二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的范本一、合同主體1.賣方：出售二手房產(chǎn)的當事人。2.買方：購買二手房產(chǎn)的當事人。二、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)坐落：詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等。2.房產(chǎn)性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等。3.房產(chǎn)面積：建筑面積、使用面積等。4.房產(chǎn)所有權(quán)證號：房產(chǎn)證上的證號。5.土地使用權(quán)證號：土地使用權(quán)證上的證號。三、轉(zhuǎn)讓價格1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格。2.付款方式：一次性付款、分期付款等。3.付款時間：買方支付轉(zhuǎn)讓價格的具體時間。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：雙方約定的房產(chǎn)交付時間。2.交付條件：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證過戶至買方名下。五、房產(chǎn)過戶1.過戶費用：雙方約定房產(chǎn)過戶所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。2.過戶責任：雙方約定過戶過程中產(chǎn)生的責任及義務(wù)。六、違約責任1.賣方違約：賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，或房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證不能過戶至買方名下，賣方應(yīng)承擔違約責任。2.買方違約：買方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，或買方在過戶過程中放棄過戶，買方應(yīng)承擔違約責任。七、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)如實提供房產(chǎn)相關(guān)信息，如有虛假陳述，造成對方損失的，應(yīng)承擔賠償責任；2.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用合同進行非法交易；3.合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過戶完畢之日止。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出賣人（蓋章或簽字）：購買人（蓋章或簽字）：簽訂日期：____年____月____日二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本我們已經(jīng)了解了大框架，但是還有一些細節(jié)需要注意。例如，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)糾紛，這是非常重要的。你要確保房產(chǎn)證上面的名字和你賣房的人是一致的，如果房產(chǎn)有共有人，需要共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。另外，房產(chǎn)的過戶稅費是個不能忽視的問題。稅費的承擔方式在合同中需要明確寫明，是買家承擔還是賣家承擔，或者雙方按比例承擔。比如說，契稅、個人所得稅、土地增值稅等等，這些都是需要考慮的。還有，房產(chǎn)的交付時間也需要明確。一般來說，交付時間是房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之后。但是，具體情況還需要根據(jù)實際情況來定。合同中還需要寫明雙方的權(quán)利和義務(wù)。比如，賣家需要在過戶手續(xù)辦理完畢之后，將房產(chǎn)證和土地證交給買家；買家需要在約定的時間內(nèi)支付房款等等。我想說的是，雖然這個范本可以作為一個參考，但是在實際操作中，還是建議您去找專業(yè)的律師或者房產(chǎn)中介進行咨詢，以確保您的權(quán)益不受損害。畢竟，房產(chǎn)交易是一筆大額交易，馬虎不得。二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的重點、難點和注意事項：重點：1.合同主體：賣方和買方。2.房產(chǎn)信息：坐落、性質(zhì)、面積、所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號。3.轉(zhuǎn)讓價格：價格、付款方式、付款時間。4.房產(chǎn)交付：交付時間、交付條件。5.房產(chǎn)過戶：過戶費用、過戶責任。6.違約責任：賣方和買方的違約責任。7.爭議解決：友好協(xié)商、法院訴訟。8.其他約定：如實提供信息、遵守法律法規(guī)、合同生效日期。難點：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰性：無抵押、債務(wù)糾紛。2.過戶稅費：承擔方式、具體稅費。3.房產(chǎn)交付時間：根據(jù)實際情況確定。4.雙方權(quán)利和義務(wù)：明確約定。注意事項：1.核實房產(chǎn)信息，確保雙方權(quán)益。2.確認房產(chǎn)證名字與賣方一致，如有共有人需共有人同意轉(zhuǎn)讓的證明。3.明確稅費承擔方式，避免后期糾紛。