合同編號：__________商品房補充協議甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于：甲方是_______項目的開發商，擁有該項目的開發、建設、銷售及管理權；乙方是上述項目的買受人，愿意購買甲方開發的商品房；第一條房屋交付及質量1.1甲方應按照主合同約定的交付日期將符合國家和地方住宅質量規范及主合同約定的商品房交付給乙方。（1）主體結構安全可靠，無重大質量問題；（2）內部設施齊全，功能完好；（3）公共部位和公共設施符合設計要求；（4）具備通水、通電、通路、通訊、通氣、通暖等基本生活條件。1.3甲方承諾在交付商品房時，向乙方提供完整的驗收資料和產品說明書。第二條產權辦理2.1甲方應按主合同約定，協助乙方辦理商品房產權登記手續，確保乙方在規定期限內取得房屋所有權證書。2.2甲方應承擔辦理產權登記手續所需的一切費用。第三條面積差異處理3.1雙方同意按照主合同約定的面積差異處理方式處理商品房實際交付面積與合同約定面積的差異。3.2甲方承諾在商品房交付時，實際交付面積與合同約定面積的差異比例不得超過±3%。第四條裝修及設施4.1甲方承諾按照主合同約定的標準為乙方提供商品房裝修。4.2甲方應在商品房交付時，向乙方提供裝修明細表，明確裝修材料、品牌、規格等。4.3甲方應保證裝修質量，自交付之日起____年內，如出現質量問題，甲方負責免費維修或更換。第五條物業管理5.1甲方應選聘具備相應資質的物業管理公司，為乙方提供物業管理服務。5.2甲方應保證物業管理公司按照主合同約定的服務標準提供服務。5.3乙方應遵守物業管理規定，配合物業管理公司的管理工作。第六條違約責任6.1甲方未按照主合同約定交付商品房的，應按照主合同約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。6.2甲方未按照主合同約定提供裝修的，應按照主合同約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。6.3乙方未按照主合同約定支付房價款的，應按照主合同約定的違約金計算方式向甲方支付違約金。第七條其他約定7.1本協議與主合同具有同等法律效力，如有沖突，以本協議為準。7.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.3本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意合同條款的準確性：在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀和理解合同條款，確保合同內容準確無誤，避免因誤解或漏讀導致的糾紛。解決辦法：如對合同條款有疑問，應及時與對方溝通，尋求法律專業人士的意見，確保合同的準確性和合法性。2.注意合同的履行期限：合同中應明確雙方履行合同的期限，如交付房屋、支付房價款等。解決辦法：如甲方未按照約定的期限履行合同，乙方有權根據合同約定向甲方主張違約責任。如乙方未按照約定的期限支付房價款，甲方有權根據合同約定向乙方主張違約責任。3.注意房屋質量與面積差異：甲方應保證交付的商品房符合國家和地方住宅質量規范及合同約定，實際交付面積與合同約定面積的差異比例不得超過±3%。解決辦法：如甲方交付的房屋存在質量問題或面積差異超過約定范圍，乙方有權要求甲方按照合同約定承擔維修、更換或支付違約金等責任。4.注意裝修及設施：甲方應按照合同約定的標準為乙方提供商品房裝修，并提供裝修明細表。解決辦法：如甲方未按照約定提供裝修或裝修質量存在問題，乙方有權要求甲方按照合同約定承擔維修、更換或支付違約金等責任。5.注意物業管理：甲方應選聘具備相應資質的物業管理公司，為乙方提供物業管理服務。解決辦法：如物業管理公司未按照合同約定的服務標準提供服務，乙方有權向甲方反映情況，并要求甲方采取措施改進物業管理服務。法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權，由開發商投資建設的，用于銷售的住宅房屋。2.補充協議：指在原有合同基礎上，為明確雙方的權利義務而簽訂的協議。3.交付：指開發商按照合同約定，將符合質量規范和合同要求的商品房交給買受人。4.產權登記：指將房地產權利人的權利和限制事項記載于房地產登記簿的行為。5.面積差異處理：指實際交付的商品房面積與合同約定面積之間的差異處理方式。6.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。7.物業管理：指業主通過選聘物業管理公司，對其住宅小區的房屋及配套設施設備、綠化、公共衛生、公共秩序等實施管理和服務的行為。特殊應用場合及補充條款：1.裝修升級：如果乙方在購房時選擇了裝修升級套餐，甲方應確保裝修質量符合乙方要求。補充條款：甲方應在合同中明確裝修升級的具體內容、標準和價格，并在交付商品房時提供相關裝修資料和產品說明書。2.配套設施交付：如果甲方承諾在特定時間內交付某些配套設施（如健身房、游泳池等），但未能履行，乙方有權要求甲方承擔違約責任。補充條款：甲方應在合同中承諾配套設施的交付時間，并在交付時提供相關設施的驗收資料。3.物業服務投訴：如果乙方對物業管理公司的服務不滿意，甲方應及時處理乙方的投訴，并在一定期限內改進物業管理服務。補充條款：甲方應在合同中明確物業管理公司的服務標準，并在合同中約定乙方對物業管理服務投訴的處理機制。4.房屋質量問題：如果乙方發現房屋存在重大質量問題，甲方應承擔維修、更換或支付違約金等責任。補充條款：甲方應在合