紹興房地產市場月報2024年08月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規模根據統計局開發經營數據，2024年1-7月，紹興商品房銷售面積為385.9萬㎡，同比下降12.9%；紹興商品房銷售額為562.6億元，同比下降23.1%。2024年7月，紹興商品房銷售面積為47.4萬㎡，同比下降26.9%，環比下降46.6%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環比下降46.0%。2014年9月-2024年7月紹興商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率1005009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-100-150

%806040200-20-40-60住宅市場|開施工面積根據統計局開發經營數據，2024年1-6月，紹興房屋新開工面積為183.52萬㎡，同比下降33.46%；房屋施工面積為3246.58萬㎡，同比下降16.10%；全國房屋竣工26518.89萬㎡，同比下降21.78%。2024年6月，紹興房屋新開工面積為48.24萬㎡，同比增長156.05%，環比增長88.44%；2014年9月-2024年6月紹興房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比60008050006040400020300002000-20-401000-600759246859268352468-809112468101235911246810123711101237114107911101235-----------------------------12----------14:1------------22:122:122:1---15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:123:123:123:123:123:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發投資額根據統計局開發經營數據，2024年1-7月，紹興房地產開發投資額為559.44億元，同比下降6.01%。2024年7月，紹興房地產開發投資額為89.47億元，同比下降6.19%。2014年9月-2024年7月紹興房地產累計開發投資額及其同比增速億元 %房地產開發投資額房地產開發投資額同比120010008006004002000-914:114:1

112468101235791124681012357911-----------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:115:116:117:118:1

246810123579112468101235791124------------------19:119:119:1------19:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:119:120:121:122:1

200150100500-50-100681012357-----23:1--23:124:124:124:123:1住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,鏡湖新區、越城區等區域為紹興商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區域。其中，成交均價同比上漲的區域有越城區等，同比分別上漲4.0%；成交均價同比下跌的區域有鏡湖新區等，同比分別下跌2.5%。2024年1-8月紹興商品住宅（不含保障性住房）分區域成交均價情況區域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)鏡湖新區26187-2.525930-1.1-8.4越城區236594263701114.9住宅市場|成交規模-新房2024年1-8月，紹興商品住宅（不含保障性住房）成交面積為27.7萬㎡，同比下降25.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為2053套，同比下降28.7%。2018年-2024年紹興商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比40700356003050025400203001520010100500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，紹興商品住宅（不含保障性住房）成交面積為2.52萬㎡，環比下降20%，同比下降28.83%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為176套，環比下降21.08%，同比下降36.23%。2021-2024年08月紹興商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規模-新房2024年1-8月,鏡湖新區、越城區等區域為紹興商品住宅（不含保障性住房）成交主力區域，共成交27.71萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區域有鏡湖新區等，同比分別增長9.9%；成交面積同比下降的區域有越城區等，同比分別下降52.6%。2024年1-8月紹興商品住宅（不含保障性住房）分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)鏡湖新17.6563.79.91.4758.4-17.4-24.3區越城區10.0636.3-52.61.0541.6-40.4-13.1住宅市場|成交規模-二手房2018年-2024年紹興商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比1800160-10140-20120-30100-4080-506040-6020-700-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月紹興商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積 2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積 2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，紹興90(含)-2024年8月，從總價段來看，紹興300(含)萬元以上總價段成交套數120㎡面積段成交套數最多，達70套，占比為43.2%，較上月收窄5.最多，達72套，占比為44.4%，較上月擴大1.3個百分點。6個百分點。紹興新房成交面積段對比 紹興新房成交總價段對比1.9%3.1%350(含)㎡以上2.3%4.3%260(含)-350㎡12.7%9.3%180(含)-260㎡16.4%14.8%140(含)-180㎡15.5%21.6%120(含)-140㎡48.8%43.2%90(含)-120㎡2.3%3.7%70(含)-90㎡70㎡以下24-0724-08

43.2%44.4%300(含)萬元以上34.7%40.7%200(含)-300萬元13.6%11.1%150(含)-200萬元8.0%3.7%120(含)-150萬元0.5%100(含)-120萬元24-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，紹興20000(含)元以上單價段成交套數最多，達122套，占比為75.3%，較上月擴大4.9個百分點。

2024年8月，從戶型來看，紹興三房戶型成交套數最多，達70套，占比為43.2%，較上月收窄5.6個百分點。紹興新房成交單價段對比

紹興新房成交戶型對比14.1%17.3%其他70.4%75.3%20000(含)元以上0.9%1.2%六房及以上20.7%17.9%15000(含)-20000元8.5%1.9%五房25.4%四房32.7%7.5%6.8%13000(含)-15000元48.8%43.2%三房2.3%3.7%二房1.4%11000(含)-13000元一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月紹興新房面積、總價成交結構面積段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-260㎡260-350㎡350㎡以上匯總占比(%)總價段50萬以下0000000000.050-80萬0000000000.080-100萬0000000000.0100-120萬0000000000.0120-150萬0060000063.7150-200萬0610200001811.1200-300萬004214100006640.7300萬以上0012191415757244.4匯總067035241575162100占比(%)03.743.221.614.89.34.33.1100住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，紹興商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為2.58萬㎡，同比下降44.1%。2018年-2024年紹興商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比40200351503010025205015010-5050-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，紹興商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為3.05萬㎡，環比增長17.73%，同比增長9.2%。2021-2024年08月紹興商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,越城區、鏡湖新區等區域為紹興商品住宅（不含保障性住房）供應主力區域，共供應20.62萬㎡，占城市供應面積的100.0%。新批上市面積同比下降的區域有鏡湖新區、越城區等，同比分別下降67.2%、13.0%。2024年1-8月紹興商品住宅（不含保障性住房）分區域新批上市面積情況區域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)越城區13.6866.3-133.05100--17.7鏡湖新6.9433.7-67.2--------區住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月紹興商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應1816141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,紹興商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.83,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月紹興商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比4.543.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月紹興商品住宅（不含保障性住房）分區域銷供比情況區域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比鏡湖新區2.540.761.79--0.64--越城區0.741.35-0.620.34--0.47住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,紹興商品住宅（不含保障性住房）可售面積約180.96萬m2,環比下降0.09%,同比下降13.22%;短期庫存去化時間為53.7個月,環比縮短0.4個月,同比延長25.8個月。2019年9月-2024年8月紹興商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間3006025050200401503010020501000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月，紹興市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在越城區、鏡湖新區、柯橋區，可售面積分別為108.4萬㎡、72.2萬㎡、0.4萬㎡；出清周期分別為87.4個月、33.9個月、-。2024年8月紹興各區縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月120100901008080706060504040302020100越城區鏡湖新區柯橋區上虞區諸暨市嵊州市新昌縣0可售面積108.3972.150.42出清周期87.3633.8600000可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業2024年(1-8月)紹興企業成交金額排行榜 2024年(1-8月)紹興企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1萬科12.89289712524.452元壟地產8.39330451362.543新希望地產4.8634312581.424中海宏洋4.7427950991.705融創中國4.07235211341.736眾安集團4.0145384320.887大家房產3.99284781321.408中糧大悅城3.5526823861.329招商蛇口3.32201201381.6510北京喜神資產管理有限3.30243091021.36公司

排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1萬科12.89289712524.452元壟地產8.39330451362.543金輝集團2.94154751901.904象嶼地產2.74152081811.805融創中國4.07235211341.736中海宏洋4.7427950991.707招商蛇口3.32201201381.658雅戈爾3.27201471361.629華發股份3.27201471361.6210新希望地產4.8634312581.42住宅市場|排行榜-企業2024年8月紹興企業成交金額排行榜 2024年8月紹興企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1萬科1.2530738190.412眾安集團1.144666690.243元壟地產0.8834383100.264建發房產0.844676160.185金帝聯合集團0.6727945220.246龍湖集團0.6727945220.247新希望地產0.663600550.188招商蛇口0.4720329180.239雅戈爾0.4720329180.2310華發股份0.4720329180.23

排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1萬科1.2530738190.412元壟地產0.8834383100.263眾安集團1.144666690.244金帝聯合集團0.6727945220.245龍湖集團0.6727945220.246招商蛇口0.4720329180.237雅戈爾0.4720329180.238華發股份0.4720329180.239新希望地產0.663600550.1810建發房產0.844676160.18住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)紹興新房項目成交金額TOP10（萬元）中海·鉑雋47424.85安瀾府39001.12大家廣宇·錦玥府37173.73湖珀隱秀府35460.49黃酒小鎮|雲樹灣32982.34HFC華發金融活力城32725.13瑧境觀邸32201.97元壟·鏡廬31161.4建瀾府31069.34棠頌和鳴院30582.89

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中?！ゃK雋47424.85169689927949171479鏡湖新區2安瀾府39001.121039626375164001500鏡湖新區3大家廣宇·37173.731297812628644103295鏡湖新錦玥府區4湖珀隱秀府35460.49132208626823154412鏡湖新區5黃酒小鎮|雲32982.341356810224309133323鏡湖新樹灣區6HFC華發金融32725.131624313620147119241鏡湖新活力城區7瑧境觀邸32201.97118086827272174474鏡湖新區8元壟·鏡廬31161.4094606332940150495鏡湖新區9建瀾府31069.34128819524120136327越城區10棠頌和鳴院30582.89656622465812981390越城區住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)紹興新房項目成交面積TOP10（㎡）金輝象嶼觀瀾云庭18041中?！ゃK雋16968HFC華發金融活力城16243黃酒小鎮|雲樹灣13568湖珀隱秀府13220大家廣宇·錦玥府12978建瀾府12881瑧境觀邸11808觀江園（榮安中央公園）10872云筑軒10514

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1金輝象嶼觀27436.341804118115208100152越城區瀾云庭2中?！ゃK雋47424.85169689927949171479鏡湖新區3HFC華發金融32725.131624313620147119241鏡湖新活力城區4黃酒小鎮|雲32982.341356810224309133323鏡湖新樹灣區5湖珀隱秀府35460.49132208626823154412鏡湖新區6大家廣宇·37173.731297812628644103295鏡湖新錦玥府區7建瀾府31069.34128819524120136327越城區8瑧境觀邸32201.97118086827272174474鏡湖新區觀江園（榮鏡湖新9安中央公園24023.07108721132209796213區）10云筑軒22716.60105148721606121261鏡湖新區住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月紹興新房項目成交金額TOP10（萬元）棠頌和鳴院8384.19天匯府(龍湖金帝·天匯)6748.81安瀾府6603.3HFC華發金融活力城4700.16湖珀隱秀府4398.02大家廣宇·錦玥府3291.02眾安·古越郡府3035.03觀江園（榮安中央公園）2301.86元壟·鏡廬2185.09建瀾府2098.62

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1棠頌和鳴院8384.1917936467482991397越城區2天匯府(龍湖6748.8124152227940110307鏡湖新金帝·天匯)區3安瀾府6603.3018345360113671321鏡湖新區4HFC華發金融4700.1623121820330128261鏡湖新活力城區5湖珀隱秀府4398.021575927919175489鏡湖新區6大家廣宇·3291.0211651128253106299鏡湖新錦玥府區7眾安·古越3035.036543464102181012越城區郡府觀江園（榮鏡湖新8安中央公園2301.861112122069793192區）9元壟·鏡廬2185.09722530249144437鏡湖新區10建瀾府2098.62916722911131300越城區住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月紹興新房項目成交面積TOP10（㎡）天匯府(龍湖金帝·天匯)2415HFC華發金融活力城2312安瀾府1834棠頌和鳴院1793湖珀隱秀府1575大家廣宇·錦玥府1165觀江園（榮安中央公園）1112瑬莊945建瀾府916金輝象嶼觀瀾云庭893

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1天匯府(龍湖6748.8124152227940110307鏡湖新金帝·天匯)區2HFC華發金融4700.1623121820330128261鏡湖新活力城區3安瀾府6603.3018345360113671321鏡湖新區4棠頌和鳴院8384.1917936467482991397越城區5湖珀隱秀府4398.021575927919175489鏡湖新區6大家廣宇·3291.0211651128253106299鏡湖新錦玥府區觀江園（榮鏡湖新7安中央公園2301.861112122069793192區）8瑬莊2095.089452221734731048越城區9建瀾府2098.62916722911131300越城區10金輝象嶼觀1324.7989391482799147越城區瀾云庭住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖

龍湖金帝·天匯項目基本信息所處位置鏡湖新區-鏡湖新物業類型住宅區產品類型高層建筑面積334055m2占地面積90390m2容積率2.5綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型四居(建面128㎡)物業費2.90元/㎡·月停車位車位總數：2617物業公司--項目特色品牌地產,裝修交付首次開盤2021-04-10最近開盤2023-02-24累計成交面積173814m2可售面積5167m2成交均價27940(2024-08)報價--拿地時間2019-12成交樓面價2321元/m2開發商紹興龍悅置業有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月龍湖金帝·天匯成交量價走勢元/m23500350003000300002500250002000200001500150001000100005005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積1311115647658420785231368355121333319982415成交價格2709328310280412770727324268602757327946286432718028385027940成交面積成交價格龍湖金帝·天匯分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房70-9017025636--------三房90-1401081117379274976062162731927587四房120-18039756365298303139892833128698合計-14791738142825391102042771527940住宅市場|重點項目-戶型圖龍湖金帝·天匯_E戶型_4室2廳3衛1廚_173.0m2 龍湖金帝·天匯_B2戶型_3室2廳2衛1廚_109.0m2 龍湖金帝·天匯_C1戶型_4室2廳2衛1廚_128.0m2龍湖金帝·天匯_D戶型_4室2廳2衛1廚_139.0m2 龍湖金帝·天匯_A1戶型_3室2廳2衛1廚_99.0m2 龍湖金帝·天匯_A2戶型_3室2廳2衛1廚_99.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖

HFC華發金融活力城項目基本信息所處位置鏡湖新區-鏡湖新物業類型住宅區產品類型高層建筑面積1750000m2占地面積413000m2容積率2.2綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面100㎡)四居(建面120㎡)四居(建面139㎡)物業費2.80元/㎡·月停車位--物業公司--項目特色品牌地產,國際化社區,宜居生態地產,裝修交付首次開盤2020-09-05最近開盤2023-07-31累計成交面積357096m2可售面積66378m2成交均價20330(2024-08)報價--拿地時間2019-12成交樓面價4774元/m2開發商紹興鏵越置業有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月HFC華發金融活力城成交量價走勢元/m2350022500300022000250021500210002000205001500200001000195001900050018500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積18785161381330024282086607261714793250156723252312成交價格21635221442168421453219482121119406196641984620018199782023120330成交面積成交價格HFC華發金融活力城分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房0-9015113103208891210701972116889三房70-1401963207677222287583551998920069四房90-180833110727225304358322018120444五房140-1801423172212969862174222618合計-296133382422275136162432014720330住宅市場|重點項目-戶型圖HFC華發金融活力城_華發悅府100方_3室2廳2衛1廚_100.0m2 HFC華發金融活力城_悅府139方_4室2廳2衛1廚_139.0m2HFC華發金融活力城_悅府120方_4室2廳2衛1廚_120.0m2住宅市場|重點項目-基本信息安瀾府_實景圖_實景圖

安瀾府項目基本信息所處位置鏡湖新區-鏡湖新物業類型別墅區產品類型--建筑面積90773m2占地面積52930m2容積率0.76綠化率30%裝修標準--主力戶型--物業費元/㎡·月停車位--物業公司萬科物業有限公司項目特色品牌地產,豪華居住區,湖景地產,低密居所首次開盤2021-09-30最近開盤2022-05-31累計成交面積20829m2可售面積429m2成交均價36011(2024-08)報價--拿地時間2020-08成交樓面價21551元/m2開發商萬科,元壟,新希望注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月安瀾府成交量價走勢元/m23000450002500400003500020003000015002500020000100015000500100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積120780777912021127189927491834成交價格039405000325044040703789033620357734180836011成交面積成交價格安瀾府分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)聯排260-9999999921922647985--------其他260-9999999929116033771226103963751636011合計-50208294226326103963751636011商業市場|價格水平2024年1-8月,紹興商業成交均價為15083元/㎡，同比上漲17.4%。8月,紹興商業成交均價為15330元/㎡，環比下跌11.7%，同比下跌3.9%。2022年9月-2024年8月紹興商業成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環比30000200250001502000010015000501000005000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-082021-2024年08月紹興市商業月度成交面積走勢商業市場|成交規模2024年1-8月，紹興商業成交面積為0.8萬㎡，同比下降70.4%；商業成交套數為91套2018，同年比-下2024降71年.紹8%興。市商業1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比104098207065-2043-402-6010-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，紹興商業成交面積為0.05萬㎡，環比下降55.44%，同比下降79.72%；商業成交套數為8套，環比下降33.33%，同比下降68%。萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積43.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業市場|成交規模2024年1-8月,越城區、鏡湖新區等區域為紹興商業成交主力區域，共成交0.76萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區域有越城區、鏡湖新區等，同比分別下降53.8%、22.1%。2024年1-8月紹興市商業分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)越城區0.5978.5-53.80.0374.5-79.5-64.6鏡湖新0.1621.5-22.10.0125.5-73.983.7區商業市場|供求關系-供應2024年1-8月，紹興商業月均新批上市面積為0.15萬㎡，同比增長36.0%。2018年-2024年紹興市商業1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比1260401020806-20-404-602-800-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，紹興商業新批上市面積為0.04萬㎡，同比下降91.71%。2021-2024年08月紹興市商業新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積4.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業市場|排行榜-項目2024年1-8月紹興新房項目成交金額TOP10（萬元）潤樾山名邸（置地中心·潤樾山1845.92）金帝銀泰城1354.58天樾東府1352.14中國機電城1177.56保億湖風雅園1032.07江南明月府1018.65袍江B12地塊世紀廣場七期項目612.88辰起越心府460.24匯錦銘園455.96長業天悅城406.91

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)潤樾山名邸1（置地中心1845.92999161847262115越城區·潤樾山）2金帝銀泰城1354.58602422518151339越城區3天樾東府1352.14470122875839113越城區4中國機電城1177.5675313156345891鏡湖新區5保億湖風雅1032.07608416984152258鏡湖新園區6江南明月府1018.65155426556777509越城區袍江B12地塊7世紀廣場七612.8832351897965123越城區期項目8辰起越心府460.242035226424192越城區9匯錦銘園455.9624441870561114越城區10長業天悅城406.9121131925170136鏡湖新區商業項目|排行榜-項目2024年1-8月紹興新房項目成交面積TOP10（㎡）江南明月府1554潤樾山名?。ㄖ玫刂行摹欓猩?99）中國機電城753保億湖風雅園608金帝銀泰城602天樾東府470世茂云樾府344袍江B12地塊世紀廣場七期項目323濱河商業中心245匯錦銘園244

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1江南明月府1018.65155426556777509越城區潤樾山名邸2（置地中心1845.92999161847262115越城區·潤樾山）3中國機電城1177.5675313156345891鏡湖新區4保億湖風雅1032.07608416984152258鏡湖新園區5金帝銀泰城1354.58602422518151339越城區6天樾東府1352.14470122875839113越城區7世茂云樾府310.5134429021172155越城區袍江B12地塊8世紀廣場七612.8832351897965123越城區期項目9濱河商業中201.85245682394134越城區心10匯錦銘園455.9624441870561114越城區辦公市場|價格水平2024年1-8月,紹興寫字樓成交均價為9230元/㎡，同比下跌13%。8月,紹興商業成交均價為7786元/㎡，環比下跌21.9%，同比下跌34.3%。2022年9月-2024年8月紹興市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環比20000180001600014000120001000080006000400020000

806040200-20-40-60-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規模2024年1-8月，紹興寫字樓成交面積為5.9萬㎡，同比增長127.9%；寫字樓成交套數為517套，同比增長104.3%。2018年-2024年紹興市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比714012061005804604032020-201-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，紹興寫字樓成交面積為0.15萬㎡，環比下降51.04%，同比下降57.11%；寫字樓成交套數為22套，環比下降35.29%，同比下降42.11%。2021-2024年08月紹興市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規模2024年1-8月,柯橋區、越城區、鏡湖新區等區域為紹興寫字樓成交主力區域，共成交5.86萬㎡，占城市成交面積的99.7%。其中，成交面積同比增長的區域有柯橋區、鏡湖新區、越城區等，同比分別增長325.4%、268.3%、74.0%；2024年1-8月紹興市寫字樓分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)柯橋區2.8147.7325.4--------越城區1.6327.8740.15100-27.5-51鏡湖新1.4224.2268.3--------區上虞區0.020.3----------辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年紹興市寫字樓1-8月供應量及同比走勢 2021-2024年08月紹興市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積602021-2023年月均供應面積3.55-2034-402.53-6021.52-8011-1000.50-12002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月紹興新房項目成交金額TOP10（萬元）慧暢大廈30164.61世茂天際中心1601.6紫金廣場 264.41中富大廈 189.46中成好望大廈 116.53新地大廈 89.75

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1慧暢大廈30164.61280601107502806030165柯橋區2世茂天際中1601.60193598275215178越城區心3紫金廣場264.4129219040292264鏡湖新區4中富大廈189.4619119907191189上虞區5中成好望大116.5315717423157117越城區廈6新地大廈89.751071835810790越城區辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月紹興新房項目成交面積TOP10（㎡）慧暢大廈28060世茂天際中心1935紫金廣場 292中富大廈 191中成好望大廈 157新地大廈 107

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1慧暢大廈30164.61280601107502806030165柯橋區2世茂天際中1601.60193598275215178越城區心3紫金廣場264.4129219040292264鏡湖新區4中富大廈189.4619119907191189上虞區5中成好望大116.5315717423157117越城區廈6新地大廈89.751071835810790越城區土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月紹興土地市場推出情況規劃用途土地宗數同比規劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地1911.8112.239.66368-24商辦用地32357.1100.46235.71627-14.2工業用地8323.9529.45-8.6318-6.7其他用地76006.19349199521.8各類用地14153.3748.334.91415-9.52024年1-8月紹興土地市場成交情況規劃用途土地宗數同比規劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地185.9106.14-2.86633-17.82.4-8.870.39-20.1商辦用地33175111.5174.7171614.59.64.919.14100工業用地8015.9550.03-7.5294-150016.15-21.4其他用地72506.19209.7199530.50--1.24304各類用地13838773.860.51382-10.33.2-5.3106.91-9.8各類用地|土地供求2024年1-8月，紹興共推出各類用地規劃建筑面積748.33萬㎡，同比增長4.93%;成交規劃建筑面積773.86萬㎡，同比增長0.54%。2024年8月，紹興共推出各類用地規劃建筑面積108.01萬㎡，同比增長48.94%;成交規劃建筑面積95.2萬㎡，同比增長79.6%。2021年9月-2024年8月紹興各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比3002000250150020010001505001005000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,紹興成交樓面均價為1382元/㎡，同比下跌10.29%;平均溢價率為3.18%，較去年同期下降5.31個百分點;各類用地出讓金達106.91億元，同比下降9.81%。2024年8月,紹興成交樓面均價為1300元/㎡，環比下跌22.59%,同比上漲88.77%;平均溢價率為1.39%,較上月下降2.25個百分點;各類用地出讓金達12.37億元，環比下降43.51%,同比增長239.03%。2021年9月-2024年8月紹興各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率6000255000204000153000102000100050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區域2024年1-8月紹興各區縣各類用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)越城區464930374371631791380-8柯橋區525128862737955-2212-3上虞區4338158-41130-551109-453-2住宅用地|土地供求2024年1-8月，紹興共推出住宅用地規劃建筑面積112.23萬㎡，同比增長9.55%;成交規劃建筑面積106.14萬㎡，同比下降2.84%。2024年8月，紹興共推出住宅用地規劃建筑面積16.91萬㎡，同比下降35.5%;成交規劃建筑面積18.32萬㎡，同比增長103.75%。2021年9月-2024年8月紹興住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比1009009080080700706006050040050300402003010020010-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月紹興住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%流拍宗數撤牌宗數流拍率撤牌率1.20.610.50.80.40.60.30.40.20.20.100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,紹興成交樓面均價為6633元/㎡，同比下跌17.78%;平均溢價率為2.35%，較去年同期下降8.79個百分點;住宅用地出讓金達70.39億元，同比下降20.11%。2024年8月,紹興成交樓面均價為4016元/㎡，環比下跌27.32%,同比上漲118.22%;平均溢價率為0%,較上月下降6.08個百分點;住宅用地出讓金達7.36億元，環比下降45.27%,同比增長344.62%。2021年9月-2024年8月紹興住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率18000301600025140001200020100001580006000104000520000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區域2024年1-8月紹興各區縣住宅用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)越城區997820478117641730-9柯橋區77231821-86219-3811-11上虞區3212-807-8510035194-3商辦用地|土地供求2024年1-8月，紹興共推出商辦用地規劃建筑面積100.46萬㎡，同比增長235.66%;成交規劃建筑面積111.51萬㎡，同比增長74.69%。2024年8月，紹興共推出商辦用地規劃建筑面積9.62萬㎡，同比增長161.13%;成交規劃建筑面積18.95萬㎡，同比增長414.58%。2021年9月-2024年8月紹興商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比45350004030000352500030200002515000201510000105000500-500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,紹興成交樓面均價為1716元/㎡，同比上漲14.49%;平均溢價率為9.64%，較去年同期增長4.88個百分點;商辦用地出讓金達19.14億元，同比增長100%。2024年8月,紹興成交樓面均價為1942元/㎡，環比上漲17.99%,同比上漲1.92%;平均溢價率為4.84%;商辦用地出讓金達3.68億元，環比下降27.78%,同比增長424.47%。2021年9月-2024年8月紹興商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率30000120250001002000080150006010000405000200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區域2024年1-8月紹興各區縣商辦用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)越城區1818658173661421656460-9柯橋區7814--2422822709539--上虞區7722-2622-261296-3363土地排行榜|各類用地2024年1-8月紹興各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1越城區YC-17C-15地塊（雄盛北側地越城區12588710200081030紹興市越城區城市發展綜合保障塊）服務有限公司2越城區JH-07-03-28地塊（黃酒小鎮越城區8364795900114650紹興黃酒小鎮建設投資有限公司八號地塊）3濱海新區〔2024〕J8(PJ-09-C2-04)越城區1720576788739460紹興袍江新農村建設投資有限公地塊司4越城區迎恩門2號地塊越城區808386050074840紹興市越城區文化旅游開發有限公司5越城區DHP-01-B-03-15地塊（則水牌越城區737505590075800紹興宏大置業有限公司5號）6柯橋區KQ-19-011-11地塊柯橋區822095415265870紹興柯橋東昕企業管理合伙企業（有限合伙）7上虞區濱江新城13號（ZX09-05-09）上虞區558854750385000紹興市上虞舜城城市建設開發有地塊限公司越城區YC-18E-24-1地塊(風和苑以南紹興寶業四季園房地產有限公司、8越城區515594160080680紹興市越城區城市發展綜合保障地塊)服務有限公司9越城區YC-22B-12地塊越城區1094073720034000紹興市越城區建設投資有限公司10柯橋區ZX-09-01-01地塊柯橋區2536929187.661150514.1紹興寶業大坂綠園房地產開發有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月紹興住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1越城區YC-17C-15地塊（雄盛北側地越城區12588710200081030紹興市越城區城市發展綜合保障塊）服務有限公司2越城區JH-07-03-28地塊（黃酒小鎮越城區8364795900114650紹興黃酒小鎮建設投資有限公司八號地塊）3濱海新區〔2024〕J8(PJ-09-C2-04)越城區1720576788739460紹興袍江新農村建設投資有限公地塊司4越城區迎恩門2號地塊越城區808386050074840紹興市越城區文化旅游開發有限公司5越城區DHP-01-B-03-15地塊（則水牌越城區737505590075800紹興宏大置業有限公司5號）6柯橋區KQ-19-011-11地塊柯橋區822095415265870紹興柯橋東昕企業管理合伙企業（有限合伙）7上虞區濱江新城13號（ZX09-05-09）上虞區558854750385000紹興市上虞舜城城市建設開發有地塊限公司越城區YC-18E-24-1地塊(風和苑以南紹興寶業四季園房地產有限公司、8越城區515594160080680紹興市越城區城市發展綜合保障地塊)服務有限公司9越城區YC-22B-12地塊越城區1094073720034000紹興市越城區建設投資有限公司10柯橋區ZX-09-01-01地塊柯橋區2536929187.661150514.1紹興寶業大坂綠園房地產開發有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月紹興住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1越城區YC-17C-15地塊（雄盛北側地越城區12588710200081030紹興市越城區城市發展綜合保障塊）服務有限公司2越城區JH-07-03-28地塊（黃酒小鎮越城區8364795900114650紹興黃酒小鎮建設投資有限公司八號地塊）3濱海新區〔2024〕J8(PJ-09-C2-04)越城區1720576788739460紹興袍江新農村建設投資有限公地塊司4越城區迎恩門2號地塊越城區808386050074840紹興市越城區文化旅游開發有限公司5越城區DHP-01-B-03-15地塊（則水牌越城區737505590075800紹興宏大置業有限公司5號）6柯橋區KQ-19-011-11地塊柯橋區822095415265870紹興柯橋東昕企業管理合伙企業（有限合伙）7上虞區濱江新城13號（ZX09-05-09）上虞區558854750385000紹興市上虞舜城城市建設開發有地塊限公司越城區YC-18E-24-1地塊(風和苑以南紹興寶業四季園房地產有限公司、8越城區515594160080680紹興市越城區城市發展綜合保障地塊)服務有限公司9越城區YC-22B-12地塊越城區1094073720034000紹興市越城區建設投資有限公司10柯橋區ZX-09-01-01地塊柯橋區2536929187.661150514.1紹興寶業大坂綠園房地產開發有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月紹興住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1上虞區城北56號（ZX04-07-15）地塊上虞區18806274481459612.3浙江承億置業有限公司2柯橋區ZX-09-01-01地塊柯橋區2536929187.661150514.1紹興寶業大坂綠園房地產開發有限公司3越城區JH-07-03-28地塊（黃酒小鎮越城區8364795900114650紹興黃酒小鎮建設投資有限公司八號地塊）4上虞區濱江新城13號（ZX09-05-09）上虞區558854750385000紹興市上虞舜城城市建設開發有地塊限公司5越城區YC-17C-15地塊（雄盛北側地越城區12588710200081030紹興市越城區城市發展綜合保障塊）服務有限公司越城區YC-18E-24-1地塊(風和苑以南紹興寶業四季園房地產有限公司、6越城區515594160080680紹興市越城區城市發展綜合保障地塊)服務有限公司7越城區DHP-01-B-03-15地塊（則水牌越城區737505590075800紹興宏大置業有限公司5號）8越城區迎恩門2號地塊越城區808386050074840紹興市越城區文化旅游開發有限公司9柯橋區JK-07-14地塊柯橋區8017528565930紹興中昕置業有限公司10柯橋區KQ-19-011-11地塊柯橋區822095