理過戶時間:買方應于X年X月X日前向房產登記機構申請辦理過戶手續。4.3物業交割時間:房產過戶完成后,賣方應協助買方辦理物業交割手續,物業交割時間定于X年X月X日。第五條交易條件5.1房產現狀:房產現處于出售狀態,房產內的家具、家電等物品清單詳見附件。5.2房產交易條件:本房產交易遵循自愿、公平、誠實信用的原則,雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。5.3房產過戶條件:買方應按照本合同約定支付房款,并提供齊全的過戶資料,賣方應協助買方辦理過戶手續。第六條費用承擔6.1交易稅費:根據國家相關法律法規規定,交易雙方應承擔的稅費由雙方協商解決。6.2過戶費用:房產過戶所產生的稅費、手續費等由買方承擔。6.3物業交割費用:物業交割過程中產生的費用由買方承擔。6.4其他費用:雙方約定,本房產交易過程中產生的其他費用由買方承擔。第七條違約責任7.1買方違約責任:買方未按照本合同約定支付房款或未履行合同約定的其他義務的,應向賣方支付違約金,違約金計算方式為:違約金額的1%至5%。7.2賣方違約責任:賣方未按照本合同約定履行過戶手續或未交付房產的,應向買方支付違約金,違約金計算方式為:違約金額的1%至5%。7.3違約金計算方式:違約金的計算按照實際損失金額的1%至5%計算,最高不超過房款的20%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式:雙方發生爭議時,應通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構:如雙方同意仲裁解決爭議,仲裁機構為北京市仲裁委員會。8.3訴訟管轄法院:如雙方未選擇仲裁,則任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件:合同簽訂后,如因不可抗力等因素導致合同無法履行,雙方可協商變更或解除合同。9.2合同解除條件:合同簽訂后,如因不可抗力等因素導致合同無法履行,雙方可協商解除合同。第十條通知與送達10.1通知方式:雙方通過電話、電子郵件、短信等方式進行通知。10.2送達地址:雙方指定的送達地址為合同簽訂時的聯系地址。10.3送達時間:通知或文件送達時間為通知發出或文件送達指定地址的次日。第十一條合同的生效11.1合同生效條件:本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效時間:本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條其他約定12.1雙方特殊約定:雙方約定,本房產交易過程中,如出現未預見的情況,雙方應本著公平、誠實信用的原則協商解決。12.2附件說明:本合同附件包括房產證復印件、買賣雙方身份證復印件、貸款相關文件等。第十三條合同附件13.1房產證復印件:本合同附件中包含房產證復印件。13.2買賣雙方身份證復印件:本合同附件中包含買賣雙方身份證復印件。13.3貸款相關文件:本合同附件中包含貸款相關文件。13.4交易稅費發票:本合同附件中包含交易稅費發票。第十四條簽署頁14.1買方簽署:買方在此頁面簽字或蓋章,以證明本合同的效力。14.2賣方簽署:賣方在此頁面簽字或蓋章,以證明本合同的效力。14.3見證人簽署:如雙方約定見證人,見證人于此頁面簽字或蓋章,以證明本合同的效力。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房產證復印件說明:房產證復印件應清晰顯示房產所有權人的信息、房產地址、房產面積等關鍵信息。要求:賣方應提供原件供買方核實,并在合同簽訂后七個工作日內提供復印件。附件二:買賣雙方身份證復印件說明:身份證復印件應清晰顯示買方和賣方的姓名、性別、國籍、身份證號碼等個人信息。要求:買賣雙方應提供原件供對方核實,并在合同簽訂后七個工作日內提供復印件。附件三:貸款相關文件說明:貸款相關文件包括貸款合同、貸款批準函等,用于證明買方貸款事宜的具體情況。要求:買方應提供貸款銀行出具的貸款合同和批準函復印件,并在合同簽訂后七個工作日內提供。附件四:交易稅費發票說明:交易稅費發票用于證明交易過程中產生的稅費已經支付。要求:賣方應在房產過戶完成后,提供交易稅費發票復印件給買方。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.買方未按照合同約定支付房款。2.賣方未按照合同約定履行過戶手續。3.賣方未按照合同約定交付房產。4.買方未按照合同約定支付交易稅費。5.買方未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準:1.買方違約金計算方式為:違約金額的1%至5%。2.賣方違約金計算方式為:違約金額的1%至5%。3.違約金的計算按照實際損失金額的1%至5%計算,最高不超過房款的20%。示例說明:如果買方未能在合同約定的時間內支付房款,賣方可以要求買方支付違約金,違約金金額根據房款金額計算,最高不超過房款的20%。說明三:法律名詞及解釋:1.房產:指位于北京市X區X街道X號的住宅物業。2.交易雙方:指本合同中的買方和賣方。3.房產證:指證明房產所有權人擁有房產所有權的法律文件。4.過戶:指將房產所有權從賣方轉移到買方的法律程序。5.交易稅費:指在房產交易過程中產生的稅費,包括契稅、個人所得稅等。6.貸款:指買
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