2024年城區改造還建房屋銷售協議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關術語的定義1.2合同中的專業術語解釋第二條房屋銷售概述2.1銷售房屋的基本情況2.2銷售房屋的面積及用途2.3銷售房屋的地理位置與周邊設施第三條銷售價格與支付方式3.1房屋的銷售價格3.2付款方式與時間表3.3定金與首付款的支付3.4貸款申請與還款責任第四條交付與入住4.1房屋交付的時間與條件4.2入住手續與相關費用4.3房屋交付后的產權轉移第五條房屋質量與保修5.1房屋質量標準與要求5.2質量保修范圍與期限5.3質量問題的處理程序第六條雙方的權利與義務6.1賣方的權利與義務6.2買方的權利與義務第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責任第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2仲裁或訴訟的地點與適用法律第九條違約責任9.1賣方違約的責任9.2買方違約的責任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的后果處理第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條附加條款12.1有關稅費的承擔12.2有關物業管理的約定12.3有關裝修與家具配置的約定第十三條其他事項13.1房屋交易過程中的其他費用13.2房屋交付后的維修與保養13.3雙方約定的其他事項第十四條簽署與備案14.1合同簽署的時間與地點14.2合同備案的程序與時間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同相關術語的定義（1）甲方：指本合同出賣人，即2024年城區改造還建房屋項目開發企業。（2）乙方：指本合同買受人，即購買甲方所開發的還建房屋的當事人。（3）還建房屋：指甲方根據城區改造項目政策，按照原面積、原位置、原使用性質對乙方原有房屋進行還建的房屋。（4）交付：指甲方按照合同約定，將還建房屋的實際控制權轉移給乙方。1.2合同中的專業術語解釋本合同中涉及的專業術語，按照國家有關部門制定的專業標準進行解釋。第二條房屋銷售概述2.1銷售房屋的基本情況甲方同意向乙方銷售位于____路的還建房屋，房屋結構為____，建筑密度為____，綠化率為____，房屋總層數為____層，乙方購買的房屋位于第____層。2.2銷售房屋的面積及用途本合同所涉及的還建房屋建筑面積為____平方米，其中套內建筑面積為____平方米，套內使用面積為____平方米，房屋用途為____。2.3銷售房屋的地理位置與周邊設施還建房屋位于____路，周邊有____學校、____醫院、____商場等配套設施。第三條銷售價格與支付方式3.1房屋的銷售價格本合同所涉及的還建房屋銷售價格為每平方米____元，總計人民幣____元（大寫：____元整）。3.2付款方式與時間表（1）簽訂合同時支付定金人民幣____元；（2）自合同簽訂之日起____日內支付首付款人民幣____元；（3）剩余款項人民幣____元，乙方應于房屋交付時支付。3.3定金與首付款的支付定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。首付款支付后，乙方未按約定時間支付剩余款項的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。3.4貸款申請與還款責任乙方如需申請貸款，應自行向金融機構辦理貸款手續。貸款批準與否，乙方自行承擔責任。貸款額度、還款方式和期限等，按照乙方與金融機構簽訂的貸款合同執行。第四條交付與入住4.1房屋交付的時間與條件甲方應按照合同約定，將還建房屋交付給乙方。房屋交付條件為：（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書已辦理完畢；（2）房屋符合國家關于建筑工程的質量標準；（3）水、電、燃氣、通訊等配套設施齊全并能夠正常使用。4.2入住手續與相關費用乙方應在房屋交付時，按照甲方提供的入住手續辦理相關手續。入住過程中產生的相關費用，包括但不限于物業管理費、裝修費、家具配置費等，由乙方承擔。4.3房屋交付后的產權轉移房屋交付后，甲方應協助乙方辦理產權轉移手續。產權轉移所產生的費用，由乙方承擔。第五條房屋質量與保修5.1房屋質量標準與要求甲方應保證還建房屋的質量符合國家關于建筑工程的質量標準。房屋主體結構質量問題，甲方應在合理期限內予以修復。5.2質量保修范圍與期限甲方對還建房屋的保修范圍及期限如下：（1）房屋主體結構：保修期限為____年；（2）屋面防水工程：保修期限為____年；（3）給排水系統、電氣系統、燃氣系統：保修期限為____年；（4）裝修工程：保修期限為____年。5.3質量問題的處理程序乙方發現房屋質量問題，應在交付后____日內書面通知甲方。甲方應在接到通知后____日內予以答復，并按照合同約定承擔修復責任。第六條雙方的權利與義務6.1賣方的權利與義務（1）甲方有權按照合同約定，要求乙方支付款項；（2）甲方應按照合同約定，將還建房屋交付給乙方；（3）甲方應保證還建房屋的質量符合國家關于建筑工程的質量標準；（4）甲方應第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點與適用法律雙方同意選擇____市仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。雙方也可以選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟，適用____法域的法律。第九條違約責任9.1賣方違約的責任甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定取得還建房屋的，甲方應支付違約金，違約金為房價的____%；給乙方造成損失的，還應賠償乙方因此所遭受的直接損失。9.2買方違約的責任乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定交付還建房屋的，乙方應支付違約金，違約金為房價的____%；給甲方造成損失的，還應賠償甲方因此所遭受的直接損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工等）。10.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力導致甲方無法按照約定交付還建房屋的，甲方應在本合同約定的交付期限屆滿之日起____日內，書面通知乙方，并說明不可抗力的具體情況。乙方應在此情況下給予甲方一定的寬限期。如不可抗力事件持續發生，導致甲方在寬限期內仍無法交付房屋的，甲方不承擔違約責任。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定完成了還建房屋的交付；（2）甲乙雙方書面同意解除本合同；（3）法律、法規規定的其他終止條件。第十二條附加條款12.1有關稅費的承擔本合同項下涉及的稅費，按照國家有關法律法規的規定承擔。12.2有關物業管理的約定乙方應遵守物業管理規定，按照約定向物業管理公司支付物業管理費。12.3有關裝修與家具配置的約定甲方應按照合同約定，提供具備入住條件的還建房屋。乙方如需進行裝修和購買家具，應自行承擔相關費用。第十三條其他事項13.1房屋交易過程中的其他費用本合同項下涉及的房屋交易過程中的其他費用，包括但不限于契稅、印花稅、手續費等，由甲乙雙方按照法律法規的規定承擔。13.2房屋交付后的維修與保養房屋交付后，甲方應承擔保修責任。如乙方需進行維修和保養，應自行承擔相關費用。13.3雙方約定的其他事項甲乙雙方還可以在本合同之外，另行簽訂補充協議，對雙方的權利義務進行約定。補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署與備案14.1合同簽署的時間與地點本合同于____年____月____日，在____市（縣）簽署。14.2合同備案的程序與時間甲乙雙方應在本合同簽署之日起____日內，將合同副本提交至房地產管理部門進行備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖描述：詳細展示還建房屋的布局、尺寸、房間功能等信息的圖紙。要求：圖紙應由甲方提供，并保證信息的準確無誤。2.附件二：房屋交付標準描述：明確還建房屋交付時的現狀標準，包括裝修、設施配置等。要求：標準應詳細具體，并由甲方按照約定履行。3.附件三：質量保修條款描述：詳細列出房屋質量保修的內容、范圍、期限及處理程序。要求：保修條款應明確，且甲方應提供相應的保修服務。4.附件四：物業管理規定描述：明確物業管理公司的管理規則、服務內容、費用標準等。要求：規定應合理，且乙方應遵守物業管理規定。5.附件五：裝修與家具配置方案描述：若乙方選擇裝修和家具配置，此附件應明確裝修標準、家具配置要求等。要求：方案應詳細，且乙方應按照約定進行裝修和配置。6.附件六：稅費明細表描述：詳細列出房屋交易過程中涉及的各項稅費及承擔方。要求：明細表應準確，且稅費承擔方應按約定履行。7.附件七：貸款申請相關文件描述：若乙方選擇貸款，應提供相關的貸款申請文件，包括貸款合同、還款計劃等。要求：文件應完整，且乙方應按照貸款合同履行還款義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約違約行為：未按約定時間交付還建房屋；交付的房屋質量不符合標準等。責任認定：甲方應支付違約金，違約金為房價的一定比例；賠償乙方因此造成的直接損失。示例說明：若甲方未能在約定時間內交付房屋，乙方有權要求支付違約金，并有權要求賠償因延遲交付導致的租房等額外費用。2.乙方違約違約行為：未按約定時間支付款項；未按約定辦理入住手續等。責任認定：乙方應支付違約金，違約金為房價的一定比例；賠償甲方因此造成的直接損失。示例說明：若乙方未能在約定時間內支付款項，甲方有權要求支付違約金，并有權要求賠償因延遲付款導致的利息等損失。3.不可抗力違約行為：因不可抗力導致無法履行合同。責任認定：根據不可抗力的影響，甲方或乙方可能不承擔違約責任。示例說明：若因自然災害導致甲方無法按時交付房屋，甲方不承擔違約責任。說明三