合同編號：__________商品房購房協議甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方開發的位于_______的商品房一套，房屋規劃用途為_______，房屋結構為_______，房屋總層數為_______層，乙方購買的房屋位于第_______層，房號為_______。第二條成交價格及付款方式2.1乙方自愿購買上述房屋，成交總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋總價、配套設施費用、裝修費用等。（1）乙方應在簽署本協議之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金，定金不計息。定金在乙方履行本協議后，抵作房款。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。首付款余額人民幣_______元整，自本協議簽訂之日起_______年內，乙方按照銀行貸款政策及甲方要求，辦理貸款手續，并將貸款金額支付給甲方。（3）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。第三條交付及交付條件3.1甲方應按照合同約定的交付條件，向乙方交付符合國家和地方驗收標準的房屋。3.2甲方應保證在_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。實際交付時間如有變動，甲方應提前通知乙方，并按雙方協商的時間交付。（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）規劃許可證；（4）施工許可證；（5）竣工驗收合格證書；（6）其他相關法律法規規定的資料。第四條質量及保修4.1甲方應保證該房屋的質量符合國家和地方的相關標準，不得有嚴重質量問題。4.2甲方對該房屋的保修期為_______年，自房屋交付之日起計算。保修期內，因房屋質量問題導致的維修費用由甲方承擔。第五條違約責任5.1甲方未按本協議約定交付房屋的，應按逾期交付部分房價的_______%向乙方支付違約金。5.2甲方未按本協議約定履行質量保修責任的，應按乙方實際損失的_______%向乙方支付違約金。5.3乙方未按本協議約定支付房款的，應按逾期支付部分房價的_______%向甲方支付違約金。第六條爭議解決本協議履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.仔細核對房屋信息：在簽訂購房協議前，乙方應認真核對房屋的面積、戶型、樓層等基本信息，確保與甲方提供的信息一致。2.明確付款方式和時間：乙方應按照協議約定的付款方式和時間向甲方支付房款，避免逾期付款導致違約。3.注意交付條件：甲方應按照協議約定的交付條件交付房屋，若交付時間有變動，應及時通知乙方并協商新的交付時間。4.質量及保修：甲方應對房屋質量負責，確保房屋符合國家和地方的相關標準。在保修期內，因質量問題導致的維修費用由甲方承擔。5.違約責任：各方應嚴格按照協議約定的違約責任承擔相應的違約金，以保障雙方的權益。解決辦法：1.友好協商：在履行協議過程中發生糾紛時，應嘗試友好協商解決，通過溝通達成一致意見。2.法律途徑：若協商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和投資目的，由開發商投資建設，用于出售的住宅房屋。2.購房協議：指購房者與開發商簽訂的，約定購買商品房的房屋價格、付款方式、交付時間等條件的合同。3.定金：指購房者在簽訂購房協議時支付的一定金額，作為購買房屋的誠意保證金。4.首付款：指購房者首次支付的房款，通常是總房款的一部分。5.違約金：指當合同一方未履行合同約定的義務時，應向對方支付的賠償金。6.交付條件：指開發商按照合同約定，將符合驗收標準的房屋交付給購房者的條件。7.保修期：指開發商對房屋質量問題承擔保修責任的期限。8.爭議解決：指在合同履行過程中，當雙方發生糾紛時，采取的措施和方法來解決爭議。特殊應用場合及補充條款：3.貸款購房：當乙方選擇貸款方式支付房款時，應在合同中明確貸款責任及手續，例如：“乙方應按照甲方提供的貸款政策和銀行要求，辦理貸款手續。甲方應協助乙方辦理相關手續，并在貸款批準后_______日內將貸款金額支付給甲方。”4.物業費用：當房屋交付后，如需支付物業費時，應在合同中明確物業費用及支付方式，例如：“甲方應在本協議簽訂后_______日內，將小區物業公司名稱、聯系方式及物業費用標準告知乙方。物業費用由乙方承擔，支付方式為每月_______日前向物業公司支付。”5.裝修事項：當房屋交付時，如需進行裝修，應在合同中明確裝修事項及期限，例如：“甲方應在本協議簽訂后_______日內，向乙方提供房屋裝修方案及裝修預算。乙方應按照雙方約