2024版不動產二手交易協議版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.2不動產1.3二手交易1.4交易價格1.5交易稅費2.合同雙方的權利與義務2.1賣方的權利與義務2.2買方的權利與義務3.交易過程3.1房源展示3.2實地看房3.3價格談判3.4簽訂合同3.5辦理過戶手續3.6支付交易價格3.7交付不動產4.交易價格及支付方式4.1交易價格的確定4.2支付方式4.3支付時間5.交易稅費承擔5.1稅費計算5.2稅費承擔方6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任8.爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露的責任11.合同的轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓程序12.附件12.1房產證復印件12.2身份證復印件12.3其他相關文件13.其他約定13.1房屋交付時間13.2物業交割事項13.3水電氣等費用承擔14.法律適用與爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同主體本合同甲方為（賣方姓名），乙方為（買方姓名）。1.2不動產本合同所指不動產位于（地址），房產證號（房產證號碼），產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3二手交易二手交易是指甲方將其擁有的不動產轉讓給乙方，乙方接受并表示購買的行為。1.4交易價格交易價格為本合同約定的不動產轉讓價格，即（價格）。1.5交易稅費交易稅費包括契稅、個人所得稅等，具體稅費按照法律法規規定計算，由（賣方或買方）承擔。第二條合同雙方的權利與義務2.1賣方的權利與義務賣方應保證所售不動產的權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。賣方應配合買方辦理過戶手續，并按照約定時間交付不動產。2.2買方的權利與義務買方應按照約定時間支付交易價格，并辦理過戶手續。買方應接受不動產的現狀，并承擔交易過程中產生的稅費。第三條交易過程3.1房源展示甲方應向乙方展示房源的真實情況，包括房屋的面積、結構、使用狀況等。3.2實地看房乙方有權實地看房，了解房屋的實際情況。看房過程中，甲方應提供必要的協助。3.3價格談判雙方應本著公平、公正的原則進行價格談判，達成一致后簽訂本合同。3.4簽訂合同雙方在本合同上簽字后，本合同即刻生效。3.5辦理過戶手續雙方應共同辦理不動產過戶手續，過戶手續辦理完畢后，不動產所有權歸乙方所有。3.6支付交易價格乙方應按照本合同約定，向甲方支付交易價格。3.7交付不動產過戶手續辦理完畢后，甲方應按照約定時間將不動產交付給乙方。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格的確定本合同約定的交易價格為（價格），貨幣種類為人民幣。4.2支付方式乙方應通過銀行轉賬的方式向甲方支付交易價格。4.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起（時間）內，將交易價格支付完畢。第五條交易稅費承擔5.1稅費計算交易稅費按照法律法規規定計算，具體金額雙方可在本合同中約定。5.2稅費承擔方交易稅費由（賣方或買方）承擔。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同解除的條件合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。解除協議生效后，本合同即告終止。第八條違約責任8.1賣方違約責任賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償買方的損失。8.2買方違約責任買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償賣方的損失。第九條爭議解決9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如果協商不成，雙方可向房地產交易中心申請調解。9.3仲裁解決如果調解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑任何一方對于對方違反本合同的行為，均有權向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協商一致解除本合同；（3）法律規定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同解除條件本合同在下列情況下解除：（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）雙方協商一致解除本合同；（3）法律規定或者雙方約定的其他解除條件。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業秘密、技術秘密、財務秘密等，均應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同終止或者解除之日起計算，為期（時間）。11.3違約泄露的責任如果任何一方違反保密義務，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方的損失。第十二條合同的轉讓12.1轉讓條件本合同履行期間，未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或者部分轉讓給第三方。12.2轉讓程序如需轉讓本合同的權利和義務，應書面通知對方，并經對方書面同意后，方可進行轉讓。第十三條附件13.1房產證復印件本合同附件包括房產證的復印件。13.2身份證復印件本合同附件包括甲乙雙方的身份證復印件。13.3其他相關文件本合同附件還包括與本合同有關的其他文件，具體內容雙方可在本合同中約定。第十四條其他約定14.1房屋交付時間賣方應在本合同約定的時間內，將不動產交付給買方。14.2物業交割事項賣方應在本合同約定的時間內，將物業相關手續辦理完畢，并將相關鑰匙、證件等交付給買方。14.3水電氣等費用承擔水電氣等費用至本次交易過戶完成之日止，由賣方承擔，過戶完成之后，由買方承擔。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件附件要求：清晰、完整，無涂改、損壞等痕跡。附件說明：房產證作為不動產權屬的唯一合法證明，其復印件應真實反映原件內容。2.身份證復印件附件要求：清晰、完整，含頭像頁和身份信息頁。附件說明：身份證作為個人身份的唯一合法證明，其復印件應真實反映原件內容。3.房屋所有權轉移登記申請書附件要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。附件說明：申請書是過戶手續的重要文件，用于申請不動產所有權轉移登記。4.不動產買賣合同附件要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。附件說明：買賣合同是雙方交易的法律依據，應詳細記錄交易雙方的權責。5.稅費繳納憑證附件要求：清晰、真實，蓋章有效。附件說明：稅費繳納憑證是證明交易雙方已履行稅費支付義務的證據。6.物業交割單附件要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。附件說明：物業交割單是記錄物業相關手續辦理情況的文件，包括水電氣等費用的結算。7.鑰匙交接單附件要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。附件說明：鑰匙交接單是記錄房屋鑰匙交接情況的文件，確保房屋交付的順利進行。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為違約出售不屬于賣方所有的不動產；故意隱瞞不動產的瑕疵或者虛假陳述；不按約定時間交付不動產或交付的房屋不符合約定；不履行合同約定的其他義務。2.買方違約行為未按約定時間支付交易價格；不履行合同約定的其他義務。3.違約責任認定違約方應向守約方支付違約金；違約方應賠償因違約給對方造成的損失；違約方履行合同義務后，本合同繼續有效。示例說明：如果賣方未能按約定時間交付符合約定的房屋，構成違約。買方有權要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產指土地及其定著物，包括建筑物、構筑物和其他附屬設施。2.二手交易指已經發生過一次交易的不動產再次進行買賣的行為。3.交易價格指雙方約定