第12頁共12頁2024年城市商鋪租賃合同格式版第五條、出租方與承租方的變更1.在租賃期間，若甲方欲將房產所有權轉移給第三方，應確保該轉移符合國家有關房產轉讓的法律法規，且無需乙方同意。但甲方需提前____個月以書面形式通知乙方。房產所有權轉移給第三方后，該第三方將自動成為本合同的甲方，并繼承原甲方的全部權利與義務。2.租賃期間，乙方若有意將租賃商鋪轉租給第三方，必須事先獲得甲方的書面許可。獲得使用權的第三方將自動成為本合同的乙方，享有原乙方的權利，并承擔其義務。第六條、乙方的職責1.乙方應嚴格按照合同約定支付租金及其他相關費用。如乙方無故拖欠，甲方有權向其加收滯納金，滯納金計算方式為每逾期____天，乙方需向甲方支付月租金的____%。若乙方拖欠租金達____天，則視為違約，甲方有權收回商鋪且不退還乙方押金。2.在合同終止前，甲、乙雙方均需提前____個月以書面形式通知對方是否終止合同。3.乙方在租賃期間應妥善保護租賃商鋪內的設備和設施，確保其完好無損（自然折舊除外）。乙方不得擅自改變商鋪的結構及用途，如需變更用途，必須事先征得甲方的書面同意。因乙方原因導致的商鋪或設備毀損，乙方應負責恢復原狀或承擔相應賠償責任。若乙方在租賃期滿時未恢復原狀，甲方有權自行恢復，費用從乙方押金中扣除，不足部分乙方需在接到甲方通知后____天內補足。4.若乙方需在租賃商鋪內安裝超出電表負荷的設備、儀器或機械，必須事先征得甲方同意，并由甲方協助辦理相關手續，費用由乙方承擔。未經甲方同意或未辦理相關手續而引發的任何事故或罰款，均由乙方自行承擔。5.乙方不得在租賃商鋪外部附加任何物件、涂刷涂料或進行其他更改。6.租賃期滿或合同解除時，乙方應按時將商鋪內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀態下（自然折舊除外）交還甲方。7.租賃期滿或合同解除后，若乙方逾期不搬遷，甲方有權從已解除租賃關系的商鋪中搬出乙方物品，且不承擔保管責任。甲方有權要求乙方賠償因此產生的費用，并保留訴諸法律的權利。8.乙方承諾將承租的商鋪作為商業用房使用，并嚴格遵守中華人民共和國法律法規和政府相關規定，合法經營。因乙方違法經營給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。9.甲方應向乙方提供出租商鋪的相關資料原件及與原件一致的復印件，包括但不限于產權證、商鋪所有權人身份證和出租許可證等。若因第三方對出租商鋪主張權利導致乙方無法使用，甲方應賠償乙方因此遭受的一切損失。甲方在租賃期內的責任包括：（1）對本合同約定期內的設施進行必要的維修保養。（2）負責出租房所屬大廈或小區的安全和管理工作。（3）承擔租賃商鋪的結構性維修責任。（4）確保乙方在合同期內合法經營不受干擾。第七條、合同期滿時，若甲方需繼續出租商鋪，在同等條件下，乙方享有優先承租權（但租金可根據社會物價指數變動進行適當調整）。第八條、租賃期間，若因不可抗力導致的自然災害使乙方無法使用租賃商鋪，乙方應立即書面通知甲方。雙方同意因不可抗力導致商鋪損毀無法修復使用時，本合同可自然終止，雙方互不承擔責任。甲方需將所有押金及預付租金無息退還乙方。如遇政府征收或拆遷，所有補償款歸甲方所有，但甲方應按____元的標準向乙方支付經營性部分的補償（包括但不限于裝修補償、安置補償、搬遷補償、營業損失等）。第九條、甲方配備的室內電器、家具數量、型號及裝修標準以附件確認為準。第十條、本合同未盡事宜，雙方應協商補充規定，補充規定與本合同具有同等法律效力。本合同執行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。本合同正本一式____份，甲、乙雙方各執____份。出租方（蓋章）：_____承租方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年城市商鋪租賃合同格式版（二）第五條：租賃期間的商鋪維護與裝修1、乙方需妥善使用商鋪內設施，確保房屋原結構和設備不受損壞，除非因室內裝修需求，經業主同意拆除室內隔墻及墻內設施、設備。2、乙方有權在不影響房屋結構和外觀的前提下，對租賃商鋪進行裝修，所有費用由乙方承擔。裝修前，乙方需獲得甲方的同意，并向物業管理方申請施工許可。在完成相關手續后，乙方方可進行裝修并遵守物業管理方的統一管理。租賃期滿后，關于裝修物的處理，雙方同意如下：(1)租賃期滿，若甲、乙雙方未達成商鋪續租協議，甲方允許乙方拆除室內固定裝修物和搬離可移動設施、設備，乙方需承擔隔墻及室內設施的恢復責任。(2)租賃期滿，若甲、乙雙方未達成續租協議，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物時，乙方需將承租范圍內拆除的隔墻及室內設施恢復原狀。(3)在租賃期內，若乙方需整體轉讓未到期的商鋪使用權，需事先得到甲方的同意，并滿足原租賃合同的條件，且租金不低于當年每平方米的單價。受讓方需與業主重新簽訂房屋租賃合同，裝修物的處置權歸乙方所有。第六條：甲、乙雙方的責任和義務1、甲方確保出租房屋的合法性，并承擔相應的法律責任。2、乙方需在合同期內嚴格遵守法律法規，合法經營。3、在本合同期內，甲方在與物業管理公司簽訂的《前期物業管理服務協議》及相關文件中享有的權利和義務（不包括繳納維修基金）轉移給乙方，包括支付物業管理費、水電氣費和公共區域產生的費用。甲方與物業公司的合同及相關文件作為本合同附件。4、若乙方未在協議生效后____日內書面表示愿意購買本房產，則視為放棄優先購買權。當房屋產權所有人通過法定程序將房產所有權轉讓給第三方時，乙方放棄優先購買權。5、乙方應遵守《用戶手冊》、《裝修守則》以及物業的其他管理制度，并與物業管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協議》、《物業管理服務協議》、《消防安全責任書》及其他相關文件，以上文件作為本合同附件。6、產權人承擔房屋的質量保險費用，而乙方在租賃期間的人身、財產（貨品等）安全及保險費用由乙方自行承擔。乙方對房屋造成的任何損毀需承擔相應的賠償責任。第七條：違約責任1、出現以下情況之一，甲方有權單方終止合同，收回房屋，保證金不予退還，并有權追究乙方的違約責任：(1)未經許可改變租賃商鋪的經營范圍。(2)利用租賃商鋪進行非法活動，損害公共利益或甲方利益。(3)累計拖欠租金____日以上。2、甲方不得無故提前終止合同，若需提前終止，需提前____個月書面通知乙方，經雙方同意后終止。甲方需支付乙方一次性____萬元的違約金，并賠償裝修損失。3、乙方不得無故提前終止合同，若需提前解除或終止，需提前____個月書面通知甲方，經雙方同意后終止。乙方享有轉讓權，轉讓時需告知并征得房屋產權所有人同意。4、因業主轉讓房產產生的債權債務與乙方無關，乙方的經營權受國家相關法律法規保護。第八條：不可抗力條款如因不可抗力導致房屋損毀，對甲、乙雙方造成損失，雙方無需互相賠償。如因此終止合同，租金按實際使用時間結算，多退少補，甲方退還乙方全額保證金。第九條：爭議解決方式如在合同履行中發生爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條：未盡事